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　　蔡臻欣

　　中金公司上周五發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)報告肯定地認(rèn)為，新一輪調(diào)控和房貸新政不會帶來房價的下跌，但調(diào)控政策會影響企業(yè)現(xiàn)金流狀況，對中小地產(chǎn)公司影響較大。

　　國金證券的行業(yè)研究員持有類似觀點，“鑒于物業(yè)稅試點等政策短期內(nèi)不可能推出，因此行業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)公司仍然存在業(yè)績超預(yù)期的可能，屆時將降低估值壓力，而其資源整合在未來也會得到更充分的體現(xiàn)，例如萬科（000002.SZ）、招商地產(chǎn)(000024.SZ)、保利地產(chǎn)(600048.SH)、金地集團(tuán)(600383.SH)�！�

　　東方證券則強(qiáng)調(diào)要區(qū)別對待相關(guān)上市公司，“新政將對目前房價上漲產(chǎn)生一定抑制作用，將對開發(fā)型地產(chǎn)有實質(zhì)性負(fù)面影響，而對于持有經(jīng)營的商業(yè)地產(chǎn)公司，沒有任何影響�！�

　　長城證券分析師則認(rèn)為，調(diào)控政策短期內(nèi)難以改變目前房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的局面，今年前三季度商品房銷售的火爆，已可以基本保障今明兩年房地產(chǎn)上市公司業(yè)績的高速成長。

　　一些市場分析人士認(rèn)為，新政公布后，部分銀行已開始調(diào)減明年的房貸指標(biāo)。因此，銀行類上市公司經(jīng)營業(yè)績短中期無疑將受到一定的影響。

　　但是中信證券卻表示，房貸新政對銀行業(yè)贏利影響長期而言是利好，因此給予銀行板塊“跑贏大勢”評級。