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　　容維

　　東華實業(600393)：公司重組后大舉進軍北京房地產開發市場，受奧運長期利好促動，北京房價一路飆升將推動公司業績出現大幅增長，京城地產新貴即將橫空出世。公司在北京開發的“青年路小區”項目第一期1、2號樓將竣工交付，目前已基本預售完畢，總面積達22萬平米的“青年路小區”項目二期已于2005年10月正式動工，同時開始進行預售，估計該項目將在以后兩三年給公司帶來更為可觀的收益。公司還收購了江門市城啟房地產開發有限公司的全部股權，為公司增加了700畝的發展用地，發展前景看好。股改方案中，大股東廣州粵泰集團承諾，從持有的原非流通股股票中劃出1000萬股用于東華實業管理層的長期激勵計劃，并授權東華實業董事會按照相關法律、法規的規定擬定該長期激勵計劃的具體方案，使管理層的利益與公司長期發展利益相結合，有利于公司長遠發展。

　　收購東華實業的廣州粵泰集團是一家在資本運作方面有不俗嘗試的廣州地產大鱷，集團是廣百集團的第二大股東；廣州

證券順利完成增資擴股后，新大股東名單中城啟和粵泰各出資8000萬元，合計股權接近20%，為第三大股東。公司獨家總代理了廣東標牌陶瓷有限公司生產的所有陶瓷產品，負責“標牌”品牌的推廣、營銷，銷售網絡的建立，銷售隊伍的建立及管理等。

　　公司計劃定向增發7億A股，全部由控股方購買。控股方計劃把3個

房地產項目連同相應的負債(凈資產)注入上市公司。準備注入的三個項目分別是：廣州天鵝灣項目、荔港南灣項目、廣百新翼項目，預計這些項目07、08年的銷售收入能分別達到17.3億元和11.47億元。前公司在建、擬建項目有4個分別是：北京青年路小區項目、北京虹灣國際中心項目、廣州益豐項目、江門江海花園項目。預計這些項目 06、07、08年能分別實現銷售收入3.1億元、11.2億元和31.5億元。近年以來廣州市房地產價格"突飛猛進"，加之廣州市已成功申辦2010年亞運會，大規模的地鐵，體育場館等城市基礎設施建設已開始，其房地產市場前景看好。

　　該股股改后振蕩整理走高，近日該股連續走強，構筑標準上升通道穩步上揚，后市有望展開強勁的拉升行情，投資者值得重點關注。

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