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　　上實發展為一只上海本地地產股，目前流通股本為2.3658億股，三季報每股收益為0.26元，業績同比增長81.82%，表現極好的成長性，人民幣的再度升值也為該股發展帶來機會。基本面上看，該股還具有以下投資亮點：

　　一、國內地產龍頭，新項目奠定業績增長基礎。公司作為國內地產龍頭，擁有著大量的房產項目，公司曾擁有大量位于城市中心地段的土地；隨著世博會召開的臨近，浦江開發力度也越來越大，大量廠房需要搬遷，這使處于浦江岸邊的公司受益匪淺，公司擁有的土地增值潛力巨大。目前，上海“海上海”新城項目、上海“海源”

別墅項目、上海“海云天國際廣場”項目以及鄭州“家和萬世”項目的相繼進入回收期，使公司業績的持續暴增后勁十足。而與東歐的跨國合作為上實發展的國際化地產經營方略打下了堅實的基礎。公司還以1.1億元平價收購該公司位于成都光華大道溫江段占地約185畝的錦繡森鄰項目，入川亮劍。公司06年下半年有上海海上海三期創意居公寓和成都溫江光華大道北側的錦繡森鄰兩大品牌樓盤出售，這兩個項目有望實現近15億元的收入。國泰君安

證券預計，公司2006年、2007年EPS分別為0.71元、0.56元，如果資產注入進度加快，這個業績水平還將被大幅改寫。

　　二、大股東實力雄厚。公司第一大股東上實集團作為上海市政府全資擁有的海外窗口公司，是上海在海外規模最大、實力最強的綜合性企業集團，實力極其雄厚；公司依托大股東在海內外的知名度，及時抓住了上海新一輪大規模城市建設的發展機遇，傾力打造自有品牌，經營效益迅猛增長。作為上實集團旗下地產旗艦公司，成為整個上實集團旗下地產的重要平臺，目前公司已經逐步成為全國性地產龍頭公司，擁有大量土地項目。還進軍圣彼得堡地產項，目前受益俄羅斯房價上漲，1998底上海市政府批給上實集團84.68平方公里的陳家鎮東灘土地，地塊約占崇明島的15%，規劃投資總額大約為120億元。該開發由公司承擔，集團和李嘉誠合作；此外在福建6500畝土地的儲備，使得公司將可能迅速晉升為一線實力地產開發商之列。

　　三、與外資合作，又獲巨額資金。公司與擁有140億美元規模的跨國資本巨頭美國柯羅尼集團合作，共同出資設立了“揚子基金“，其重點投資方向就是收購以房地產及相關項目為主的具有升值潛力的資產，這更使公司在房地產領域的實力大增，同時具備了炙手可熱的外資題材。對提升公司的品牌價值意義非凡，公司前景極其光明。2006年11月19日，上實置業與當諾簽訂《股權轉讓協議》，以人民幣16438522元將持有的海隆置業70%股權轉讓給當諾。本次轉讓已于2007年1月25日在產權交易所完成產權交易過戶，尚待上海市外資委審批后辦理工商變更登記手續。此次股權轉讓所獲得的巨額資金的未來投向值得關注。

　　上實發展作為上海本地極具實力的大企業，業績成長性突出，短期溫和放量上攻，后市有望形成補漲加速的態勢，爆發行情隨時展開。是投資者目前可以重點關注的對象。

　　興業證券 邱建明

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