市場多頭力量還真是大呀!雖然工商銀行、中國銀行、中國人壽、中國石化等權(quán)重指標股下跌了，但指數(shù)仍能收紅反彈，大多數(shù)股票上漲改變權(quán)重股左右大盤的格局。就目前情況來看，在30日均線尚未得到有效突破前，我們保守地將當下的行情視為反彈，但個股操作卻不會因此而受到任何影響，反而賺錢的效應更大了。近期整體上市、資產(chǎn)注入等題材股的炒作如火如荼地展開，因此不妨將目標鎖定在同樣具備這類題材但卻還沒怎么表現(xiàn)的個股中，例如博盈投資(000760)。一方面，其大股東在股改中承諾未來將12個優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目置入上市公司，具有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入題材；另一方面，公司目前正進行整體搬遷老廠區(qū)升值空間巨大，因此也成為人民幣升值背景下被市場嚴重低估的受益品種。已預計年報將同比增長200%左右，具有極佳的成長性，投資價值突出。走勢上看，該股順勢回探下軌支撐后再度企穩(wěn)反彈，短線形成陽夾陰的強勢上攻形態(tài)，醞釀突破啟動新升浪行情已一觸即發(fā)，值得投資者重點把握。

　　大股東攜手國際商業(yè)巨頭，注入優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)

　　公司控股股東北京嘉利恒德

房地產(chǎn)公司及注入上市公司9566萬現(xiàn)金并承諾注入集團商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓銷售業(yè)務。從股權(quán)結(jié)構(gòu)上看北京嘉利恒德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是北京金浩集團控股的一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的孫公司，而博盈投資目前是北京金浩集團(間接)控股的唯一一家上市公司。北京金浩集團是國內(nèi)唯一一家同時與沃爾瑪、家樂福、百安居、宜家家居四家國際商業(yè)巨頭結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴的地產(chǎn)集團。雙方合作方式主要是：由沃爾瑪、家樂福、百安居、宜家家居在國內(nèi)大中型城市選址，提出開辦分支機構(gòu)意向，支付定金，由北京金浩集團負責在前者選址區(qū)域征地，開發(fā)，然后由后者長期租賃部分商業(yè)物業(yè)(商業(yè)巨頭租賃期限長達15+20年，租金按照1.8%—3%/年的幅度漲價)，以此帶動整個商業(yè)物業(yè)的租賃價格和物業(yè)升值，這樣單位租賃價格將比同區(qū)域的商業(yè)物業(yè)租賃價格至少高50%。項目商業(yè)物業(yè)面積40%—50%部分長期租賃給沃爾瑪、家樂福、百安居、宜家家居，25%商業(yè)部分租賃給國際、國內(nèi)知名品牌(如星巴克、賣當勞、屈臣氏)，剩余商業(yè)面積散租。四大商業(yè)巨頭的加盟對商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)價值的提升幅度驚人，對周邊土地的增值帶動明顯，金浩集團順勢將周邊土地進行開發(fā)，附帶收益非常明顯。上市公司計劃收購的12個項目已建2家、在建3家、待建7家，項目具體如下：九龍商社：已建并已經(jīng)投入使用，位于北京雙井橋往東1公里，已租賃給家樂福雙井店、百安居；北京通州瑞都國際購物廣場：已建并已經(jīng)投入使用，主力商家：家樂福通州店；北京青年路項目：在建，位于北京青年路，2007年10月開始營業(yè)，主力商家：沃爾瑪；北京馬家堡項目：在建，位于北京馬家堡東路，2007年10月開始營業(yè)；主力商家：沃爾瑪、百安居；通州西門：待建，位于北京通州西門市區(qū)，2008年6月開始營業(yè)，主力商家：沃爾瑪；平房橋項目：待建，位于北京通州西門市區(qū)，2009年9月開始營業(yè)，主力商家：沃爾瑪；規(guī)劃中的北京之外六家：分布在重慶、西安、呼和浩特、杭州、包頭。雖然目前由于上市公司目前規(guī)模較小，12個項目不可能一次性注入。但未來預計每年注入約兩到三個項目，注入方式為：定向增發(fā)、資產(chǎn)置換及現(xiàn)金收購。預計控股股東2006年內(nèi)將通過現(xiàn)金收購或定向增發(fā)方式注入上市公司1-2個項目。中信證券認為公司06、07、08三年凈利潤分別為0.90、1.05、2.99億元，如果以2007年增發(fā)7000萬股后攤薄計算，每股收益為分別為：0.83、0.59、1.66元。因此　　目前該股屬于極大受益于

