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　　大通證券董政

　　金融與地產有望成為四季度市場主流熱點。從最近兩市資金流向來看，銀行、保險、地產明顯得到主流資金的介入。在金融股大幅上漲之后，漲幅嚴重滯后的地產股短期內最值得關注。而金融街（000402）租賃性地產業務幾乎不受宏觀調控影響，作為滯漲地產股，引起我們關注。

　　公司是兩市地產板塊之中受

宏觀調控影響較小的主流地產股。因為宏觀調控以住宅為主要對象，而高端商務地產泡沫破裂的市場風險極小。高檔商務地產的買方大多財力雄厚，首付比例的提高并不成為其購買的障礙。另外，與住宅相比，高端商務地產市場相對健康。資料顯示包括中國人民銀行總行、四大國有銀行總部等國家機構與知名企業均入駐了金融街。因此公司在北京的高檔商務地產經營，可以說是壟斷性的。

　　公司繼續提升在金融街區域的經營模式，逐步從土地開發與房產開發有機結合向房產開發和物業經營并舉轉變，使房屋租賃成為新利潤增長點。到2008年金融街全部建成時，在金融街區域內積累的自有物業面積達到30萬平以上。通過進行

房地產開發和增加持有優質物業，形成房地產開發和物業經營兩個支柱業務領域。中長期發展思路是立足北京，面向全國重點城市和地區，減少公司業績的波動，實現可持續發展。

　　該股日前增量資金介入跡象明顯，經過兩個交易日調整之后，股價有重新走強的可能，投資者不妨在30日均線34.7元附近中線關注。