深振業(yè)A：二線地產(chǎn)藍(lán)籌 醞釀突破加速

　　節(jié)后的第一個(gè)交易日以強(qiáng)勢沖高整理的走勢呈現(xiàn)，滬指一躍2700點(diǎn)和2800點(diǎn)，并上試2847點(diǎn)后作調(diào)整，股指收出長上影的小陰線，有構(gòu)筑黃昏之星的態(tài)勢，而 量能放大明顯，滬市單日成交達(dá)863億的天量，也反映市場多空換手充分，市場在振蕩中尋找新的運(yùn)行方向。

　　從短期市場的運(yùn)行上看，股指受指標(biāo)股影響相當(dāng)明顯，中國銀行、工商銀行以及中國石化、鋼鐵股等，個(gè)股節(jié)后強(qiáng)勢上攻并封漲停，引發(fā)短期大盤連躍2700點(diǎn)和2800點(diǎn)，滬指大有上攻3000點(diǎn)區(qū)域的態(tài)勢，但工行等個(gè)股尾市由漲停價(jià)附近快速殺跌，甚至跌為復(fù)值，又帶動(dòng)股指跳水，形成高位射擊之星，使短期市場運(yùn)行形態(tài)發(fā)生改變，大盤短期又有構(gòu)筑頭部跡象，市場多頭信心受到較大的影響。但周四股指尾市跳水和大盤構(gòu)筑的射擊之星形態(tài)，僅反映出短期市場多空分歧開始加大，市場短期仍存在反復(fù)的可能性。首先，股指形成的射擊之星形態(tài)是由于尾盤殺跌造成的，而股指收盤仍上漲40點(diǎn)，市場形成的上攻趨勢仍未改變；其次股指跳水回補(bǔ)了2698～2728點(diǎn)間的跳空缺口，有助于消除市場形成竭盡缺口的恐慌性，對(duì)短期股指的反復(fù)向上起有支撐作用；再次，股指跳水仍在于指標(biāo)股的回落，金融股又為市場調(diào)整主要?jiǎng)恿Γ�中國石化仍封漲停，一批鋼鐵股、電力股等回調(diào)幅度也有限，說明市場做多機(jī)構(gòu)仍在維護(hù)大盤。當(dāng)然，經(jīng)過一個(gè)尾盤跳水，和市場成交連續(xù)放大創(chuàng)天量，大盤在形態(tài)上構(gòu)筑了一個(gè)射擊之星，使短期市場存在著構(gòu)筑頭部的技術(shù)性特點(diǎn)，這將會(huì)影響短期市場的做多心態(tài)。因此，我們認(rèn)為，短期大盤有進(jìn)入頭部構(gòu)筑的態(tài)勢，但周五大盤仍存在著反復(fù)上攻機(jī)會(huì)，下周一人壽A股上市也會(huì)要求短期市場有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的格局，藍(lán)籌股短期在市場中機(jī)會(huì)較多。

　　操作上，投資者可以考慮逢高適當(dāng)減倉，短線炒作應(yīng)注意調(diào)整充分的有強(qiáng)莊介入護(hù)盤跡象的個(gè)股，具體選股思路是：一是選擇符合市場炒作熱點(diǎn)的二線藍(lán)籌股如地產(chǎn)類的藍(lán)籌股；二是短期技術(shù)上調(diào)整充分，形態(tài)整固較好；三是形成開始放量上攻趨強(qiáng)態(tài)勢，莊家做高意圖相當(dāng)明顯。在此，我們對(duì)深振業(yè)A(000006)這樣一只二線地產(chǎn)藍(lán)籌股的短期投資機(jī)會(huì)作分析。

　　深振業(yè)A(000006)為一深圳本地地產(chǎn)藍(lán)籌股，流通股本為1.8935億股，三季報(bào)每股收益高達(dá)0.717元，凈利潤同比增長659.21%，績優(yōu)高成長性藍(lán)籌特點(diǎn)相當(dāng)明顯。基本面上看，該股還具有以下投資亮點(diǎn)值得投資者重點(diǎn)把握：

　　一、新樓盤多，構(gòu)成多個(gè)利潤增長點(diǎn)。目前公司在建和儲(chǔ)備建筑面積達(dá)到260多萬平米，振業(yè)城被列為“國家

建筑節(jié)能示范工程”，并被譽(yù)為華南首席townhouse社區(qū)，在中國住交會(huì)上獲得中國房地產(chǎn)界最高獎(jiǎng)項(xiàng)“2005年度中國名盤”，并且成為新《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》頒布以來中國首個(gè)通過3A住宅性能認(rèn)定的項(xiàng)目。星海名城五期、星海六期、星海名城七期陸續(xù)開工建設(shè)，以及惠陽項(xiàng)目等，一旦建成，將構(gòu)成新的利潤增長點(diǎn)。該公司于2005年底與深圳市福永街道福圍社區(qū)居民委員會(huì)(以下簡稱“福圍居委會(huì)”)簽訂協(xié)議，合作開發(fā)龍華街道辦清泉路項(xiàng)目，該項(xiàng)目總用地面積81,376.09平方米，地價(jià)約人民幣5億元。本公司向福圍居委會(huì)繳納定金人民幣500萬元，雙方約定由福圍居委會(huì)提供合法商品建設(shè)用地以及辦理土地開發(fā)的法律手續(xù)，本公司提供全部開發(fā)建設(shè)資金以及負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)管理工作，項(xiàng)目建成后本公司分配95%的面積，福圍居委會(huì)分配5%的面積。目前福圍居委會(huì)仍在辦理該項(xiàng)目土地開發(fā)的相關(guān)法律手續(xù)，報(bào)告期公司未追加投資。

