2007年10月25日（本欄目所涉及的股票僅作研究，不做特別推薦。投資需謹(jǐn)慎！）

    周四，伴隨著周邊股市的調(diào)整以及三季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出爐誘發(fā)的強(qiáng)烈宏觀調(diào)控預(yù)期，滬綜指低開低走，大幅下挫，盤中個(gè)股呈現(xiàn)普跌之勢(shì)，直逼一直未能回補(bǔ)的“十一”長(zhǎng)假跳空缺口。盤中指數(shù)持續(xù)下跌，大幅跳水，跌幅逼近200點(diǎn)，個(gè)股普跌，恐慌性殺跌動(dòng)力顯現(xiàn)，跌停個(gè)股增多，雖然銀行股保持強(qiáng)勢(shì)，但絕大部分個(gè)股持續(xù)殺跌，跌幅增大，可以認(rèn)為，近期市場(chǎng)進(jìn)入中期調(diào)整已經(jīng)明確，投資者必須降低倉(cāng)位回避風(fēng)險(xiǎn)。今天筆者給大家點(diǎn)評(píng)一下萬科A（000002）地產(chǎn)板塊個(gè)股 ，建議后市關(guān)注，僅供大家參考！
     將從“基本面分析+技術(shù)面分析+市場(chǎng)情報(bào)分析”分析，僅供大家參考！

    在持續(xù)加息和宏調(diào)背景下，房地產(chǎn)龍頭萬科絲毫不受影響，銷售面積和金額創(chuàng)當(dāng)月歷史最高紀(jì)錄。萬科9月份實(shí)現(xiàn)銷售面積73.5萬平米，銷售金額69.2億元，2007年1至9月公司累計(jì)銷售面積達(dá)441.6萬平方米，銷售金額合計(jì)367.9億元。9月份，萬科房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額環(huán)比分別增長(zhǎng)4.26%和10.2%，遠(yuǎn)高于與1-9月的月均銷售面積和銷售金額。萬科9月份的銷售面積和銷售金額較1-9月的平均數(shù)分別增長(zhǎng)49.8%和69.3%。顯示萬科的房地產(chǎn)開發(fā)銷售逐月遞增，銷售均價(jià)也在逐月遞增，預(yù)計(jì)公司下半年的結(jié)算均價(jià)將遠(yuǎn)高于上半年的結(jié)算均價(jià)，我們預(yù)計(jì)年底萬科的結(jié)算均價(jià)將遠(yuǎn)超8000元/平米。上述數(shù)據(jù)還體現(xiàn)了房地產(chǎn)銷售在"金九銀十"的旺季并未受到持續(xù)的加息和宏調(diào)的影響。
     近期萬科在拿地方面，速度不減以前。自中報(bào)2007年8月28日以來，短短40多天，萬科共新獲開發(fā)項(xiàng)目5個(gè)，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積100.7萬平米，權(quán)益建筑面積69.6萬平米。拿地方式76%以招牌掛方式取得，其余為合作方式取得，但與2006年公司主要以協(xié)議取得的方式相比，顯然公司今年通過協(xié)議拿地的難度在增加。
    我們?cè)?月27日的《業(yè)績(jī)超常規(guī)增長(zhǎng)再顯龍頭本色》報(bào)告持續(xù)"推薦"萬科。認(rèn)為在未來10-20年的房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，在宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)加速整合，龍頭公司、優(yōu)勢(shì)公司強(qiáng)者恒強(qiáng)，將因此獲得更大的市場(chǎng)份額，獲得更多的超額回報(bào)。
    公司業(yè)績(jī)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)：2007年1-8月，公司開發(fā)銷售情況繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，累計(jì)銷售面積達(dá)366.69萬平方米，銷售金額合計(jì)298.13億元。（含收購(gòu)富春有限公司股權(quán)包新增項(xiàng)目1至6月銷售15.65萬平方米、24.06億元。）公司計(jì)劃2007年增加1000萬平方米左右的項(xiàng)目資源。07年初至今共增加項(xiàng)目?jī)?chǔ)備707萬平方米，按權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積562萬平方米，可以滿足未來兩-三年的新開工需要。

     上圖截于《機(jī)構(gòu)時(shí)代》軟件的k線圖中可以看到，該股 作為地產(chǎn)龍頭企業(yè)，具有很強(qiáng)的業(yè)績(jī)支撐。近期由于政策消息的影響，該股處于橫盤震蕩調(diào)整，整理時(shí)間較充分。從機(jī)構(gòu)進(jìn)出中可以看到，該股機(jī)構(gòu)資金處于不斷流入狀態(tài) ，資金流入大于資金的流出。在其行業(yè)的發(fā)展下，未來前景值得看好。

      從上圖我們可以看出，近期機(jī)構(gòu)資金持續(xù)不斷的流入，而散戶資金卻在不斷的流出，這說明該股已 調(diào)整基本到位，當(dāng)前有機(jī)構(gòu)已開始在底部慢慢吸收籌碼。操作建議，堅(jiān)定的持股，以中線操作為主！

    從上圖我們可以看出，該股當(dāng)前短線處于低風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，并且中線處于 中風(fēng)險(xiǎn)區(qū)。因而，個(gè)股操作時(shí)可以放心建倉(cāng)。從大盤風(fēng)險(xiǎn)看，短線都處于中風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，并且中線也處于 中風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，所以投資者在具體操作上應(yīng)注意大盤風(fēng)險(xiǎn)帶來的影響，實(shí)際操作上注意買入時(shí)的價(jià)位和倉(cāng)位狀況，防止意外風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

    綜上所述：該股主力處于完全度控盤，中短期趨勢(shì)向好。從基本面上看， 公司堅(jiān)持以珠三角、長(zhǎng)三角和環(huán)渤海區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)的城市經(jīng)濟(jì)圈聚焦戰(zhàn)略，作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭，公司較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力、良好的市場(chǎng)形象、完善的激勵(lì)機(jī)制，使得未來業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)得以保障；中線逢低仍可重點(diǎn)關(guān)注。

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