一場土地增稅風(fēng)波使走勢正牛的地產(chǎn)股短線急跌，但精明的主力資金立即從中發(fā)現(xiàn)了被無辜錯(cuò)殺的高成長品種大舉介入，深國商、綠景地產(chǎn)、深深房等隨即強(qiáng)勁漲停！中國武夷(000797)主要開發(fā)中低檔自住型住房且已預(yù)交土地增值稅，不但不會受到政策影響而且受到國家政策大力扶植！經(jīng)過大規(guī)模資產(chǎn)置換后公司未來每年有望獲得數(shù)千萬利潤，其超低估價(jià)及未來盈利能力形成嚴(yán)重反差，短線爆發(fā)在即，建議投資者重點(diǎn)關(guān)注！

　　一、“增值稅風(fēng)波”中被錯(cuò)殺 資金低位搶盤爆發(fā)

　　瘋狂的牛市中，主力最傷腦筋的就是缺少低位建倉的品種！而在前幾天的“土地增值稅清算風(fēng)波”中地產(chǎn)股全面急跌顯然為機(jī)構(gòu)投資者帶來了一個(gè)低位大舉搶盤“錯(cuò)殺”股的良機(jī)！深國商、綠景地產(chǎn)、深深房等就是在這個(gè)過程中得到主力挖掘從而強(qiáng)勁爆發(fā)直達(dá)漲停！中國武夷(000797)也在此前證券時(shí)報(bào)關(guān)于土地增值稅影響的記者采訪中明確表示：公司的房產(chǎn)公司以開發(fā)普通住宅為主，前期在銷售房產(chǎn)的同時(shí)預(yù)交了土地增值稅，本次土地增值稅清算事宜對公司的影響有限！顯然這正是一家受土地增值稅影響而被錯(cuò)殺的房地產(chǎn)潛力黑馬！通過研究我們不難發(fā)現(xiàn)，中國武夷不但不會受到土地增值稅的太大影響，而且實(shí)際上還是國家地產(chǎn)政策的最大受益者之一！中國武夷主要開發(fā)的是中、低檔位自住型商品房，非常符合國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。因此公司主業(yè)不但不會受到國家宏觀調(diào)控的影響，相反，宏觀調(diào)控還能增強(qiáng)公司在行業(yè)內(nèi)的競爭地位。目前公司在福州、北京等地開發(fā)的樓盤都處于熱銷中，而公司儲備眾多的地產(chǎn)項(xiàng)目將在未來兩年給公司奠定穩(wěn)定收益的基礎(chǔ)。比如,公司占有50%權(quán)益的武夷綠洲項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2006年至2008年期間可帶給公司約7600萬元的凈利潤;錦繡江南項(xiàng)目預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入3.8億元,凈利潤2480萬元。這些數(shù)據(jù)都能有力證明，公司的盈利狀況正在相關(guān)政策的護(hù)航下加速提升！

　　另外公司目前擁有十分豐富的土地儲備，對于后續(xù)發(fā)展提供了有力保障。中國武夷在全國各地開發(fā)的屋村都叫"武夷"，形成強(qiáng)大的品牌效應(yīng)。中國武夷在北京、深圳、南京、重慶、長春、福州、廈門、漳州等地樓盤的地皮都是多年前置下，現(xiàn)在都已大大增值，將成為"重估"熱潮的一顆核彈。今年年初公司下屬子公司漳州武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參加了以4390萬元購得詔安縣城西一塊土地使用權(quán)，總用地面積達(dá)58843平方米。另外中國武夷在北京通州區(qū)有4500畝土地儲備，相當(dāng)于300萬平方米，合共7個(gè)天安門廣場大，公司正分步開發(fā)，中國武夷在南京的土地儲備達(dá)到3700畝，南京武夷花園平方米的售價(jià)近年漲了一倍以上。中國武夷前幾年購置的土地現(xiàn)在已大大升值，每平方米僅漲100元的話，每百萬平方米的土地儲備就是1億元，所以公司的資產(chǎn)重估利潤將以億元計(jì)，按2007年將新頒布的會計(jì)制度的核算方法公司利潤將會有驚人增長。

