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　　越聲理財(cái) 向進(jìn)

　　縮回的拳頭打出去更有力！這表現(xiàn)在牛市行情里就是：調(diào)整后的股指漲得更兇，調(diào)整充分后的個(gè)股漲得更凌厲！在場(chǎng)外洶涌而入的資金搶籌下，周一兩市個(gè)股百花齊放。在目前高位投資上需要留一份清醒又要有一份激情的市況下，建議個(gè)股關(guān)注平臺(tái)調(diào)整較為充分的(601588)北辰實(shí)業(yè)：公司屬正宗的奧運(yùn)地產(chǎn)企業(yè)，目前公司擁有47萬(wàn)平方米多業(yè)態(tài)組團(tuán)式物業(yè)資產(chǎn)，其中匯園國(guó)際公寓等全部集中在毗鄰亞奧核心區(qū)域的亞運(yùn)村。作為擁有著豐富土地儲(chǔ)備的企業(yè)，北京奧運(yùn)將給公司帶來(lái)巨大的發(fā)展空間，同時(shí)也推動(dòng)公司未來(lái)業(yè)績(jī)保持高速增長(zhǎng)，人民幣的升值更加快其資產(chǎn)升值空間。二級(jí)市場(chǎng)上，奧運(yùn)地產(chǎn)股中體產(chǎn)業(yè)已站在50元之上，已拓展了北辰實(shí)業(yè)的向上空間，特別是該股的平臺(tái)整理猶如“縮回待發(fā)的拳頭”，后市向上突破自然更有力，目前即將向上飆升之際，可積極關(guān)注！

　　次新房地產(chǎn)　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為業(yè)績(jī)帶來(lái)動(dòng)力 　　

　　北辰實(shí)業(yè)(601588)是由北京北辰實(shí)業(yè)集團(tuán)公司獨(dú)家發(fā)起設(shè)立的股份有限公司，公司大股東北辰集團(tuán)是北京國(guó)資委全資子公司。公司主營(yíng)物業(yè)發(fā)展和物業(yè)出租，公司投資物業(yè)主要集中于酒店、出租公寓及

寫字樓、承接國(guó)際國(guó)內(nèi)會(huì)議、出租展覽場(chǎng)地及設(shè)施、提供會(huì)務(wù)服務(wù)、零售商業(yè)業(yè)務(wù)等，公司持有酒店物業(yè)的客房出租率在北京地區(qū)處于首位，

房?jī)r(jià)排名第七，客房的產(chǎn)出比排名第三，持有公寓的出租率為76%，高于北京市平均水平。公司的零售業(yè)務(wù)在最近幾年中有比較明顯的起色，北辰購(gòu)物中心在北京十大零售商場(chǎng)中，2005年銷售額排名第七，單位面積銷售額排名第三；公司發(fā)展物業(yè)以北京亞運(yùn)村周邊地區(qū)為主，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)具有綜合配套能力的中高檔住宅。從2004年開(kāi)始逐步加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資力度，北辰大廈、奧林匹克國(guó)家會(huì)議中心、綠色家園、媒體村等幾個(gè)重量級(jí)項(xiàng)目相繼開(kāi)工將給公司的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)帶來(lái)新的動(dòng)力。 　　

　　北京奧運(yùn)的受益者 　　

　　公司現(xiàn)有的物業(yè)主要集中于亞運(yùn)村附近，屬于北京市區(qū)內(nèi)一個(gè)比較特殊的區(qū)域，在2008年該區(qū)域是重要的奧運(yùn)媒體村，所持物業(yè)的升值潛力巨大。隨著2008北京奧運(yùn)的臨近，該地區(qū)存在較大的市場(chǎng)價(jià)值重估空間。目前，公司已擁有兩個(gè)奧運(yùn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)，其中　"奧運(yùn)媒體村"是2008年奧運(yùn)會(huì)的配套建設(shè)，建成后將成為奧運(yùn)期間約1萬(wàn)名記者的獨(dú)立臥室，奧運(yùn)會(huì)后將在改造后作為住宅銷售，商業(yè)配套將作為自有物業(yè)持有，該項(xiàng)目將進(jìn)一步提升公司現(xiàn)有項(xiàng)目的品質(zhì)與增值空間，是公司未來(lái)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)；而另一個(gè)是是建筑面積達(dá)53萬(wàn)平方米的北京奧林匹克公園(B區(qū))國(guó)家會(huì)議中心，屆時(shí)公司持有的投資物業(yè)將超過(guò)100萬(wàn)平方米，使公司物業(yè)規(guī)模位于上市公司榜首。 　　

　　全權(quán)控股北辰東軟　整合亞運(yùn)村網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) 　　

　　公司今年1月，決定受讓沈陽(yáng)東軟軟件股份有限公司持有的北京北辰東軟信息技術(shù)有限公司49%的股權(quán)，從而全權(quán)控股北辰東軟，北辰東軟將成為公司的全資子公司。北辰東軟主要從事的是社區(qū)多媒體信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)及建設(shè)，公司收購(gòu)北辰東軟，將通過(guò)這個(gè)"平臺(tái)"對(duì)亞運(yùn)村內(nèi)的相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行重組、重整，除該公司亞運(yùn)村內(nèi)原有的電信的配套業(yè)務(wù)以外，還將把電話、電視系統(tǒng)等其他類似的業(yè)務(wù)裝入北辰東軟，并對(duì)這些業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)劃進(jìn)行通盤考慮，使內(nèi)部的配套效率更高些，而公司通過(guò)北辰東軟可以把亞運(yùn)村里面的寬帶多媒體網(wǎng)絡(luò)做得更扎實(shí)，更完善，最終實(shí)現(xiàn)公司投資收益的提高，未來(lái)想象空間巨大！ 眾所周知，創(chuàng)造本輪大牛市，使各方資金滾滾而來(lái)的精神支柱是2008年的奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)和

人民幣升值。二級(jí)市場(chǎng)上，奧運(yùn)概念股也開(kāi)始在高價(jià)股中占一席之地，中體產(chǎn)業(yè)周一漲停站上50元之上，為同樣真正受惠奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)和人民幣升值的(601588)北辰實(shí)業(yè)，拓展了巨大的上升空間。尤其是技術(shù)上，該股近期平臺(tái)整理十分充分，后市漲升力度自然將會(huì)更加強(qiáng)勁，在即將飆升之時(shí)，建議重點(diǎn)關(guān)注！

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