今天大盤小幅收高，在連日的大幅振蕩后，市場波動有所收窄，但成交也有所收縮，顯示投資者觀望情緒居多。考慮兩會的召開因素，市場短期內應處于振蕩走勢。在此階段，應專注于個股的捕捉，在個股上，建議關注北京板塊中具備奧運題材品種，其中601588北辰實業值得重點關注。

　　次新

房地產 項目開發為業績帶來動力

　　北辰實業是由北京北辰實業集團公司獨家發起設立的股份有限公司，公司大股東北辰集團是北京國資委全資子公司。公司主營物業發展和物業出租，公司投資物業主要集中于酒店、出租公寓及寫字樓、承接國際國內會議、出租展覽場地及設施、提供會務服務、零售商業業務等，公司持有酒店物業的客房出租率在北京地區處于首位，

房價排名第七，客房的產出比排名第三，持有公寓的出租率為76%，高于北京市平均水平。公司的

零售業務在最近幾年中有比較明顯的起色，北辰購物中心在北京十大零售商場中，2005年銷售額排名第七，單位面積銷售額排名第三；公司發展物業以北京亞運村周邊地區為主，重點開發具有綜合配套能力的中高檔住宅。從2004年開始逐步加大了房地產市場的投資力度，北辰大廈、奧林匹克國家會議中心、綠色家園、媒體村等幾個重量級項目相繼開工將給公司的業績增長帶來新的動力。

　　北京奧運的受益者

　　公司現有的物業主要集中于亞運村附近，屬于北京市區內一個比較特殊的區域，在2008年該區域是重要的奧運媒體村，所持物業的升值潛力巨大。隨著2008北京奧運的臨近，該地區存在較大的市場價值重估空間。目前，公司已擁有兩個奧運項目開發權，其中 “奧運媒體村”是2008年奧運會的配套建設，建成后將成為奧運期間約1萬名記者的獨立臥室，奧運會后將在改造后作為住宅銷售，商業配套將作為自有物業持有，該項目將進一步提升公司現有項目的品質與增值空間，是公司未來利潤增長點；而另一個是是建筑面積達53萬平方米的北京奧林匹克公園(B區)國家會議中心，屆時公司持有的投資物業將超過100萬平方米，使公司物業規模位于上市公司榜首。

　　全權控股北辰東軟 整合亞運村網絡平臺

　　公司今年1月，決定受讓沈陽東軟軟件股份有限公司持有的北京北辰東軟信息技術有限公司49%的股權，從而全權控股北辰東軟，北辰東軟將成為公司的全資子公司。北辰東軟主要從事的是社區多媒體信息服務網絡開發及建設，公司收購北辰東軟，將通過這個“平臺”對亞運村內的相關業務進行重組、重整，除該公司亞運村內原有的電信的配套業務以外，還將把電話、電視系統等其他類似的業務裝入北辰東軟，并對這些業務進行規劃進行通盤考慮，使內部的配套效率更高些，而公司通過北辰東軟可以把亞運村里面的寬帶多媒體網絡做得更扎實，更完善，最終實現公司投資收益的提高

　　二級市場上，奧運地產概念是推動北辰實業股價06年走強的因素，但在上市不久后拉高到9.17元高點后短期累計漲幅大，出現回落，并在6-8元箱體振蕩，但我們留意該股在振蕩過程中，重心逐步提高，在近日經歷大盤大挫的洗禮下仍逐步走強，成交逐漸活躍，有望箱體突破，因此我們建議投資者可在后市重點關注該股表現。

　　英大證券 趙資晟

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