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　　國信證券 李鯉

　　銀基發展坐擁黃金走廊

　　沈陽地產市場近年來發展勢頭迅猛，也為上市公司創造了良好的運營環境。特別是自2003年7月“金廊”被沈陽當地政府在城市發展戰略中確定的“中央都市走廊”，“金廊”成為了沈陽當地名副其實的黃金走廊。銀基發展(000511)在建項目和大量儲備土地都處于“金廊”之中，上市公司項目和土地升值空間巨大，近期銀基發展走勢非常強健，極有可能走出一波精彩的填權行情，請重點關注。

　　沈陽地王 沉默金礦

　　沈陽市從上個世紀90年代開始開發渾河南岸，目前渾南新區已初具規模，渾河已逐漸成為了沈陽市城市中心的內河。公司在該地區擁有的土地近年發生了巨大增值。在將近9年的時間里，公司先后投資建設了：五里河大型社區、地王國際花園、省出版大廈、國際商務中心、發展大廈、銀基大廈等大型住宅和公建窗體底端項目，塑造了過硬的銀基品牌。2002年6月公司經公開競標獲得沈陽“地王”(沈陽建工學院西院)黃金地塊開發權，標志其地產開發業務的成熟期的真正到來。九年的時間讓銀基發展不僅鍛煉了大量相關人才、積累了豐富的經驗，還使公司在沈陽地區享有“地王”的美譽。

　　擬全面啟動五里河項目

　　據了解，位于沈陽渾河北岸的五里河土地整理項目是銀基發展2000年度增發新股的募集資金項目，是國家土地整理試點項目。2006年初，沈陽市政府召開了解決銀基發展渾北土地項目的專題市長辦公會議，明確了該公司擁有的65萬平方米建設用地歸公司所有，并在全市整體規劃框架下加快實施。至此，因沈陽市總體規劃原因而被擱置的銀基發展土地開發項目有了明確的說法。一旦此項目動工，將對公司業績產生深遠的影響。

　　此外，目前公司管理層希望以引進實力戰略投資者的方式提高已有土地資源的開發水平，以催進公司更快發展。為了把五里河地塊做成一流的項目，成為一流的品牌，實現一流的價值回報，公司還考慮引入更有實力的戰略投資者進行項目合作，共同開發，從而最大限度地實現該項目的市場價值。公司資產的贏利能力將進一步提高。

　　從周K線來看，銀基發展在底部橫盤時間長達兩年，期間成交量間歇放大，主力極富耐心的吸收大量廉價籌碼，這為今年二月開始的主升浪行情穩步推進打下堅實基礎，長牛走勢確定無疑。從波浪形態上看，目前該股正處在最具爆發力的3浪當中，很具備想象的空間。從日K線來看，該股今日除權后長陽報收，成交量急劇發大，增量資金介入明顯，主力資金不計成本的搶奪籌碼，后市有望用連續長陽拉升的態勢展開填權行情。