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　　賴戌播

　　中信銀行申購的萬億資金今日解凍，股指強(qiáng)勢振蕩上行并再創(chuàng)新高，但上升速率明顯放慢，短期大盤高位風(fēng)險應(yīng)引起投資者警惕，熱點方面主要集中在受益環(huán)渤海大開發(fā)的天津濱海新區(qū)開發(fā)受益的天津板塊個股以及圍繞奧運受益的各大板塊個股上，08年奧運會一天天的臨近，奧運經(jīng)濟(jì)給該類板塊個股帶來的巨大機(jī)遇更加顯現(xiàn)，同時也是是長時間技撐該類個股走強(qiáng)的動力，因此對奧運經(jīng)濟(jì)受益的品種都值得我們長時間關(guān)注。尤其以北京地產(chǎn)類品種，在人民幣長期升值與奧運經(jīng)濟(jì)帶來的雙重動力下，值得長時間看好，今日我們就重點介紹600159大龍地產(chǎn)。

　　大龍地產(chǎn)：轉(zhuǎn)型北京地產(chǎn)公司，總股本3.05億股，目前流通股1.36億股，公司主營由酒類、飲料、食品、飼料的制造與銷售轉(zhuǎn)變?yōu)?span id="q62sqsuuus" class=yqlink>

房地產(chǎn)項目開發(fā)銷售及建筑工程施工。

　　奧運受益京城　“地王”發(fā)展前景巨大　

　　06年初北京大龍總公司入駐并將旗下大龍開發(fā)公司等三塊最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入，公司從原有的白酒制造和銷售轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工，憑借房地產(chǎn)的發(fā)展勢頭和盈利能力去改變長期虧損的局面。根據(jù)06年公司年報顯示，06年公司實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入4.64億元，同比增長67.17%；實現(xiàn)凈利潤2260.32萬元，同比增長99.30%，每股收益0.07元，凈資產(chǎn)收益率達(dá)7.37%。公司通過資產(chǎn)置換后在北京擁有豐富的土地資源。在北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司入主大龍地產(chǎn)后，置出經(jīng)營陷于困境的酒業(yè)資產(chǎn)，而將其旗下的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)悉數(shù)置入。大龍公司的房地產(chǎn)主體項目已經(jīng)進(jìn)入尾房銷售階段；裕龍花園五區(qū)、濱河?xùn)|區(qū)項目剛剛竣工，正處于銷售階段；裕龍花園三區(qū)項目已開工；位于王府井大街北段的西部會館項目，目前已經(jīng)啟動拆遷開工。尤其是王府井西部會館項目位于北京市的中心區(qū)，緊鄰天安門廣場，處于CBD商務(wù)中心、金融街商務(wù)圈的中間位置。該項目建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)、

寫字樓，規(guī)劃建設(shè)用地總面積為9100平方米，總建筑規(guī)模7.3萬平方米，其中地上建筑4.5萬平方米，地下建筑面積2.8萬平方米。黃金地段的地產(chǎn)開發(fā)，加上公司通過收購兼并增加北京市中心區(qū)域的土地儲備，可謂是名副其實的北京“地王”。

　　在人民幣長期升值與北就奧運日益臨近的大環(huán)境下北京地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)會持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，這也將給公司帶來新的發(fā)展機(jī)遇。此外，國務(wù)院確定的北京市“兩軸”“兩帶”

　　“多中心”的總體規(guī)劃，將順義區(qū)定位為北京市的衛(wèi)星城，奧運水上項目的興辦和順義區(qū)打造“綠色國際港”的發(fā)展戰(zhàn)略，都為公司的發(fā)展創(chuàng)造了歷史機(jī)遇。

　　發(fā)展目標(biāo)明確　定向增發(fā)確保業(yè)績穩(wěn)定增長

　　公司針對整體發(fā)展大局確立發(fā)展目標(biāo)，　公司仍將繼續(xù)致力于普通住宅項目的開發(fā)，提出在鞏固順義市場的基礎(chǔ)上，拓展全國，　在二三線城市選擇一些低風(fēng)險、收益有保證的項目。并且已于2005年末通過公開方式競得內(nèi)蒙古滿洲里市宗地總面積為19.7萬平方米的商業(yè)用地，為實現(xiàn)公司戰(zhàn)略目標(biāo)邁出了堅實的一步。同時公司在2007年經(jīng)營計劃中談到力爭落實更多新的開發(fā)項目并盡快落實定向增發(fā)不超過1.1億股，確保裕龍花園三區(qū)開工建設(shè)的順利進(jìn)行，以及上半年內(nèi)啟動宣武區(qū)大龍新都項目、五里倉小區(qū)續(xù)建工程的開工建設(shè)。這都將有利于公司近年發(fā)展。其中公司計劃今年定向增發(fā)不超過1.1億股，用于開發(fā)建設(shè)裕龍花園三區(qū)項目，該項目總建筑面積40.85萬平方米，建成后可實現(xiàn)銷售收入13.8億元，確保公司未來兩年業(yè)績的穩(wěn)步提高。

　　二級市場，公司基本面從根本上發(fā)生改變，且整體發(fā)展方向明確，思路清晰，而

北京奧運經(jīng)濟(jì)給其帶來的巨大發(fā)展機(jī)遇，以及大股東優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)持續(xù)注入的預(yù)期，也是市場主流資金深度挖掘的亮點，走勢上該股近期整體維持振蕩整理走勢，今日盤中一度受買盤推高向上突破并創(chuàng)出新高，后市有望確認(rèn)突破打開上升空間，值得投資者密切關(guān)注。

　　(深圳新蘭德)

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