今天大盤呈現振蕩向上行情，各指數均創新高，滬指也接近3000點關口。在板塊中，受人民幣兌美元匯率走勢再創新高(結匯中間價達到7.7755)，地產板塊整體走強對人氣指數起到鼓舞作用，而權重股中國石化，長江電力的走強也抵消銀行股的調整影響。在個股板塊中，我們建議投資者關注地產類個股，在前期地產股受利空影響下跌后，今天整體的走強顯示短期有所企穩，而部分不受增值稅調整或受因素影響小的地產股已經率先向上，因此可以關注。個股建議關注600240的華業地產，公司業績預增900%且增值稅調整對公司影響較小，今日再創新高，后市仍可看高一線。

　　轉型北京地產 具備奧運概念

　　公司通過2005年的資產置換，第一大股東已變更為華業發展，在大股東的扶持下公司積極進軍北京地產業，從一家連續兩年虧損的紡織服裝企業轉為房地產企業，順利地實現了扭虧為盈。通過控股子公司，公司形成了北京和深圳南、北兩個項目中心，由于北京和深圳均為目前我國經濟發展相對較快的地區，房地產市場成熟且深具潛力，為公司今后的發展提供了結構上比較充分的保障。而我們注意到，公司未來的地產業務很大一部分可能將集中在北京地產業，這又使公司具備了奧運概念。由于人民幣中長期升值趨勢相當明確，這將導致以人民幣計價的地產在未來幾年都有非常良好的增值預期。公司積極介入并大力發展前景依然光明且利潤相對較高的地產業其前景是相當廣闊的。

　　定向增發 加速發展

　　公司前期公告，通過關于公司2006年度非公開發行股票方案的議案，擬定向增發不超過1.3億股A股，其中第一大股東華業發展將認購不低于1000萬股。募集資金將用于收購華業發展持有的深圳市華盛業投資有限公司91.25%的股權，并投資開發深圳華業--玫瑰郡項目，該項目總投資額約8.55億，募集資金投資額不超過4億元；另一部分用于投資開發長春華業--玫瑰谷項目，該項目總投資額約9億元，募集資金投資額不超過4億元。定向增發使公司進一步進軍地產行業。在其他項目上，公司還收購了北京優孚房地產開發有限公司的股權，從而獲得“朝陽雅苑”項目的開發與經營，為公司今后的持續穩定發展打下了良好的基礎。8月30日，公司全資子公司北京高盛華房地產開發有限公司的控股子公司長春華業房地產開發有限公司競得位于長春市綠園區普陽街3177號國有土地使用權，增加了公司的土地儲備。

　　業績預增900% 增值稅影響較小

　　公司在06年年底進行了06年的業績預告，預計06年年度凈利潤比上年同期增長900%以上，業績上升原因是公司所開發的北京華業玫瑰東方園項目一期住宅完成竣工驗收備案，具備結轉收入的條件。反映公司在介入房地產行業后，公司基本面大幅改觀。而在前期國家稅務總局發布了《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》后，公司發布公告稱公司已披露的2006年度凈利潤增長預期將不會受到影響；由于公司所開發的房產基本為普通居民住宅，項目結算受土地增值稅清算管理的影響較小，同時公司在新項目等發展規劃中會充分考慮相關因素的影響。從此公告上看，公司在增值稅調整上所受影響小。

　　在二級市場上，由于前期受利空因素影響地產股整體下跌而拖累公司股價，但由于公司受影響小且業績大增，近日已率先上攻，后市有望加速上揚，因此建議投資者短線重點關注。

　　英大