北辰實業(yè)(601588)屬于北京地區(qū)的房地產(chǎn)上市企業(yè)，持有酒店物業(yè)的客房出租率在北京地區(qū)處于首位，房價排名第七，客房的產(chǎn)出比排名第三，持有公寓的出租率為76%，高于北京市平均水平。另外，公司的零售業(yè)務在最近幾年中有比較明顯的起色，北辰購物中心在北京十大零售商場中，2005年銷售額排名第七，單位面積銷售額排名第三。公司在物業(yè)的經(jīng)營管理上具備一定的競爭優(yōu)勢。另外，公司從2004年開始逐步加大了房地產(chǎn)市場的投資力度，北辰大廈、奧林匹克國家會議中心、綠色家園、媒體村等幾個重量級項目相繼開工將給公司的業(yè)績增長帶來新的動力。

　　未來隨著北京奧運的日益臨近和

人民幣升值的持續(xù)，公司的股價將越來越受到市場主流資金的熱捧。目前，公司在該地區(qū)持有物業(yè)的建筑面積約47萬平方米，賬面價值僅12億元。但2008北京奧運的臨近，使該地區(qū)存在較大的市場價值重估空間。而公司的招股意向書顯示,IPO所募資金36億元將主要用于“奧運媒體村”和“北辰大廈”兩個項目的建設。前者是2008年奧運會的配套建設，項目總建筑面積45.9萬平方米，建成后將成為奧運期間約1萬名記者的獨立臥室，奧運會后將在改造后作為住宅銷售，商業(yè)配套將作為自有物業(yè)持有;北辰大廈則位于亞運村東側(cè),屆時將為奧運會提供辦公、商業(yè)、餐飲、娛樂等多方面的商業(yè)服。

　　從上市公司的基本面來看，的確蘊含了相當大的投資價值。公司現(xiàn)有的物業(yè)主要集中于亞運村附近，屬于北京市區(qū)內(nèi)一個比較特殊的區(qū)域，在2008年該區(qū)域是重要的奧運媒體村，所持物業(yè)的升值潛力巨大。目前，公司在該地區(qū)持有物業(yè)的建筑面積約47萬平方米，賬面價值僅12億元，如按照市場價重估，這部分物業(yè)的價值達43億元，每股凈資產(chǎn)有望提升到3.67元。2008年前，通過開發(fā)建設，公司在該地區(qū)的物業(yè)持有面積將達到113萬平方米，市場價值80億元左右，每股凈資產(chǎn)有望升至5元以上。這其中還沒有計算公司因經(jīng)營盈利所帶來的資產(chǎn)增值。就內(nèi)在價值而言，該公司在2008年奧運會之前的相當長一段時間內(nèi)，是值得投資者反復關注的。

　　二級市場上，目前市場資金普遍選擇大盤藍籌股，特別是新上市的大盤股作為主要圍剿對象，新上市的

股票上方?jīng)]有套牢盤，且沒有其他資金提前介入，這最容易引起場外新增資金的注意。而該股又具有純正的奧運血統(tǒng)，將是新增資金最為青睞的品種。同時，前期中體產(chǎn)業(yè)等奧運概念股的大幅飆升也表明已經(jīng)有大資金對該板塊進行集中圍剿，建議投資者可予以一定關注。

　　容維

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