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　　長城證券 李珍華

　　對于房地產行業，調控措施可謂是此起彼伏，從“國六條”開始到“九部委15條”再到地方政府細則出臺，每一項措施的出臺無不是劍指房地產行業。在調控趨緊的形勢下，房地產開發投資沒有適度降溫反而增速放大。其實，宏觀調控對優質地產股而言可能是機會大于風險。一方面，房地產板塊作為獲取人民幣升值收益的有效載體之一，人民幣升值無疑利好地產股，與此同時，目前我國正處在城市化的快速發展期。大規模城市化帶來城市人口的增加和城市建設的加速,這顯然會帶動對房地產的旺盛需求。而從政策調控的導向來看，政府對房地產行業的持續調控，其目的并不是打壓房地產行業和房地產板塊的走勢，而是促使房地產市場健康穩定的發展，真正的實現社會的和諧，對于行業長期投資價值反而是十分有利。而具備品牌和專業化優勢的房地產龍頭公司，投資價值尤為顯赫。因此大家不妨關注東莞地產龍頭粵宏遠A(000573)。

　　東莞市地處國內經濟發展最為活躍的珠三角經濟區核心區域，連接廣州、深圳兩大中心城市，使它成為國際上重要的商品制造基地。據公開數據顯示，東莞的一級市場地價2006年同2000年相比，平均單位地價由633.58元/平米上升到3597.4元/平米，7年內地價翻了6倍！而今年以來，東莞的

房價暴漲更是引人關注，根據中原地產研究部公布的數據顯示，東莞今年上半年房價與去年同期對比達漲幅到了驚人的51.5%。從房價對比可以看出，東莞房價在近年增長較快，在2007年開始突破5000元大關；2007年上半年東莞商品房均價為5620元/㎡，同比增長51.5%。東莞地價連連攀升，而粵宏遠A(000573)又有著豐富的土地儲備，受益相當明顯。

　　公司是東莞市目前唯一一家房地產上市公司，所開發的房地產項目均在廣東二線城市東莞市區內，經過十余年發展，公司以多功能工業區開發經營為基礎，房地產開發為重點的格局初步形成。近年來，憑借毗鄰廣州、深圳和港澳地區的地理優勢及自身特有的品牌優勢，公司房地產取得了突飛猛進的發展，在東莞擁有較高的市場占有率，已成功開發了宏遠花園、金豐花園、活力康城、江南世家等大型商住項目，取得了很高的投資收益，體現出相當強的地產開發和樓盤經營實力。

　　同時，強大的股東背景和充沛資金投入，給粵宏遠A(000573)未來地產開發打下堅實的基礎。公司大股東廣東宏遠集團是國內知名大型企業之一，擁有近40個億的總資產、3個外企云集的大型工業區。宏遠集團以宏遠房地產公司為龍頭，宏遠工業區與宏遠房地產相互配合，取得了輝煌的成績。大股東抵償的宏遠新城L區9.72萬平方米土地再加上競得宏遠新城10.69萬平方米的土地，更為公司未來幾年的發展奠定了基礎。

　　二級市場上，深圳地產股深深房A已經連續兩個漲停，或許暗示著地產股即將再度發威。該股新的上升通道已經構筑，周一放量上攻，顯示已有新資金介入，后期有望加速上揚，值得重點關注。

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