磁懸浮列車(chē)?yán)瓌?dòng)房?jī)r(jià)上漲

　　杭州是長(zhǎng)江三角洲區(qū)域內(nèi)最活躍的商業(yè)中心之一，在過(guò)去的15年內(nèi)國(guó)民生產(chǎn)總值一直保持著兩位數(shù)的增長(zhǎng)。隨著2008年滬杭磁懸浮列車(chē)的開(kāi)通，杭州到上海的距離就縮短到30分鐘。這必將促進(jìn)杭州的發(fā)展，也會(huì)拉動(dòng)人們對(duì)優(yōu)質(zhì)住宅房產(chǎn)的需求。2007年第1期《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)月報(bào)》顯示，在去年出讓的杭州地塊中，沒(méi)有一塊流標(biāo)。1——11月，杭州土地購(gòu)置面積達(dá)到457.4萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)26.2%。收此刺激，杭州商業(yè)地產(chǎn)股新湖創(chuàng)業(yè)不僅一直處于上升通道，周一更是強(qiáng)勢(shì)漲停。杭州解百(600814)也屬于商業(yè)地產(chǎn)股，和新湖創(chuàng)業(yè)有很大的可比性，但股價(jià)確有云泥之別，后市有望迎來(lái)補(bǔ)漲行情。

　　大量土地導(dǎo)致價(jià)值嚴(yán)重低估

　　杭州解百下屬商業(yè)物業(yè)總建筑面積達(dá)11.5萬(wàn)平米，其中解放百貨大樓地處杭州解放路商業(yè)黃金地段，商場(chǎng)占地面積15畝，建筑面積近10萬(wàn)平米。商場(chǎng)所處地段商品房均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米左右，商業(yè)物業(yè)的售價(jià)保守估計(jì)約為3萬(wàn)元/平方米，杭州解百僅物業(yè)價(jià)值就在30億元左右，同時(shí)，公司子公司解百

義烏商廈是義烏市最高檔的百貨商店之一，建筑面積7600平米，地處義烏最繁華地段，商鋪均價(jià)格在2萬(wàn)元/米，增值潛力也相當(dāng)巨大。公司商場(chǎng)的內(nèi)在價(jià)值實(shí)際被嚴(yán)重低估。

　　杭州湖濱商圈的商鋪供出售的量非常少，不少商鋪僅出售其經(jīng)營(yíng)權(quán)，其中有些沿西湖的商鋪10年的經(jīng)營(yíng)權(quán)平均每平方米最高售價(jià)13萬(wàn)元。在目前可以購(gòu)買(mǎi)的商鋪中，西湖國(guó)貿(mào)中心商鋪售價(jià)達(dá)到每平方米7萬(wàn)元左右，元華商城商鋪售價(jià)為每平方米6萬(wàn)元左右。而杭州解百下屬商業(yè)物業(yè)總建筑面積達(dá)11.5萬(wàn)平米，其中解百大樓占地面積15畝，建筑面積近10萬(wàn)平米。如此估算下來(lái)，杭州解百僅商業(yè)物業(yè)的實(shí)際價(jià)值就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)60億元！

　　從公司的主業(yè)來(lái)看，公司地處杭州市西湖最繁華的商業(yè)中心地段，是杭州市著名的商業(yè)

零售業(yè)巨頭，具有突出的區(qū)域壟斷優(yōu)勢(shì)！公司成功引進(jìn)必勝客和肯德基兩個(gè)餐飲項(xiàng)目，成為目前杭州市唯一擁有國(guó)際餐飲巨頭百勝集團(tuán)旗下兩家知名餐飲的購(gòu)物中心。情人節(jié)和中國(guó)傳統(tǒng)的春節(jié)接踵而至，這就給商業(yè)類(lèi)公司帶來(lái)更多機(jī)會(huì)。公司今年一季度凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)123%，中報(bào)同比增長(zhǎng)209.82%。三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3300.18萬(wàn)元，同比增加271.94%，且預(yù)計(jì)2006年全年業(yè)績(jī)有望保持增幅在200%以上。

　　參股商行 加速填權(quán)

　　此外，杭州解百持有杭州市商業(yè)銀行500萬(wàn)股股權(quán)，杭州市商業(yè)銀行是杭州市唯一具有一級(jí)法人資格的地方性股份制商業(yè)銀行。而杭州市商業(yè)銀行的IPO計(jì)劃早已啟動(dòng)，目前正在有序進(jìn)行之中。一旦杭州商業(yè)銀行上市成功，杭州解百也將獲得豐厚的投資回報(bào)！

　　技術(shù)上看，該股自股改以來(lái)一直處于上升通道中，震蕩上行的穩(wěn)健格局也凸顯主力資金做盤(pán)的穩(wěn)健。從近期走勢(shì)看，該股自一月以來(lái)，攻擊力度明顯加大，1月22日，該股借助大盤(pán)順勢(shì)清洗浮動(dòng)籌碼，回踩30日均線后再度企穩(wěn)，目前已經(jīng)收出6連陽(yáng)，后市有望加速填權(quán)。

　　銀河

證券 許曉旸

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