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　　英大證券 趙資晟

　　大盤經過幾天的上下劇烈震蕩后，今天繼續穩步推進。事實上，人民幣持續升值、季報業績浪、和北京奧運會進入倒計時的實質性變化支持著股市的長牛行情，而北京奧運的腳步越來越近, 各項工程和活動進入高潮階段.而奧運題材將成為2007年和2008年的最大主題投資之一.一些奧運受益的個股開始受到資金的強烈關注.而同時具有業績大幅增長的地產龍頭將受到大資金的全力追捧！如北京城建、億城股份、華僑城、太行水泥、中體產業等都是業績大增的奧運題材或奧運地產品種持續受到資金的瘋狂攻擊，給市場帶來了相當大的震撼力！而暴利往往將引導資金的走向，因此，投資者應對具有業績大增的奧運地產行業龍頭 給予高度關注！如金融街(000402)北京奧運地王，一季度業績大增3000%以上，同時具有深成40概念、滬深300概念、中證100概念。基金券商重倉的行業龍頭，是兩市不可多得的一支大資金深度配置的藍籌品種，價值被明顯低估，有望成為新基金出擊的目標，值得高度關注。

　　

北京奧運地王 業績大增3000%

　　北京奧運的腳步越來越近, 各項工程和活動進入高潮階段.而奧運題材將成為2007年和2008年的最大主題投資之一.金融街(000402)公司最大的亮點在于其特有的地理優勢，及其深厚的政府背景。公司擁有北京西城區金融街規劃區商業地產獨家開發權,北京金融街的發展目標是成為資金密集、市場活躍、資訊發達、設施完善、環境優美的國際化金融中心。繼續加快北京金融街建設步伐，2008年北京奧運會舉辦前全面建成北京金融街，同時繼續升級公司在金融街區域的經營模式，保證公司在北京金融街區域建成后的可持續發展。公司將面臨業務的第二次轉型，即由金融街區域內土地和房產開發為主轉向金融街區域內物業經營、租賃和金融街區域外的房產開發和經營，這種業務架構兼具穩定和增長的優勢。公司目前已經成為全國最大的區域性

寫字樓開發商，國內商務地產第一品牌。由于經營模式的轉變，公司盈利能力大幅提高。值得關注的是，公司的經營已進入快速增長的黃金時期。公司的中長期發展思路是立足北京，面向全國重點城市和地區，不斷開拓新的發展空間，通過進行

房地產開發和適當持有優質物業出租經營，形成房地產開發和物業經營兩個支柱業務領域，減少公司業績的波動，實現公司的可持續發展。2007年4月6日公告,本期確認F1寫字樓銷售收入19.6億元，導致07年一季度凈利潤同比大幅增長,預計07年一季度凈利潤同比上升3000%-3100%，而北京奧運會已經進入倒計時，其價值幾何呢！

　　被嚴重忽視的天津濱海之王，亟待大漲！

　　天津濱海新區大開發后，掀起了天津板塊的火爆上攻，而回憶起深圳開發區和浦東開發區曾一度引爆兩地地產股火爆行情，我們認為，在北京奧運會召開前后，天津濱海新區大開發極有可能推動天津地地產股瘋狂增值，強有力值連城，尤其在天津濱海新區大開發背景下，增值潛力相當大。在此背景下，金融街(000402)作為天津最核心地塊的主人，值得高度關注！據資料顯示，公司在天津設立了兩家子公司，分別為金融街津門置業公司、金融街津塔置業公司，2006年12月8日公告，對金融街津塔置業增資7500萬元,增資后注冊資金! 為1億元;3月18日公告，對金融街津門增資57000萬元,增資后，其注冊資本59500萬元，公司持股99.96%，可見力度之大，思路深遠。從2004年起，就一直在天津調研，收集項目信息，進行項目論證。2005年8月，公司獲取了在河西區臨海河、勸業場以北的緊緊相鄰的兩塊地，也是老城區最核心的地塊，相當于北京的CBD。值得關注的是，這兩塊地分別要建成天津標志性建筑，一個是津門，另一個是津塔，長遠來看，可謂價值連城，按目前規劃，這些項目建成后，不亞于目前天津同類最高水平，有的還大大超過，有望給公司帶來不菲收益！市場上，天津板塊整體被市場逐步推高之中，而金融街作為擁有天津最核心地塊的地產龍頭，卻一直徘徊在底部，補漲要求極為迫切，有望進入快速爆發階段！

　　價值低估 有望向上突破　

　　從當前市場的熱點分析，在人民幣不斷升值的背景下，地產板塊始終是市場主力資金關照的對象，而北京奧運的腳步越來越近, 奧運題材必將成為2007年和2008年的最大主題投資之一.金融街(000402)屬于其中價值低估的品種，存在較大的上漲空間，同時具有北京奧運地產概念和天津濱海概念，且業績大增3000%以上，從技術上看，該股近期卻一直徘徊在底部，補漲要求極為迫切，大有突破前高的趨勢，建議投資者密切關注。

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