　　二、清欠重組雙管齊下 中國武夷增利8000萬

　　建工集團(tuán)在去年7月與福建煤炭工業(yè)集團(tuán),中國武夷簽訂《國家股轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,福煤集團(tuán)以所持有的福州美倫大飯店有限公司42.16%股權(quán)和福建福煤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)作價(jià)2.92億元作為交易對價(jià),受讓建工集團(tuán)持有的中國武夷11488萬股股份(占總股本的29.5%),成為其第二大股東。與此同時(shí),建工集團(tuán)將這兩公司股權(quán)及自身所持有的保利武夷(香港)開發(fā)建設(shè)有限公司50%股權(quán),華麟投資公司100%股權(quán),合計(jì)作價(jià)4.5億元,用來償還對中國武夷的5.29億元非經(jīng)營性占款。以資抵債完成后，中國武夷2006年度將沖回壞賬準(zhǔn)備2249.40萬元，按照抵債資產(chǎn)的未來盈利預(yù)期并結(jié)合考慮評估溢價(jià)因素，公司在2006年度至2008年度內(nèi)預(yù)期凈利潤將增加約8429萬元，其中2006年度增加約3359萬元、2007年度增加約2500萬元、2008年度增加約2570萬元，這三年內(nèi)公司凈現(xiàn)金流入合計(jì)也將增加約26480萬元。

　　三、政府大力支持 簽下國外大額訂單

　　作為曾連續(xù)多年被美國《工程新聞?dòng)涗洝吩u為國際最大225家承包商之一，并三次榮獲“國際知名承包商”榮譽(yù)的中國武夷在當(dāng)?shù)卣�府的大力扶持下，獲得了中國銀行福建省分行提供的總額不超過等值人民幣10億元的融資服務(wù)，實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略合作。近期，中國武夷中標(biāo)肯尼亞中部省NYANDARUA地區(qū)"敦多瑞-奧卡羅-恩加比尼"公路修建工程項(xiàng)目,中標(biāo)價(jià)相當(dāng)于人民幣3.87億元，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)利潤總額約3,000萬元人民幣,每年可實(shí)現(xiàn)利潤數(shù)額視工程進(jìn)度而定；去年8月公司還中標(biāo)肯尼亞"內(nèi)羅畢肯尼杰莫肯雅(JKIA)塔國際機(jī)場4號航站樓停機(jī)坪等工程項(xiàng)目,中標(biāo)價(jià)相當(dāng)人民幣2.93億元,預(yù)計(jì)此項(xiàng)目2006至2007年度可實(shí)現(xiàn)利潤總額2500萬元人民幣。就單從上述兩個(gè)中標(biāo)工程來看,中國武夷目前就手握6.8億元的的在建工程,而且公司預(yù)計(jì)每年所實(shí)現(xiàn)的利潤共為5500萬元人民幣,如果按照公司目前3.89億的總股本來計(jì)算,就上述工程項(xiàng)目將為公司增添約0.14元的每股收益,公司經(jīng)營業(yè)績將呈現(xiàn)階梯式增長勢頭,目前該股僅3元多的股價(jià)明顯被市場嚴(yán)重低估。

　　二級市場上看,中國武夷在18日增值稅消息出臺后曾出現(xiàn)短線急跌，但隨后即在買盤推動(dòng)下迅速拉起突破前高，這種主力資金低位搶盤的走勢與今日漲停的深國商、綠景地產(chǎn)、深深房等如出一轍。該股經(jīng)過資產(chǎn)整合后盈利能力顯著增強(qiáng)，股價(jià)與實(shí)際投資價(jià)值已經(jīng)嚴(yán)重不符，后市有望在多頭資金的瘋狂推動(dòng)下繼續(xù)加速暴漲，值得投資者密切關(guān)注！

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