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　　世基投資 羅燕蘋

　　今天滬指延續震蕩割據收于下長影線的小陽線，而深成指連續兩天翻綠，大盤持續震蕩洗盤。盤中金融，地產龍頭繼續回調，拖累指數一路下探，但是在整體上市題材和資產注入題材個股刺激下又回生，多空雙方呈現拉鋸狀態。由此也可看出資金開始從前期漲幅過大的一線向二線轉移，這也是在目前高位一直都在調整的戰略部署。二線藍籌和實質性題材股票一直都是線階段的熱點。由于心理面松動現象暫露大盤仍將繼續高位震蕩，而具有價值發現和價值低估以及具有實質題材基礎的二線股票將繼續接棒大盤熱點，其中處于人民幣上升通道背景而受益的二線藍籌且價值尚待挖掘的地產股則會倍受追捧，如000511銀基發展。

　　土地儲備豐富 成就未來輝煌業績

　　銀基發展(000511)：公司擁有豐富土地儲備和眾多在建項目，而且公司獲得土地的成本也非常低廉。公司擁有的土地中，2000年獲得渾北地區開發權時就先后獲得65萬平米開發用地除了已開發和轉讓的部分，還剩余40萬平方米的土地儲備，土地帳面平均成本約為2165元/平米。26.5萬平方米的賬面成本是每平方米1500元，總計成本3.9億元；因擁有巨量土地儲備，公司在沈陽地區享有“地王”的美譽。這部分土地成本低廉，根據新會計準則的公允價值，公司未來的估值潛力巨大。目前銀基發展所有儲備土地都位于五里河地區，此區域的項目是公司新年度各項工作的重中之重。早在2002年，公司就開發建設了五里河———東方威尼斯一期工程。此外，地王國際花園項目位于“金廊工程”電視塔科技信息圈區域內，項目地處沈陽市中心，毗鄰沈陽青年大街與青年湖，占地面積7.8公頃，總建筑面積約為30萬平米。預計二期項目07年能夠達到5億元的銷售收入。目前該地段周邊其他公司的項目售價是不斷升高的趨勢，公司的五里河65萬平方米建設用地按照3.2的容積率來計算，公司五里河的土地估值為185億。在07年中報中公司披露公司凈利潤同比增長494%主要原因是五里河東方威尼斯項目銷售收入25439萬元，增長540%。隨著項目二期的開發，下半年公司業績將繼續快速增長，公司每股凈收益將也獲得飛速發展。

　　攜手東北振興 蓄勢充分填權在即

　　隨著振興東北老工業基地各項政策和沈陽“金廊銀帶工程”的加快實施，沈陽基礎設施的投資將大幅增加，投資環境將進一步得到改善。沈陽經濟將進入一個新的發展時期。將給公司提供難較大機遇，公司在東北地區的地產品牌有望進一步加強。同時公司將持有全資子公司新世紀物產100%股權與關聯方世紀物業持有的沈陽瑞海投資39.71%的股權億元資產置換,加快渾北項目資產整合，通過政府引導有利于項目的全面啟動，實現上市公司價值的最大化。

　　二級市場上，該股在除權除息前大幅上漲，幾乎沒有怎么回調，資金吸納明顯，而4月除權除息后公司