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　　銀河證券 魏志華

　　今年上海房地產市道熾熱，靜安區新盤樓價已突破2萬5，向3萬元推進，面對暴漲的房價，一些傳統行業紛紛進軍房地產業，其中紡織業是上海傳統產業，以前是勞動密集型，需占用大量人手和廠房，而現在紡織生產線變成電腦控制，效率大大提高，不再需要那么多工人了，且生產線可遷出市區。申達股份(600626)現時幾十項物業散布在上海各區，公司去年成立了資產管理中心，將土地和房產統一管理，并且成立上海愷悅投資發展有限公司，開發位于普陀區蘇州河邊上公司旗下七棉廠地塊，項目總建筑面積11萬平方米，擬建成蘇州河沿岸的親水、親綠高檔住宅小區，包括淺水灣愷悅酒店式公寓、淺水灣愷悅大廈、淺水灣愷悅名城，一看樓盤名稱就知道售價將超2萬元，直指2萬5，皆因鄰近并非貼近蘇州河景觀房的泰欣嘉園均價已經攀升至21000元/㎡了。申達股份還打算培養一支優秀的物業管理隊伍，公司在去年年報上表示，房產物業業務已成為公司的新興板塊，公司將考慮盤活存量房產和參與房地產開發項目。申達股份的土地資源大幅升值，公司并已發出中期預增公告，發展勢頭喜人。

　　申達股份22家子公司有16家地處上海市，包括上海第七棉紡織廠、上海三十六棉紡織廠、上海火炬工業用布廠、上海第二印染廠、上海第三制線廠等，其中七棉、第三制線廠、司麥脫、火炬工業用布廠搬遷后，申達股份成立資產管理中心，將四企業遺留的土地房產(土地8.08萬平方米、房屋7.92萬平方米)納入統一管理，公司在F1賽場的嘉定、迪斯尼樂園的川沙鎮等也有龐大的廠房，其中全資企業上海第三十六棉廠坐落于川沙城廂鎮，占地達56.58畝(37722平方米)，申達股份2004年以不到100萬/畝的價錢買入，現市場價估計值1000萬元/畝以上，升值5億元以上。申達股份現把在市區內的廠房暫時出租，重建價值相當之大。

　　申達股份利用土地資源優勢，大舉介入房地產業，另外申達股份還擁有數量可觀的法人股，包括百聯股份、豫園商城、同達創業、上海銀行等18家，已陸續獲得流通權，為公司業績錦上添花。上海樓價高燒，市區內的紡織老企業有望加速搬遷步伐，申達股份旗下的多個“地王”大幅升值，同時公司把房地產業作為公司的新興板塊，興建淺水灣愷悅酒店式公寓、愷悅大廈、愷悅名城等高檔地產，未來前景看好，配合中期業績大增50%以上，在當前上海本地地產板塊全線爆發的局面下，處于山腰位置的申達股份有突破跡象，宜重點關注。