2007年11月01日（本欄目所涉及的股票僅作研究，不做特別推薦。投資需謹慎！）

    周四大盤繼續維持高位震蕩，權重指標股表現分歧，中石化受油價上調消息激勵，大幅走高。但大部分個股沒能延續昨日反彈，紛紛回落。上證指數后市仍將以震蕩整理為主。盤面看，大盤位于6000點下方徘徊，但金融地產板塊的強勢，顯示主流資金做多意愿不減。但是整體來看，與昨日大盤普漲格局相反，量能依然萎縮不振，遲遲不見新的領漲熱點出現，說明大盤調整壓力依然很大。操作上，仍應保持高度警惕，調整好倉位。今天筆者給大家點評一 下浦東金橋（600639）地產板塊個股 ，建議后市關注，僅供大家參考！
     將從“基本面分析+技術面分析+市場情報分析”分析，僅供大家參考！

    浦東金橋是一家租賃為主，兼營開發業務的房產公司。公司租賃業務將持續快速增長。公司向租賃業務的轉型，始于上世紀90年代。至2006年末，出租物業的規模已達120萬平方米，收入規模5.7億元，占主營收入的60%。未來，物業規模仍將快速增加。預計5年內，公司在金橋開發區內的項目，將全部建成，并持有出租。屆時，公司持有物業規模預計可達到220萬平方米（含38萬年平方米租賃土地）。至正常運營后，出租收入將達到17億左右，即為06年租賃收入的300%左右。短期內，收入上漲也將非常迅速。06年，竣工的優質商務物業逾10萬平方米；07年在建擬建23.5萬平方米，將于1-2年內全部竣工。持續的規模擴張，將帶來收入規模的持續快速增長。
　　同時，隨著金橋地區逐漸由邊遠工業區變成稀有的市區土地，其傳統工業定位也發生轉變，原有土地儲備、部分工業廠房轉變為研發樓及商業配套為主的現代生產服務功能，使公司價值發生巨大飛躍。廠房改造為研發樓，租金水平從略高于1元，提高到2元以上；新建的研發樓租金水平2-4.5元不等，較廠房租金提高更甚；若為酒店、商業功能，價值將繼續提高。實際上，從交易數據來看，碧云的普通商業建筑單價已提高到每平方米3.5萬元之高。
   公司定位于區域高端客戶的房產開發租賃業務，主要集中在西部碧云國際社區、東部工業園區和南部海關監管區物業這三大基地。公司著力完善金橋地區配套，優化整體投資環境的發展戰略。與此同時，也保有部分房產銷售業務。
    現階段出租型物業持有面積約120萬平米,未來還有100萬平米的土地儲備可供開發。房產銷售方面，未來仍將開發金橋工業區附近的碧云新天地項目為主，預計仍可供開發5－6年，平均每年可以結轉約3萬平米銷售收入，保守估計公司業績有望長期保持每年10％的增長速度。07年出租收入的增長將主要來源于06年新完工項目出租率的提升，以及07年計劃竣工項目新增的出租收入。預計碧云別墅六期、17＃地塊商業中心B1地塊、金橋街坊、金楊街坊、 G3和28號地塊研發樓、以及S1地塊酒店公寓的竣工將給08和09年貢獻出租收入。房產銷售方面，預計碧云新天地二期C組團將成為公司07年房產銷售收入的主要來源，碧云花園新天地二期D、E、F組團將為公司08、09年貢獻房產銷售收入。

     上圖截于《機構時代》軟件的k線圖中可以看到，該股 區間震蕩攀升趨勢，今日盤中創出新高，后市有待確認突破。從機構進出中可以看到，該股機構資金 一直不斷流入，震蕩整理不斷吸籌，為后市上漲聚集力量。物業租賃業務是公司利潤增長的來源，租賃業務建設加快，將帶來巨大增值空間。

      該股今日收盤價24.39元，處于 投資區域，是操做的相對安全區域，在其良好的基本面支撐下是絕佳的投資機會。 公司租賃物業主要分布于金橋出口加工區內，這是中國唯一以"出口加工"命名的國家級開發區，是最先進的無煙工業區與現代化國際社區的完美組合。

    從上圖我們可以看出，該股當前短線處于低風險區，并且中線處于低風險區。因而，個股操作時可以放心建倉。從大盤風險看， 大盤短線處于低風險區，但是中線處于中風險區，所以投資者在具體操作上應注意防范大盤風險帶來的影響，實際操作上注意買入時的價位和倉位狀況，防止意外風險的發生。

    綜上所述：該股主力處于 完全控盤，中短期趨勢強勢。從基本面上看， 公司 作為上海本地龍頭型企業，實力突出，同時具備較高的市場人氣。公司租賃業務面臨快速價值擴張，租賃業務建設加快，所涉60萬平米土地，均為公司上世紀90年代即獲得的低成本土地；廠房改造加緊進行，將導致租金水平翻倍提高。

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