　　二、拓展新項(xiàng)目，帶來業(yè)績預(yù)期。該公司于2005年底與B&F&L GROUP LIMITED(以下簡稱“B&F&L”)簽訂協(xié)議，以自有資金人民幣925.62萬元收購B&F&L所擁有的全資子公司佰富利(湖南)置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱“佰富利公司”)80%的股權(quán)，同時(shí)變更成立湖南振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“湖南振業(yè)公司”)，由湖南振業(yè)公司與長沙市國土部門簽訂浪琴灣項(xiàng)目的《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》，并由本公司與B&F&L根據(jù)所占股權(quán)比例追加投入注冊資本達(dá)到人民幣1.5億元(折合1849.57萬美元)，合作開發(fā)湖南長沙岳麓區(qū)浪琴灣項(xiàng)目。本公司于2006年1月根據(jù)所占股權(quán)比例追加投入注冊資本，并辦理浪琴灣項(xiàng)目國有土地使用權(quán)過戶手續(xù)至湖南振業(yè)公司名下。2006年6月26日，湖南振業(yè)公司的注冊資本變更為1.5億元，其中本公司以自有資金出資1.2億元占股比例為80%，B&F&L出資0.3億元占股比例為20%。本公司自2006年1月起合并湖南振業(yè)公司報(bào)表，報(bào)告期該公司已開始項(xiàng)目的前期市場研究，并開始籌備浪琴灣項(xiàng)目用地的拆遷工作，報(bào)告期內(nèi)該公司發(fā)生前期費(fèi)用49萬元，雖然目前尚未產(chǎn)生收益，但其發(fā)展前景是可以預(yù)見的。今年1-9月份，公司共實(shí)現(xiàn)主營收入102818.71萬元，同比增長2.04%；凈利潤18191.67萬元，同比增長659.21%。并預(yù)計(jì)2006年全年公司累計(jì)凈利潤與上年同期相比增長幅度為70%-100%，業(yè)績成長性明顯。

　　三、增加土地儲(chǔ)備，受惠地產(chǎn)升溫。為增加土地儲(chǔ)備，增強(qiáng)持續(xù)發(fā)展能力，公司于2006年9月15日參加深圳市土地房地產(chǎn)交易中心舉辦的G02113-0019宗地的土地使用權(quán)拍賣，并以人民幣76723.46萬元的價(jià)格競得該地塊土地使用權(quán)。該地塊位于深圳市龍崗區(qū)寶荷路、沙荷路側(cè)，用地面積101,566.2平方米，建筑容積率≤3.0，計(jì)入容積率的總建筑面積為304,700平方米，土地用途為居住用地。增加土地儲(chǔ)備，在房地產(chǎn)業(yè)不斷升溫的背景下，擁有土地資源便占盡了先機(jī)，為公司未來可持續(xù)發(fā)展鋪平了道路。公司以自有資金出資人民幣3000萬元成立全資子公司貴州振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)。公司計(jì)劃利用現(xiàn)有的位于貴州省遵義市的70畝商住用地，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展情況進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。報(bào)告期內(nèi)，公司已將70畝商住用地的土地使用權(quán)過戶至該公司名下，該公司尚未開展經(jīng)營。廣西振業(yè)(北海)股份有限公司為本公司控股子公司，本公司于2005年以自有資金投入人民幣1,360萬元增持該公司股份1,572.60萬股，增持后持有該公司總股數(shù)2,595.36萬股，占總股本比例為78.14%。報(bào)告期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)凈利潤261萬元。該公司尚有個(gè)人股東約1500名，持股數(shù)共計(jì)649.41萬股，占總股本比例為19.86%。經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)，公司決定以0.96元/股(每股凈資產(chǎn)評(píng)估值)的價(jià)格，收購振業(yè)(北海)公司個(gè)人股。截至本報(bào)告披露之日，本公司增持該公司個(gè)人股311.42萬股，增持后持有該公司總股數(shù)2,906.78萬股，占總股本比例為88.89%。

　　技術(shù)上看，該股近期形成小三角形整理形態(tài)，股價(jià)經(jīng)不斷收斂后形成走穩(wěn)的態(tài)勢，并依托于5日和10日均線走強(qiáng)，收出小陽，周四一度放量向上突破，有展開新的上攻行情態(tài)勢，尾市受大盤影響收小陽，上攻格局仍未改變，而介入機(jī)構(gòu)的護(hù)盤和做多意圖，使該股近日有望再度上攻，展開新的加速行情。

　　因此，我們認(rèn)為，深振業(yè)A(000006)作為一只二線地產(chǎn)藍(lán)籌股，目前價(jià)值低估特點(diǎn)明顯，短期又構(gòu)筑上攻形態(tài)，是投資者目前選股時(shí)可以重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。

　　安徽新興袁立

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