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　　科德投資 張孝飛

　　新湖創業(600840)運營的地產項目觸及十多座城市，其中有近一半為40萬平方米以上的大體量樓盤，由于歷史原因項目的土地多于2001年至2002年間集中取得，土地取得成本較低，目前部分進入銷售狀態，并產生 良好的現金收益。此外，據相關數據顯示，公司土地儲備超過100萬平米建筑面積，主要在上海和溫州，目前在運作的項目有6個。其中，上海普陀區的新湖明珠城項目，是浙江省民營控股企業在滬投資最大的房地產項目。 新湖明珠城位于上海普陀區內環線內，規劃建筑面積90萬平方米，房價已從最初的每平方米5000元漲到了1萬多元，后期項目的毛利率十分可觀。而且公司在房產實現銷售時已按國家有關規定預交了土地增值稅。此土地增 值稅的執行不會影響公司利潤。公司所開發的房產基本以普通居民住宅項目為主，因而受土地增值稅影響相對較小。

　　公司的股權投資項目在2006年也取得了豐碩的成果。公司2006年全面收購哈高科，成為該公司第一大股東，而哈高科持有4426萬股溫州商業銀行股份，在金融資產升值的炒做概念下，升值潛力巨大，而新湖創業作為 大股東也將受益無窮。尤為值得一提的是，公司原本作為中寶股份的第二大股東，但隨著中寶股份近期向新湖集團定向增發12億股份，使得公司目前成為中寶股份第一大股東。而募集資金用于收購該公司在全國主要房地 產子公司，標的資產合計評估凈值41.05億元。完成定向增發之后，中寶的土地儲備將近840萬平方米，僅次于萬科、保利，而略高于金地集團、招商地產、華僑城；在總市值方面，公司合理的市值應該超過110億元，在房 地產上市公司中排在前列。公司作為極具地產龍頭潛力的上市公司，未來中線上升空間被無限打開。

　　此外，在網絡已經普及到大眾生活方方面面的數字時代，公司獨特的寬帶網概念，也將成為后市主力炒作的又一大亮點。公司控股88%的浙江高新信息技術有限公司，是我國首家專業從事有線電視付費點播系統(VOD )產品開發、集成、銷售、服務的高新技術企業，致力于智能寬帶視頻服務系統和電子信息系統的產業化和商品化，其智能小區寬帶視頻服務系統是國家電子信息系統推廣的“信增計劃”項目，成功地將網絡高科技和傳 統的房地產業有機地結合起來，在居民小區原有的HFC寬帶網絡基礎上，建設小區寬帶視頻網絡中心，將智能小 區管理系統、數字影視點播系統、智能家居系統、

數字電視廣播系統綜合于同一平臺，以低廉價格為住戶提供全方位寬帶視頻服務，而公司在房地產業的雄厚實力，又為其寬頻網絡產業提供強大的支持，其“錢景”極其 光明子公司浙江高新信息技術有限公司開發的“小區寬帶智能視頻服務系統”，被全國電子信息系統推廣辦列 為“倍增計劃”項目。

　　值得注意的是，公司近日公告，證監會同意公司向湘財

證券增資1.1億元(占3.3639%)，新湖控股擬向湘財證券增資2.3億元，占7.0361%。湘財證券由湖南湘財實業發展有限公司等11家單位共同出資組建。2007年2月 ，注冊資本變更為29億多元。隨著我國證券市場的長期走牛，證券公司的高速發展，該股權投資將巨幅增值。二級市場上，該股作為一只具備地產增值、股權投資、網絡科技、參股金融的小盤績優股，受到主力資金的熱 烈追捧。技術上，該股近日連續縮量漲停，上漲空間已經打開，可重點關注。

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