讀年報是一件有趣的活，借用一首老歌的歌詞，那就是“讀你千遍也不厭倦，讀你的感覺象三月”。近日，讀到華發股份(600325)的2006年報時，便有這種“象三月”的感覺。難怪呢，近日它走勢如此之強，2月16日年報亮相前，4個交易日漲幅達30%，節后，大盤暴跌8%的這個周二，它早盤依然沖漲停(雖然收盤下跌5%，亦雖敗猶榮)，周三，大盤稍有反彈，它便率先沖漲停，收盤15.61元。我們且把它的年報拿來好好讀讀：

　　(1)不圖名不圖利

　　華發的走強，應該與它在2006年的業績關系不大吧。因為它的業績不算特別靚，每股收益0.55元，并且還不分紅，30倍的市盈率不算誘人。增長速度也很一般：全年實現主營業務收入83,909萬元，增長17.47%；凈利潤14,225萬元，比上年增長10.44%。所以，它的走強一定是有其它原因，那就是因為它所處的是“珠三角的后花園”——珠海。因為它是珠海唯一的一家專業地產股，所以，假如你喜歡珠海的樓市，那就獨此一家選擇。

　　(2)澳門博彩旅游業的拉動

　　在華發年報里，屢屢提到澳門對珠海樓市的拉動作用，如：“橫琴島的開發提上議程，加上澳門博彩旅游業的發展對珠海經濟的強烈輻射與拉動作用，珠海正迎來難得的發展機遇……外來置業需求(尤其是港澳)的持續快速增長和珠海西部樓市的強勢崛起，將成為2007年乃至今后幾年影響珠海房地產市場的重要力量”。不要小看這個澳門因素，早在2006年02月20日中新網便曾刊登《澳人掀北上買房潮 十億澳門資金流入珠海樓市》一文，2005年便已如此火爆，何況在國內樓市更加火爆的2006年？

　　(3)港珠澳大橋的推進

　　珠海之所以能成為“珠三角的后花園”，除了它那得天獨厚的海濱優勢之外，還與近年來珠海對外交通格局改善有關，其中最值得一提的便是港珠澳大橋。雖然它還未施工，但它之于珠海樓市的影響，猶如2008奧運對

北京樓市、2010世博對上海樓市的意義一般重大。2007年1月11日據新華社電：根據國務院決定，由發展改革委牽頭，成立港珠澳大橋專責小組，加速推動港珠澳大橋項目的進展。港珠澳大橋東岸以香港石灣為登陸點，西岸以珠海拱北／澳門明珠為登陸點，大橋主體長約35公里，口岸查驗模式采用“三地三檢”方案。目前，正在就三方口岸設置地點、大橋融資運營方式等問題進行深入研究論證。

　　(4)鳳凰無寶不落

　　華發年報里如是描繪：“2006年，外地發展商對珠海表現出前所未有的關注與信心。隨著萬科、仁恒等外來地產知名品牌進駐珠海樓市，加之原來就已經在珠海扎根的和黃、新世界等知名房企，珠海房地產市場已呈現出列強爭斗的局面”，往樂觀里想：既然來了這么多只鳳凰，那證明此地一定有寶。強龍不壓地頭蛇，華發于2006年10月18日向珠海市國土局購買華發新城西側土地，實際購買金額為2,550,506,784元。如此巨大的金額，華發的確是押寶在珠海樓市上了。

　　對珠海的印象始終很好，記得當年曾從深圳蛇口港乘船到珠海，順著那條綿綿長長的沿海公路，一路走去，路是白的，海是藍的，花是紅的，天是低的，風是清的……終于，時隔多年，在這個2007年的3月，從華發股份的2006年報里重新讀出了當年的珠海感覺，依然象三月。

　　(東方智慧 黃碩)

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