天津宏峰：北京房?jī)r(jià)飆升 年報(bào)預(yù)增可期

　　地產(chǎn)股年報(bào)預(yù)增

　　2007年伊始，上市公司2006年年報(bào)即將拉開(kāi)帷幕，中信證券(600030)以年度利潤(rùn)22億元，同比增幅450%率先亮相。2006年，在國(guó)家加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控和嚴(yán)控土地審批的情況下，北京、上海、廣州等大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格仍然出現(xiàn)較大幅度的上漲，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)不降反升。房地產(chǎn)板塊新貴大龍地產(chǎn)(600159)首家發(fā)布了2006年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)與2005年相比增長(zhǎng)50%——100%的公告。我們相信，房地產(chǎn)板塊內(nèi)上市公司2006年業(yè)績(jī)將繼續(xù)保持增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)，地產(chǎn)股的預(yù)增炒作將更加火爆。天津宏峰(000594)是北京地區(qū)房地產(chǎn)商，身兼奧運(yùn)和鐵路概念題材，年報(bào)將出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

　　北京

房?jī)r(jià) 一路猛漲

　　2006年北京房地產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)該說(shuō)是處于“雙高位”運(yùn)行，即房產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)值和房產(chǎn)價(jià)格的漲幅均處于高位。東二環(huán)內(nèi)將于近期開(kāi)盤(pán)的毛坯普通住宅項(xiàng)目“北京上舍”，敲定的銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)每平方米11000元，而去年8月同一區(qū)域的精

裝修項(xiàng)目“保利薔薇”，開(kāi)盤(pán)時(shí)銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米9800元。樓市“高漲的熱度”不僅局限于中心城區(qū)。1月中旬開(kāi)盤(pán)的新龍城五期，位于北五環(huán)外的回龍觀，開(kāi)盤(pán)價(jià)也高達(dá)每平方米8000元，而該樓盤(pán)在2006年12月份報(bào)出的均價(jià)是每平方米7000元。

　　“十五”期間北京地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)11.9%，城市居民人均可支配收入年均增長(zhǎng)10.4%，同時(shí)，根據(jù)北京“十一五”規(guī)劃綱要，“十一五”期間北京地區(qū)生產(chǎn)總值的年均增長(zhǎng)要達(dá)到9%，城市居民收入的年均增長(zhǎng)幅度在6%以上。2006年北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，2007年將繼續(xù)保持較快的增長(zhǎng)，在此良好基本面的支持下，住房需求依然旺盛，這對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲是有利的支撐。

　　作為在北京的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，天津宏峰的業(yè)績(jī)預(yù)增我們同樣值得期待。深圳市國(guó)恒實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司通過(guò)受讓林西縣經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、內(nèi)蒙古宏峰集團(tuán)所持有的公司國(guó)家股9907萬(wàn)股和5118萬(wàn)股股權(quán)，成為公司第二大股東。國(guó)恒實(shí)業(yè)的進(jìn)入，同時(shí)為公司帶來(lái)了優(yōu)良的房地產(chǎn)資產(chǎn)。國(guó)恒實(shí)業(yè)，地處深圳特區(qū)，注冊(cè)資本1.42億元，經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、興辦實(shí)業(yè)，實(shí)力較為雄厚。天津宏峰(000594)公司持有北京茂屋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司80%股權(quán)，該公司2005年凈利潤(rùn)2023萬(wàn)元。公司開(kāi)發(fā)的北京宣祥家園(一期)位于南三環(huán)北側(cè)永定門(mén)外豐臺(tái)區(qū)沙子口，一期工程總建筑面積61656平方米，其中住宅建筑面積49249平方米，配套商業(yè)建筑面積5821平方米。目前樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始銷(xiāo)售，按照北京房產(chǎn)1萬(wàn)元/平方米的均價(jià)計(jì)，公司將有4個(gè)億的毛收入。

　　2005年年報(bào)披露，2006年公司將重點(diǎn)強(qiáng)化在京資產(chǎn)的戰(zhàn)略發(fā)展，結(jié)合2008年

北京奧運(yùn)會(huì)前的各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，利用奧運(yùn)會(huì)帶來(lái)的良好機(jī)遇，重點(diǎn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)、商業(yè)物業(yè)管理等方面加大投融資力度，使北京資產(chǎn)項(xiàng)目在公司發(fā)展中所占比重逐步增加。公司重點(diǎn)強(qiáng)化在北京資產(chǎn)的戰(zhàn)略發(fā)展，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將借奧運(yùn)之機(jī)再上新臺(tái)階。

　　年線成功站穩(wěn) 步入主升浪

　　周線K上看，該股漲幅明顯落后于大盤(pán)，在補(bǔ)漲行情愈演愈烈的市場(chǎng)背景下，有望上演瘋狂補(bǔ)漲行情。近3個(gè)月以來(lái)，該股明顯在低位橫盤(pán)整理，隨著量能的萎縮和均線系統(tǒng)的走平，調(diào)整已經(jīng)宣告結(jié)束。近期主力開(kāi)始大幅拉升，成交量成功放出，股價(jià)更是突破30周均線壓制，股價(jià)中期將步入上升通道。從日K線上看，股價(jià)一直圍繞250天線上下震蕩，量能密集，資金運(yùn)作跡象明顯。隨著股價(jià)成功放量站上250天線，主升浪行情已經(jīng)展開(kāi)，可積極介入。

　　國(guó)信證券 李鯉

    新浪聲明：本版文章內(nèi)容純屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，僅供投資者參考，并不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。