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　　華泰證券 李明燈

　　十七大現正在北京隆重召開，回想當年一大召開的時候，代表們為躲開巡捕的滋擾，果斷從上海移師嘉興南湖的游船上繼續討論創黨事宜，中國從此掀開翻天覆地的一頁，嘉興南湖作為“一大會址”，每年都要接待大量的中外游客，緬懷過去那段紅色歷史，而嘉興市政府利用“紅色經典”資源，要把嘉興南湖打造成名牌風景區。位于嘉興南湖邊上的民豐特紙(600235)占地382424㎡，約等于天安門廣場大，公司主營卷煙紙、電容器紙生產，由于電容器薄膜價廉物美，電容器紙市場漸趨萎縮，加上造紙行業污染大，建在名風景區更不合時宜，所以嘉興市政府積極推動民豐特紙搬遷，民豐特紙已在秀城工業區購買了24畝土地，建立“民豐新區”。去年4月，民豐集團增資擴股，與新湖系淵源很深的兩家浙江地產商“成就控股集團”和“浙江新源控股”分別持有民豐集團36%和11.52%的股權，民豐特紙已變成民營地產控股企業，未來進軍房地產應在意料之中，后續潛力很大。

　　上海中心樓價已漲到2、3萬元/㎡，大部分人辛苦一輩子也買不起市中心的房子了，根據國外的經驗，只能開發衛星城，然后通過地鐵、輕鐵等軌道交通連接起來，把人口遷出去，否則市中心將寸步難行。滬杭磁懸浮列車由嘉興到上海只需15分鐘，嘉興樓市利用天然的園林環境營建出具有自身特色的“水都綠城”，并借助交通優勢建成以上海人為主的居住功能區，成為上海的衛星城。嘉興的房地產市場正在迅速崛起，潛力巨大，將影響到嘉興市的工業規劃布局，嘉興南湖與杭州西湖、紹興東湖并列浙江三大名湖，且是“一大會址”，風水一流。民豐特紙選出江浙房地產名人袁明觀任新董事長，袁明觀擔任過杭鋼置業集團總經理、浙江國際嘉業房地產開發公司董事長，現掌舵民豐特紙，民豐特紙介入房地產業的味道越來越濃。民豐特紙總經理盛軍在2007年第一次經濟工作會議上指出，要堅定不移地按照兩翼發展戰略，一方面做強做精特種紙業，另一方面開發房地產，培育新的經濟增長點。

　　現在各行各業都強調科學發展觀，而造紙屬污染行業，民豐特紙在秀麗的嘉興南湖邊上很難再有大的發展，何況每年都有大量的中外游客專程到嘉興南湖參觀“一大會址”，當地需要興建大量的服務和商業配套場所，所以民豐特紙要兩條腿走路，利用嘉興南湖的天然園林發展房地產業。地產名門成就控股集團和浙江新源控股已入主民豐特紙，并由江浙房地產名人袁明觀擔任公司新董事長，企業的后續動向值得關注。

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