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　　公司地處上海最繁華的南京路，地域優(yōu)勢(shì)極為明顯。隨著公司投資的東娛樂(lè)廣場(chǎng)將在今年上半年開(kāi)業(yè),通過(guò)與新世界城聯(lián)通進(jìn)一步做大新世界商圈,給公司帶來(lái)了新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，同樣新項(xiàng)目也面臨巨大的升值潛力。

　　中投證券估值和投資建議：公司大部分物業(yè)為自有，屬于穩(wěn)定性極好的持續(xù)增長(zhǎng)型公司，估值參數(shù)中的貝塔值取0.85，得出公司W(wǎng)ACC為8.17%。用自由現(xiàn)金流量模型得出的公司估值為15.15元。綜合考慮公司所擁有的商業(yè)地產(chǎn)的巨大價(jià)值、較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力及優(yōu)秀的管理能力，該予公司長(zhǎng)期推薦的投資評(píng)級(jí)。