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　　信泰證券 殷 雄

　　周四午后在金融、地產(chǎn)股的帶動下大盤出現(xiàn)一波反彈，其中地產(chǎn)股的表現(xiàn)更為突出，在龍頭品種萬科強勢上揚的帶動作用下，金地集團、招商地產(chǎn)、銀泰股份、萬業(yè)企業(yè)等地產(chǎn)股強勢封于漲停，上實發(fā)展、海泰發(fā)展、中華企業(yè)、華發(fā)股份、北京城建、棲霞建設(shè)、保利地產(chǎn)、津濱發(fā)展、中糧地產(chǎn)等地產(chǎn)股亦紛紛出現(xiàn)在漲幅榜前列。顯然，在經(jīng)歷了暫時的休整之后，地產(chǎn)股再度成為市場主流資金關(guān)注的重點對象。畢竟，隨著近期人民幣對美元再度形成加速上升勢頭并再創(chuàng)新高，在人民幣升值背景下最受惠的地產(chǎn)股，也就自然而然地成為行情反彈的主力。應(yīng)該說，隨著地產(chǎn)股的啟穩(wěn)并展開反彈，大盤的階段性底部也基本形成。我們相信，下周地產(chǎn)股將繼續(xù)扮演市場做多的核心力量。因此，操作上我們建議應(yīng)密切關(guān)注那些股價尚未啟動的超低價地產(chǎn)股，以博取短線最大的反彈空間！其中最值得關(guān)注的是維維股份(600300)，該公司所在的江蘇徐州地區(qū)當前面臨著新城開發(fā)的巨大歷史性機遇，而公司最近宣告聯(lián)手中糧地產(chǎn)合作參與徐州市新城區(qū)的開發(fā)建設(shè)。鑒于徐州房地產(chǎn)市場未來巨大的發(fā)展空間，我們相信，憑借與中糧的合作，維維股份(600300)必將充分分享徐州新城開發(fā)所帶來的暴利！

　　城市化進程將推動徐州

　　房價在漲跌之爭中走進2007年。今年以來，各地房價都有較大漲幅，今年1-5月全國70個城市平均售價增長了6.1%，到目前還有較強的后勁，徐州房價也有較快的漲幅。這顯然不是一句泡沫論就可解釋的，有其更深層次的原因。其中，城市化進程的快速推進起到了重要的作用。未來的房價仍有較大的上升空間。

　　從全國范圍來看，房價快速上升的幾年，也是城市化進程得以大力推進的幾年，全國各地城市化得以大幅提高，城市面貌有較快的改善，軟硬件設(shè)施進一步齊全，可以說，城市化進程得到了認可。

　　地處蘇魯豫皖四省接壤地區(qū)的徐州，是周圍20個城市中規(guī)模最大的一個，隴海與京滬兩大鐵路干線在此交匯，京杭大運河穿城而過。

　　獨特的區(qū)位優(yōu)勢，必然被賦予獨特的發(fā)展重任。

　　在江蘇省的發(fā)展規(guī)劃中，徐州被定為“新亞歐大陸橋中國段東部和淮海經(jīng)濟區(qū)區(qū)域性中心城市，江蘇省四個特大城市和三大都市圈之一”。

　　不過，徐州的城市化水平還遠遠不夠。作為蘇北第一大城市，環(huán)淮海經(jīng)濟圈的核心，素有“四省通矍”之稱的徐州市僅有170萬人，這與他的盛名是極不相稱的，至少不能完全體現(xiàn)出徐州作為一個大經(jīng)濟圈核心城市應(yīng)有的都市向心力和號召力。

　　徐州需要快速的發(fā)展。近幾年來徐州市在城市自然環(huán)境、金融環(huán)境等軟硬件方面投入了相當?shù)木�力，向東發(fā)展的城市發(fā)展規(guī)劃也已實施，南部大學(xué)城也已初具規(guī)模，這給整個城市發(fā)展注入了活力。加強了城市的凝聚力和號召力。舒適的城市自然環(huán)境，極具吸引力的工作環(huán)境，吸引了大量外來人口來徐工作、生活、定居，城市竟爭力增加。與此同時，為適應(yīng)城市化進程的推進節(jié)奏，一系列舉措也相應(yīng)出臺。而這一切都為房地產(chǎn)市場的長期繁榮奠定了基礎(chǔ)。