人民幣升值的潛在優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股，隨著大股東的逐步注資，未來股價漲生潛力巨大。

　　整體搬遷新老廠區(qū)增值巨大，業(yè)績快速增長

　　2006年11月23日，博盈投資董事會通過了關(guān)于公司生產(chǎn)廠區(qū)擬整體搬遷和開發(fā)的議案。博盈投資現(xiàn)生產(chǎn)廠區(qū)占地面積約128畝，都在公安縣城區(qū)，且分隔為兩個生產(chǎn)區(qū)，制約了生產(chǎn)技術(shù)改造和新項目的發(fā)展。根據(jù)博盈投資的五年發(fā)展規(guī)劃，擬在1年內(nèi)將生產(chǎn)廠區(qū)整體搬遷至公安縣潺陵開發(fā)區(qū)(新廠區(qū)擬規(guī)劃用地300畝)。在廠區(qū)整體搬遷的同時，進行技術(shù)改造與新生產(chǎn)線建設，以切實提高

競爭力，以便更好的和國際國內(nèi)的汽車生產(chǎn)廠家配套。根據(jù)公安縣城市發(fā)展規(guī)劃概要內(nèi)容，公司決定通過對地處公安縣城市商業(yè)中心區(qū)域的土地性質(zhì)變換方式對原老廠區(qū)用地綜合規(guī)劃進行房地產(chǎn)開發(fā)。目前，公司正就生產(chǎn)廠區(qū)整體搬遷及綜合開發(fā)事宜組織相關(guān)的申報及論證，項目建設的前期準備工作也正在進行中。新廠區(qū)投產(chǎn)后，現(xiàn)有生產(chǎn)能力(及主營業(yè)務利潤)可增長一倍以上，兼之老廠區(qū)的城區(qū)商業(yè)中心的優(yōu)勢通過商業(yè)化改造得到體現(xiàn)，將為公司創(chuàng)造新的盈利增長點。上文曾提到公司的實際控制人是極富商業(yè)地產(chǎn)運作經(jīng)驗的金浩集團，因此此次搬遷后老廠區(qū)的商業(yè)化改造自然更將為公司帶來巨大的利潤增值。2006年1-9月份，公司實現(xiàn)主營收入27337.63萬元，同比增長28.27%；實現(xiàn)凈利潤4414.88萬元，同比增長733.50%，并預計06年全年凈利潤將與上年同期相比大幅增長，增幅在200%左右，業(yè)績成長性突出，具備明顯的年報預期。

　　完成回檔整固，啟動創(chuàng)新高行情

　　博盈投資(000760)目前流通股本為0.7564億股，總股本也僅1.4015億股，2006年三季報業(yè)績同比增長733.50%，具備小盤殼資源以及績優(yōu)高成長等特點，投資價值突出。從技術(shù)形態(tài)上看，該股近期振蕩盤升，形成波段上攻走勢，每次回檔均會啟動一輪創(chuàng)新高行情，30日均線成為其下檔重要支撐位，底部呈不斷抬高之勢，成交保持脈沖式放大，增量資金反復吸納跡象明顯。短線來看，該股近日在順勢回檔至30日均線附近時獲得強力支撐后反彈向上，量能保持溫和放大，醞釀突破啟動新一輪創(chuàng)新高行情在即。

　　安徽新興袁立

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