大盤連續大幅下跌，引起市場上不少投資者的“非理性恐慌”，這對投資者的判斷力、心理承受能力都是一種巨大的考驗，“是不是股指會一直下跌？”，“未來還有沒有機會？”，自然成為放在投資者面前最需要解決的問題。可以說這幾日大盤的下跌是對于前期大盤瘋狂炒做的一種糾正，其效果是為了讓股指能夠在接下去的日子中更好更健康上漲，而不是一棒子將所有投資者都套死的行情頭部，因此在這種時候正是中線投資股市一個絕佳的建倉機會，因此今日我們向大家推薦的是通過股改完成重大資產重組，目前收盤價依舊破凈，未來存在一定機會中線股600215長春經開。

　　成功轉型 獨特盈利模式

　　長春經開06年11月24日資產重組后，公司的主營業務變更為附有條件的土地一級開發會展中心出租和開發區熱力供應，公司分二次獲得了617萬平方米的土地一級開發合同，創造了滬深兩市

　　經長春經開開發后的目標土地，應依法通過招拍掛進行目標土地的出讓。出讓底價由長春經開支付的土地開發費用和管委會獲得的土地出讓凈收益及上繳國家及省政府的稅費組成，出讓底價系長春經開土地開發的全部成本。管委會應在不低于上述底價的條件下通過招拍掛進行目標土地的出讓。

　　若長春經開通過招拍掛獲得目標土地使用權，并按招拍掛的法定程序支付土地出讓金后，管委會須及時將目標土地的出讓收益全額劃歸長春經開。

　　若長春經開未能通過招拍掛獲得土地使用權，則管委會須及時將目標土地的出讓收益一次性全額返還長春經開。

　　這種開發模式的實質是政府已經鎖定土地的開發收益(南部新城950元/平米)，未來土地使用權招拍掛的風險或收益全部由長春經開來承擔。如果長春經開計劃在這些土地上進行房產開發，將不存在競爭對手。

　　如果此種模式運做成功，相當于長春市土地儲備中心變相上市。

　　資產置換 提升盈利能力

　　長春經開在此次資產置換中大大增加了其土地儲備，新增的三塊經營用地位于長春市重要地段，具有極大的增值潛力。據統計，公司已擁有的可開發土地面積達到617萬平方米，為未來的房地產開發業務打下了堅實的基礎。長春市和開發區房地產市場正處于景氣上升期，公司項目所在地——南部新城和開發區是未來長春市的熱點和高檔市場所在，未來升值潛力看好。據有關機構測算，若617萬平方米土地只做一級開發，將產生8.1223億元利潤。如果不考慮分紅，公司的每股凈資產將達8.58。其中還不包括投資型物業(會展中心)的租金利潤以及其他業務的利潤。

　　資產置換使公司主業從依靠財政補貼的電力、綠化轉向房地產開發，資產質量和盈利能力明顯提高。股改前后公司新增占地810萬平米、建筑面積1032萬平米、價值至少31個億的優質土地，二級拿地特權使得公司完全擁有一級和二級開發利潤，讓公司真正擁有地產資源優勢。由此看來，公司目前價值嚴重低估。

　　破凈之王 價值回歸

　　長春經開股改前盡管賬面每股凈資產有6.35元，但對應的很大一部分是綠化資產、路燈、變電所和應收賬款等無利潤資產。股改后，對應的卻是具有大幅增殖空間的優良經營性地產，實際價值遠不只6.35元。

　　二級市場上，該股目前的股價仍只有6.20元，距凈資產尚有一步之遙，股價沒有反映出公司的內在價值。該股周五逆市上漲，顯示出良好的抗風險特征，后市有望走出中線價值回歸之路。

　　國泰君安 許斌