粵宏遠A(000573)：地產重估 再創漲停

　　在人民幣升值和中國股市大牛市的背景下，房地產股無疑是最大的受益者，國外股市的經驗表明，在本幣升值的過程中，股市中上漲幅度最大的當屬房地產股，其整體上升達到數倍，部分股票的上漲幅度高達十幾倍甚至是幾十倍，自去年下半年以來，房地產板塊是上漲幅度最大的群體，泛海建設漲幅高達10倍，萬科A、金地集團、招商地產等地產股的升幅也高達3倍以上，暴利效應再度顯現，從中國經濟和股市的未來發展看，人民幣升值是一個必然的大趨勢，地產股的發展前景仍然樂觀，最近雖然大盤藍籌整體瘋狂，但理性投資者正在尋

找新的目標，作為潛力巨大的地產板塊，在沉寂日久后有望煥發新的升跡。投資者對于目前仍在底部的低價地產股象粵宏遠A(000573)應給予高度的關注。

　　投資亮點之一：房產新貴銷售業績再增長

　　粵宏遠A(000573)是一家大型的

　　投資亮點之二：土地儲備地 理優勢有潛力

　　公司目前尚有20多萬平方米未開發的土地儲備，均在東莞市新城市中心區南城區，奠定了公司未來幾年的發展基礎。截至2005年12月31日，宏遠集團對粵宏遠A占用款余額為18782萬元。在6月到8月期間大股東欠款已全部清償完畢，公司由此獲得大量的資金，可望步入良性發展階段。大股東宏遠集團在2003年以宏遠新城L區9.72萬平方米土地的使用權抵償1.75億元占用資金。公司去年初以3.11億元的價格競得宏遠新城10.69萬平方米的土地使用權，奠定了公司未來幾年的發展基礎。通過以上兩塊土地的價格分析，我們也可以清晰地發現該地區土地升值的巨大潛力。公司所開發的房地產項目均在東莞市區內。由于東莞毗鄰廣州、深圳和港澳地區，具備一定的地理優勢，因此，公司的房地產業務具備良好的發展空間。公司在本部工業區提供廠房出租及其他配套設施的服務，每年可取得穩定的租金收入。同時，中國的商業地產和工業用廠房近年來出現不斷升值的狀態，此類資產也越來越受到國外資金的青睞，因此，公司擁有的廠房也具有升值的潛力。

　　投資亮點之三：清欠完畢轉讓體育獲收益

　　2006年6月、7月及8月，公司第一大股東廣東宏遠集團有限公司分 別以現金清償公司欠款5000萬元、6700萬元及7082.08萬元，至此，宏遠集團對公司的欠款已全部清償完畢。公司目前得到了巨大的現金流，財務狀況迅速好轉.另外，粵宏遠A及下屬的廣東宏遠集團房地產開發有限公司分別與控股股東廣東宏遠集團有限公司簽署協議，將公司及房地產公司共同擁有的廣東宏遠籃球俱樂部有限公司100%股權以1900萬元的價格轉讓給宏遠集團。公告表示，公司主營業務已調整為房地產開發與經營。為提高主營業務的盈利能力，公司擬將與房地產業關聯不高的宏遠籃球俱樂部轉讓出去。根據中聯資產評估公司的評估報告，宏遠俱樂部在評估基準日2006年8月31日，總資產為1088.68萬元，凈資產811.80萬元，凈資產評估值1686.66萬元。宏遠籃球隊已連續三年獲得了全國男籃甲A聯賽冠軍。粵宏遠投資體育產業可謂由來已久。早在2000年7月，在以6.6億元購買宏遠集團“宏遠”品牌的同時，粵宏遠還分別花3000萬元和1000萬元購買了在“宏遠”品牌塑造過程中起了巨大作用的宏遠足球和籃球俱樂部。目前，“宏遠”這一品牌在房地產界已經具有相當的知名度，依靠高投入低產出養活一支籃球隊來提升品牌價值的模式，顯然已經不合時宜。將其轉讓，當是粵宏遠一個理性的選擇。更何況，受讓方是宏遠集團，俱樂部未來仍將打著“宏遠”的牌子，這也能為“宏遠”品牌知名度的提升“義務”貢獻力量。

　　投資亮點之四：價值低估瘋狂爆發拉漲停

　　二級市場上，作為低價地產潛力品種，其漲幅不僅遠遠落后于大盤，更是大大落后于房地產板塊，而其房地產業務的發展潛力卻不亞于其它高達幾十元的房地產上市公司，目前同為地產股的保利地產股價高達44元、招商地產高達25元。而最具有可比性的泛海建設目前價格高達18元，該股從最低2.48元(當時尚未股改)一路上漲至最高19.30元，最大漲幅高達10倍，而粵宏遠A目前價格這些地產股的幾分之一，甚至十分之一不到，其價值被低估的程度可見一斑，該股近期一直在底部橫盤整理，量能持續放大，主力大量吸籌的跡象明顯，強勢特征明顯，短線來看，該股各項技術指標發出全面的買入信號，其連續拉升的爆發行情隨時將展開，而其良好的基本面顯示該股中長線的上升空間更加巨大。特別是人民幣持續升值的大背景下，公司可望步入良性發展階段。而公司股價卻只有2元多，成了股價最低的地產股，投資價值被嚴重低估。近兩日該股股價連續反彈，量能也穩步放大，價值回歸欲望強烈，后市有望連續拉升，建議投資者重點關注。

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