　　大量外來人口的進入和定居，為當?shù)厥袌鰩�來了長期穩(wěn)定的有效需求。一方是國家的宏觀調(diào)控政策下的相對緊縮的土地供應(yīng)，房開商的謹慎入市，另一方面是受調(diào)市影響持幣待望的大量的有效需求亟待釋放，此一供需關(guān)系的沖突，必然抬高房價。

　　從目前已有的效果和保持政策延續(xù)性的經(jīng)驗看，城市化進程是一項大的戰(zhàn)略，將會長期保持并進一步推進，其影響力會進一步向二三線城市增加。受此影響，徐州房地產(chǎn)價格將還有較大的上升空間，而其繁榮的周期也會隨之延長。

　　維維股份聯(lián)手中糧 分享徐州新城暴利

　　日前，中糧地產(chǎn)與維維股份(600300)全資子公司維維產(chǎn)業(yè)園綜合開發(fā)有限公司合資成立中糧維維聯(lián)合置業(yè)有限公司，注冊資本為1億元。其中，中糧地產(chǎn)以現(xiàn)金出資6000萬元，占注冊資本的60%；維維產(chǎn)業(yè)園以現(xiàn)金出資4000萬元，占注冊資本的40%。根據(jù)公告，新成立的合資公司主要參與徐州市新城區(qū)的開發(fā)建設(shè)。

　　維維股份(600300)是國內(nèi)最大的豆奶粉廠商，以“維維豆奶”系列為人們熟知。近年來，維維股份推出了多項投資計劃。維維股份人士表示，公司也有意在房地產(chǎn)方面有所建樹。“這次的合作是我們第一次踏足地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，希望能借助中糧集團的經(jīng)驗，在房地產(chǎn)上獲得更多的利潤�！�

　　據(jù)了解，徐州市政府計劃在徐州東郊張集鎮(zhèn)現(xiàn)有維維生產(chǎn)基地占地1500畝的基礎(chǔ)上，再擴大3000畝，建成綜合性的維維產(chǎn)業(yè)園。同時，隨著徐州市新城區(qū)建設(shè)東移，公司總部已處于徐州市新城區(qū)的中心地帶，需要搬遷改造。由于這一系列的開發(fā)建設(shè)需要，維維股份決定成立一個專門的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

　　在徐州市政府的盤算里，則是欲借維維集團的知名度，招引一些有實力的相關(guān)企業(yè)進駐，形成一個產(chǎn)業(yè)集群。同時，隨著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還可帶動周邊的相關(guān)基建和地產(chǎn)業(yè)務(wù)，從而形成一個衛(wèi)星新城。

　　因此，維維股份在今年8月份投資1億元成立維維產(chǎn)業(yè)園，但公司很快發(fā)現(xiàn)自身實力和經(jīng)驗都不足以承擔這項浩大的工程。畢竟，新城區(qū)建設(shè)涉及到很多方面的內(nèi)容，包括搬遷、改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及

　　于是僅過了一個多月，維維股份便和中糧地產(chǎn)聯(lián)袂登場，進行合作開發(fā)。應(yīng)該說，維維股份借園區(qū)建設(shè)和新城開發(fā)試水房地產(chǎn)，尋找新的利潤點；而中糧集團也藉此進入徐州，獲得了更多的土地儲備。雙方各取所需，可以說是一個共贏的戰(zhàn)略合作。

　　維維是徐州的龍頭企業(yè)，手中掌握的土地儲備比較多，拿地也比較容易，這是中糧地產(chǎn)看重它的一個重要原因。

　　看來，牽手中糧開發(fā)徐州新城，對于維維股份(600300)而言，無疑是一次難得的歷史性的機遇。由于維維股份(600300)具有近水樓臺的優(yōu)勢，使得公司未來將充分分享徐州新城開發(fā)所帶來的暴利！

　　就二級市場走勢上看，維維股份(600300)作為一家新近涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域的上市公司，其股價在地產(chǎn)股中處于絕對低位，而且超跌非常明顯，近日該股觸底展開反彈，底部構(gòu)筑已非常扎實。相信短線在地產(chǎn)股全線迸發(fā)的背景下，補漲欲望非常強勁的維維股份(600300)，必將騰空而起！