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　　銀基發(fā)展(000511)是沈陽地王，其手上擁有大量的土地儲備和項目，將支撐公司未來長遠的發(fā)展。2006年公司繼續(xù)以重點項目“地王國際花園”和“五里河東方威尼斯”為中心，加大市場營銷力度，嚴把工程質量和售后配套服務關，提升綜合管理水平，取得了較好的成效。2006年，公司上述兩項目的銷售收入均比上年同期有較大幅度增長，使公司2006年度的經(jīng)營業(yè)績與上年同比增長幅度較大。

　　2007年公司的這兩大項目仍將成為支撐公司業(yè)績增長的亮點，五里河項目4組團將竣工，未來兩年公司將售出前3組團剩余全部面積和4組團面積的50%，為公司帶來新的盈利增長點。另外，公司的地王國際花園項目位于“金廊工程”電視塔科技信息圈區(qū)域內(nèi)，項目地處沈陽市中心，其二期項目也將在2007年給公司貢獻業(yè)績。

　　　儲備豐富 快速增長

　　公司擁有豐富土地儲備和眾多在建項目，而且公司獲得土地的成本也非常低廉。公司擁有的土地中，2000年獲得渾北地區(qū)開發(fā)權時就先后獲得65萬平米開發(fā)用地除了已開發(fā)和轉讓的部分，還剩余40萬平方米的土地儲備，土地帳面平均成本約為2165元/平米。26.5萬平方米的賬面成本是每平方米1500元，總計成本3.9億元；因擁有巨量土地儲備，公司在沈陽地區(qū)享有“地王”的美譽。這部分土地成本低廉，根據(jù)新會計準則的公允價值，公司未來的估值潛力巨大。目前銀基發(fā)展所有儲備土地都位于五里河地區(qū)，此區(qū)域的項目是公司新年度各項工作的重中之重。早在2002年，公司就開發(fā)建設了五里河———東方威尼斯一期工程。此外，地王國際花園項目位于“金廊工程”電視塔科技信息圈區(qū)域內(nèi)，項目地處沈陽市中心，毗鄰沈陽青年大街與青年湖，占地面積7.8公頃，總建筑面積約為30萬平米。預計二期項目07年能夠達到5億元的銷售收入。目前該地段周邊其他公司的項目售價是不斷升高的趨勢，公司的五里河65萬平方米建設用地按照3.2的容積率來計算，公司五里河的土地估值為185億。在07年中報中公司披露公司凈利潤同比增長494%主要原因是五里河東方威尼斯項目銷售收入25439萬元，增長540%。隨著項目二期的開發(fā)，下半年公司業(yè)績將繼續(xù)保持快速增長。

　　東北振興受益匪淺

　　隨著振興東北老工業(yè)基地各項政策和沈陽“金廊銀帶工程”的加快實施，沈陽基礎設施的投資將大幅增加，投資環(huán)境將進一步得到改善。沈陽經(jīng)濟將進入一個新的發(fā)展時期。將給公司提供難較大機遇，公司在東北地區(qū)的地產(chǎn)品牌有望進一步加強。同時公司將持有全資子公司新世紀物產(chǎn)100%股權與關聯(lián)方世紀物業(yè)持有的沈陽瑞海投資39.71%的股權億元資產(chǎn)置換,加快渾北項目資產(chǎn)整合，通過政府引導有利于項目的全面啟動，實現(xiàn)上市公司價值的最大化。

　　二級市場上，該

　　西部

　　2007-10-11