周四午后在金融、地產股的帶動下大盤出現一波反彈，其中地產股的表現更為突出，在龍頭品種萬科強勢上揚的帶動作用下，金地集團、招商地產、銀泰股份、萬業企業等地產股強勢封于漲停，上實發展、海泰發展、中華企業、華發股份、北京城建、棲霞建設、保利地產、津濱發展、中糧地產等地產股亦紛紛出現在漲幅榜前列。顯然，在經歷了暫時的休整之后，地產股再度成為市場主流資金關注的重點對象。畢竟，隨著近期人民幣對美元再度形成加速上升勢頭并再創新高，在人民幣升值背景下最受惠的地產股，也就自然而然地成為行情反彈的主力。應該說，隨著地產股的啟穩并展開反彈，大盤的階段性底部也基本形成。我們相信，下周地產股將繼續扮演市場做多的核心力量。因此，操作上我們建議應密切關注那些股價尚未啟動的超低價地產股，以博取短線最大的反彈空間！其中最值得關注的是維維股份(600300)，該公司所在的江蘇徐州地區當前面臨著新城開發的巨大歷史性機遇，而公司最近宣告聯手中糧地產合作參與徐州市新城區的開發建設。鑒于徐州房地產市場未來巨大的發展空間，我們相信，憑借與中糧的合作，維維股份(600300)必將充分分享徐州新城開發所帶來的暴利！

　　城市化進程將推動徐州

房價暴漲房價在漲跌之爭中走進2007年。今年以來，各地房價都有較大漲幅，今年1-5月全國70個城市平均售價增長了6.1%，到目前還有較強的后勁，徐州房價也有較快的漲幅。這顯然不是一句泡沫論就可解釋的，有其更深層次的原因。其中，城市化進程的快速推進起到了重要的作用。未來的房價仍有較大的上升空間。

　　從全國范圍來看，房價快速上升的幾年，也是城市化進程得以大力推進的幾年，全國各地城市化得以大幅提高，城市面貌有較快的改善，軟硬件設施進一步齊全，可以說，城市化進程得到了認可。

　　地處蘇魯豫皖四省接壤地區的徐州，是周圍20個城市中規模最大的一個，隴海與京滬兩大鐵路干線在此交匯，京杭大運河穿城而過。

　　獨特的區位優勢，必然被賦予獨特的發展重任。

　　在江蘇省的發展規劃中，徐州被定為“新亞歐大陸橋中國段東部和淮海經濟區區域性中心城市，江蘇省四個特大城市和三大都市圈之一”。

　　不過，徐州的城市化水平還遠遠不夠。作為蘇北第一大城市，環淮海經濟圈的核心，素有“四省通矍”之稱的徐州市僅有170萬人，這與他的盛名是極不相稱的，至少不能完全體現出徐州作為一個大經濟圈核心城市應有的都市向心力和號召力。

　　徐州需要快速的發展。近幾年來徐州市在城市自然環境、金融環境等軟硬件方面投入了相當的精力，向東發展的城市發展規劃也已實施，南部大學城也已初具規模，這給整個城市發展注入了活力。加強了城市的凝聚力和號召力。舒適的城市自然環境，極具吸引力的工作環境，吸引了大量外來人口來徐工作、生活、定居，城市竟爭力增加。與此同時，為適應城市化進程的推進節奏，一系列舉措也相應出臺。而這一切都為

房地產市場的長期繁榮奠定了基礎。

　　大量外來人口的進入和定居，為當地市場帶來了長期穩定的有效需求。一方是國家的

宏觀調控政策下的相對緊縮的土地供應，房開商的謹慎入市，另一方面是受調市影響持幣待望的大量的有效需求亟待釋放，此一供需關系的沖突，必然抬高房價。

　　從目前已有的效果和保持政策延續性的經驗看，城市化進程是一項大的戰略，將會長期保持并進一步推進，其影響力會進一步向二三線城市增加。受此影響，徐州房地產價格將還有較大的上升空間，而其繁榮的周期也會隨之延長。

　　維維股份聯手中糧分享徐州新城暴利日前，中糧地產與維維股份(600300)全資子公司維維產業園綜合開發有限公司合資成立中糧維維聯合置業有限公司，注冊資本為1億元。其中，中糧地產以現金出資6000萬元，占注冊資本的60%；維維產業園以現金出資4000萬元，占注冊資本的40%。根據公告，新成立的合資公司主要參與徐州市新城區的開發建設。

　　維維股份(600300)是國內最大的豆奶粉廠商，以“維維豆奶”系列為人們熟知。近年來，維維股份推出了多項投資計劃。維維股份人士表示，公司也有意在房地產方面有所建樹。“這次的合作是我們第一次踏足地產開發領域，希望能借助中糧集團的經驗，在房地產上獲得更多的利潤。”據了解，徐州市政府計劃在徐州東郊張集鎮現有維維生產基地占地1500畝的基礎上，再擴大3000畝，建成綜合性的維維產業園。同時，隨著徐州市新城區建設東移，公司總部已處于徐州市新城區的中心地帶，需要搬遷改造。由于這一系列的開發建設需要，維維股份決定成立一個專門的房地產開發公司。

　　在徐州市政府的盤算里，則是欲借維維集團的知名度，招引一些有實力的相關企業進駐，形成一個產業集群。同時，隨著產業的發展，還可帶動周邊的相關基建和地產業務，從而形成一個衛星新城。

　　因此，維維股份在今年8月份投資1億元成立維維產業園，但公司很快發現自身實力和經驗都不足以承擔這項浩大的工程。畢竟，新城區建設涉及到很多方面的內容，包括搬遷、改造、基礎設施建設以及商品房的開發，而這方面維維股份是新手，因而需要與有實力有名氣的大房地產公司合作。

　　于是僅過了一個多月，維維股份便和中糧地產聯袂登場，進行合作開發。應該說，維維股份借園區建設和新城開發試水房地產，尋找新的利潤點；而中糧集團也藉此進入徐州，獲得了更多的土地儲備。雙方各取所需，可以說是一個共贏的戰略合作。

　　維維是徐州的龍頭企業，手中掌握的土地儲備比較多，拿地也比較容易，這是中糧地產看重它的一個重要原因。

　　看來，牽手中糧開發徐州新城，對于維維股份(600300)而言，無疑是一次難得的歷史性的機遇。由于維維股份(600300)具有近水樓臺的優勢，使得公司未來將充分分享徐州新城開發所帶來的暴利！

　　就二級市場走勢上看，維維股份(600300)作為一家新近涉足房地產領域的上市公司，其股價在地產股中處于絕對低位，而且超跌非常明顯，近日該股觸底展開反彈，底部構筑已非常扎實。相信短線在地產股全線迸發的背景下，補漲欲望非常強勁的維維股份(600300)，必將騰空而起！

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