北辰實業(yè)(601588)：奧運概念 再造聲勢

　　北京奧運地產(chǎn)概念股，公司在奧運商圈擁有大量商業(yè)地產(chǎn)與土地儲備，極大受益奧運會的召開和近年來北京房價的急升。而到2008年，公司所投資物業(yè)總量將出現(xiàn)倍增，極具成長性。在新會計準(zhǔn)則和國稅總局的政策支持下，公司存在資產(chǎn)重估的巨大空間。加之人民幣升值是一個長期的過程，使其繼續(xù)成為主力07，08年的重點目標(biāo)。二級市場上，該股已經(jīng)結(jié)束二浪調(diào)整，周一主力卷土重來再度大幅放量啟動，顯示主攻三浪的來臨，后市有望繼續(xù)上行，投資者可加以密切關(guān)注。

　　沙場點兵：601588北辰實業(yè) 純正奧運概念 再造聲勢

　　回顧06年，房地產(chǎn)版塊的投資主線主要是在人民幣升值、新會計制度準(zhǔn)則實施情況下的重估行情；而07年人民幣升值、流動性泛濫和新會計準(zhǔn)則依然將會驅(qū)動房地產(chǎn)行業(yè)估值走高，而對于北京的房地產(chǎn)股來說，08年的奧運會無疑又將為其增添一個發(fā)展的加速動力。

　　據(jù)有關(guān)資料顯示，為舉辦奧運會，北京將投入2800億元人民幣，其中有1800億元用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，713億元用于環(huán)境保護(hù)及治理污染，170億元用于場館建設(shè)，117億元用于運營費用。這筆投資對于北京基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有著重要作用，并會對擴大內(nèi)需產(chǎn)生極大的效應(yīng)，對增加就業(yè)機會、提高人們收入有直接影響。而從北京市自身的發(fā)展?fàn)顩r以及歷屆奧運會對當(dāng)?shù)氐挠绊懣梢灶A(yù)計，由于北京奧運會的舉辦，會使大量的技術(shù)、資金、人才向城市凝聚，能保證北京房地產(chǎn)市場的強勁需求。因此，從整個行業(yè)的發(fā)展規(guī)律看，受供求關(guān)系的影響，伴隨城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，房價不可能立即下跌，即使奧運會后北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況依舊比較樂觀。601588北辰實業(yè)，北京地區(qū)房地產(chǎn)上市公司，可謂最純正的奧運概念股，短期內(nèi)大盤個股活躍，前期強勢品種有望再造聲勢。

　　奧運 建設(shè)項目

　　北辰實業(yè)作為北京地區(qū)的房地產(chǎn)上市企業(yè)，北京2008年舉辦奧運會，可以說是為公司未來幾年的發(fā)展帶來了百年難遇的機會。資料顯示，北辰股份目前擁有建筑面積235萬平米的土地儲備，均位于亞、奧(運會)區(qū)域內(nèi)。目前北辰開發(fā)的奧運項目有兩個，一個是奧林匹克國際會議中心，總建筑面積53萬平方米，由主體和配套兩部分組成，其中主體部分27萬平方米，包括會議廳室、展覽場館和商業(yè)；配套部分26萬平方米，包括兩座高星級酒店和兩棟甲級寫字樓。奧運會期間，該項目作為國際廣播電視中心、主新聞中心，并為擊劍比賽、現(xiàn)代五項比賽中擊劍和氣手槍比賽提供場地。奧運會后，公司將以經(jīng)營會議展覽為主，兼營酒店、餐飲、娛樂、商業(yè)等業(yè)務(wù)，形成全國檔次最高、配套設(shè)施最齊全的專業(yè)化經(jīng)濟與文化交流場所。另一個項目是奧運媒體村建設(shè)，其位于亞北大盤綠色家園居住區(qū)內(nèi)，緊鄰13000畝國家森林公園，2008年將為中外記者提供住宿等服務(wù)，奧運會結(jié)束后，經(jīng)適當(dāng)改造和裝修仍將作為商品住宅銷售，底層裙房為商業(yè)配套服務(wù)用房。媒體村將會在奧運會前銷售，在奧運會后結(jié)轉(zhuǎn)收入，屆時也將為公司帶來巨大的受益。

　　奧運 房產(chǎn)升值

　　奧運會帶來的房地產(chǎn)升值效應(yīng)是顯而易見的。北辰實業(yè)發(fā)展物業(yè)以北京亞運村周邊地區(qū)為主，中高檔住宅、公寓、別墅及商業(yè)地產(chǎn)等發(fā)展物業(yè)項目均位于北京亞奧核心區(qū)及周邊黃金發(fā)展區(qū)域；投資物業(yè)主要集中于酒店、出租公寓及寫字樓、承接國際國內(nèi)會議、出租展覽場地及設(shè)施、提供會務(wù)服務(wù)、零售商業(yè)業(yè)務(wù)等，公司在亞奧商圈中還經(jīng)營著包括五洲皇冠假日酒店、匯園公寓、北京會議中心及北辰購物中心等大量的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)投資物業(yè)群。近幾年北京亞奧地區(qū)的交通條件、生活基礎(chǔ)配套完善程度、商務(wù)氛圍以及知名度都有顯著提升，而且在2008年奧運會前還將以更加嶄新的面貌問世，所以亞奧地區(qū)的房價是不斷上漲，單升值這一項就給在該地區(qū)擁有大量寫字樓、酒店、商場和大量開發(fā)物業(yè)的北辰實業(yè)帶來了巨大的潛在收益。比如已經(jīng)成為奧運會指定的簽約酒店之一的公司下屬五洲皇冠假日酒店，屆時房價將升至370美元/間，大約是目前租金的3-3.5倍；媒體村預(yù)計的租金水平將是100美元/人。這些獨特的壟斷優(yōu)勢，是其它普通地產(chǎn)公司所無法獲得的。

　　另外，到2008年，公司投資物業(yè)總量將從現(xiàn)有的44萬平米增加到95萬平米；零售商業(yè)將從現(xiàn)有的3萬平米增加到20萬平米；發(fā)展物業(yè)投資總量將比現(xiàn)在擴大三倍左右。在新會計準(zhǔn)則和國稅總局的政策支持下，公司存在資產(chǎn)重估的巨大空間。加之人民幣升值是一個長期的過程，使其繼續(xù)成為主力07、08年的重點目標(biāo)。

　　奧運 刺激股價

　　今日奧運題材的路橋建設(shè)、北京城建等均創(chuàng)出新高，在離奧運會開幕還有18個月之期，奧運題材再一次蠢蠢欲動。而作為次新股的北辰實業(yè)，前期的連拉20跟陽線的走勢為其積累了巨大了市場人氣，二級市場上，該股已經(jīng)結(jié)束二浪調(diào)整，周一主力卷土重來再度大幅放量啟動，顯示主攻三浪的來臨，后市有望繼續(xù)上行，投資者可加以密切關(guān)注。