房產板塊特別是擁有土地儲備的個股仍然是當前市場上炙手可熱的題材。回顧整波行情中地產股的炒作順序。先是深圳的地產股貫穿整波行情，以萬科A、招商局為代表。接下來是上海地產借著“迪斯尼概念”爆發(fā)，以界龍實業(yè)和陸家嘴為代表。然后是天津地產借著“濱海新區(qū)開發(fā)”集體上揚，以津濱發(fā)展、天房發(fā)展為代表、過后是北京地產的悄然上攻，以天鴻寶業(yè)、北辰股份為代表。風水輪流轉，在三大直轄市的地產股輪番上漲之后，下面就輪到了第四大直轄市重慶的地產股了。其實從近兩個交易日的情況來看，重慶的地產股(000514)渝開發(fā)已經在開始行動了。公司作為重慶直轄市上千家房地產公司中唯一一家上市公司，區(qū)域龍頭優(yōu)勢地位明顯，且大股東擁有5萬畝土地儲備，未來升值潛力巨大，可重點關注！

　　背靠大樹好乘涼！

　　

人民幣升值、新會計準則、土地價格大幅上漲等因素無疑使得很多上市公司的價值面臨極大的重估。據報道，03年重慶大學城地塊的價格僅為22萬元/畝，2004年已經漲到35萬元/畝，目前該地塊的底價將不低于50萬元/畝。公司大股東重慶市城市建設投資公司實力非凡，目前總資產達340多億元，土地儲備已達到5萬畝以上！隨著重慶市橋梁、道路、隧道等市政設施的進一步建設，公司完全有可能獲得大股東重慶城投更大的支持，切入市政設施資產經營，獲得更大的發(fā)展空間。同時，公司作為重慶市具有一級開發(fā)資質的

房地產開發(fā)企業(yè)，公司自身還擁有大量的土地儲備。04年年報時候，公司通過市場方式受讓土地480畝。在05年4月，公司又以1.286億元獲得位于重慶約103674.7平方米地塊，其中出讓面積約60526.5平方米使用權，將對擴大公司房地產開發(fā)規(guī)模、提升主營業(yè)績，改善公司業(yè)績產生有利影響。大量的土地儲備為房地產開發(fā)主頁持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎！

　　穩(wěn)定收益，拉開戰(zhàn)略轉型大幕！

　　前期公司與重慶市誠投路橋管理有限公司、重慶渝開發(fā)物業(yè)管理有限公司共同投資設立了重慶道金投資有限公司。該公司將出資5億元收購控股股東的隧道資產，此舉將給道金投資每年帶來不少于5500萬元的投資收益。而G渝開發(fā)擁有收購方道金投資公司95%的股權，這意味著這筆交易每年將為上市公司帶來不少于5225萬元的穩(wěn)定收益。實際上，渝開發(fā)控股子公司與控股股東達成的這筆5億元的交易的意義遠不止于此。從財務角度看，此次對優(yōu)質市政資產的收購大大提高了上市公司的資產質量，使其現(xiàn)金流趨于充裕和穩(wěn)定，該公司基本面得到根本改善；從長遠發(fā)展看，收購市政優(yōu)質資產只是渝開發(fā)轉型的第一步，此次收購則標志著渝開發(fā)拉開了戰(zhàn)略轉型大幕！

　　15億收購大股東資產，整體上市概念！

　　公司向控股股東重慶市城市建設投資公司發(fā)行31,133萬股流通A股，用于收購其擁有的重慶國際會議展覽中心資產以及位于合川市南辦處牌坊村的土地使用權面積365,691平方米。通過此舉收購，渝開發(fā)壯大了資產規(guī)模，擁有了穩(wěn)定的現(xiàn)金流，儲備了開發(fā)土地，降低了資產負債率便于財務杠桿的使用，一舉解決了發(fā)展中的瓶頸問題。同時此次增發(fā)后控股股東持股比例由原來的52.29%上升至82.75%，無限售條件的股份由36.78%下降至13.30%，收購完成后，公司總資產增至248812.37萬元，凈資產增至174008.76萬元，每股凈資產為3.57元，資產負債率由72.93%下降至30.04%。此次收購使渝開發(fā)擁有了穩(wěn)定的收入現(xiàn)金流和開發(fā)土地儲備，并獲得了重慶市會展中心以及位于合川市的365691平方米的商住、綜合用途的土地使用權，這為渝開發(fā)的房地產業(yè)務發(fā)展提供了土地儲備支持，解決了公司目前土地儲備不足的問題。通過此舉收購，渝開發(fā)壯大了資產規(guī)模，一舉解決了發(fā)展中的瓶頸問題，這將大大有利于擴大渝開發(fā)未來繼續(xù)實施定向增發(fā)的空間！

　　放量加速突破，陸家嘴第二！

　　二級市場上，擁有大量土地儲備的上海、北京、深圳、天津類地產股價早就脫離了底部位置，已經決塵而去。陸家嘴、界龍實業(yè)可以稱得上是到目前為止本年度的最大房產黑馬。股價都出現(xiàn)了翻番走勢。而公司作為第四大直轄市重慶唯一的一個房地產個股沒有理由還處于市場底部。走勢上，公司在股改后一直處于調整勢態(tài)中，但近期該股量能不斷放大顯示有資金對其開始關注。同時隨著公司定向增發(fā)15億收購大股東資產的全面成功，公司又具備了炙手可熱的整體上市題材，而股價在成功突破新高后加速上攻，后市有望展開連續(xù)漲停行情，再度上演地產股的翻番走勢，建議投資者可積極關注！

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