北辰實業：北京奧運地產股 企穩反彈
http://www.sina.com.cn 2006年12月15日 17:01 新浪財經
大盤今日振蕩上行，繼昨天上證指數創出新高后今天深成指有創出歷史新高，從全天走勢上看市場表現穩定，在上升過程中步步為營，成交量穩定。在熱點上有色金屬、地產、金融板塊整體表現較強。在個股上，我們建議投資者關注601588北辰實業，該股前期大幅下挫后，連續兩日下探6.25元，有所支撐，后市短線有望出現報復性反彈，可短線關注。
次新房地產 受益人民幣持續升值
北辰實業屬于北京地區的房地產上市企業，持有酒店物業的客房出租率在北京地區處于首位，房價排名第七，客房的產出比排名第三，持有公寓的出租率為76%，高于北京市平均水平。另外，公司的零售業務在最近幾年中有比較明顯的起色，北辰購物中心在北京十大零售商場中，2005年銷售額排名第七，單位面積銷售額排名第三。公司在物業的經營管理上具備一定的競爭優勢。另外，公司從2004年開始逐步加大了房地產市場的投資力度，北辰大廈、奧林匹克國家會議中心、綠色家園、媒體村等幾個重量級項目相繼開工將給公司的業績增長帶來新的動力。目前，人民幣持續升值，昨天人民幣對美元中間價突破7.82關口，自匯改以來已經累計升幅達到5.59%，這也將再次刺激地產個股的走強。
北京奧運的受益者
公司現有的物業主要集中于亞運村附近，屬于北京市區內一個比較特殊的區域，在2008年該區域是重要的奧運媒體村，所持物業的升值潛力巨大。目前，公司在該地區持有物業的建筑面積約47萬平方米，賬面價值僅12億元。隨著2008北京奧運的臨近，該地區存在較大的市場價值重估空間。而公司的招股意向書顯示,IPO所募資金36億元將主要用于“奧運媒體村”和“北辰大廈”兩個項目的建設。前者是2008年奧運會的配套建設，項目總建筑面積45.9萬平方米，建成后將成為奧運期間約1萬名記者的獨立臥室，奧運會后將在改造后作為住宅銷售，商業配套將作為自有物業持有;北辰大廈則位于亞運村東側,屆時將為奧運會提供辦公、商業、餐飲、娛樂等多方面的商業服務。
技術性止跌 短線關注
奧運概念和地產股整體的表現是推動北辰實業股價前期走高的重要因素，該股股價前期有較大漲幅，但自9.17元高點回落后，連續下探6.25元受到支撐，并多日在6.5元附近形成上下振蕩走勢，短線有調整到位跡象，后市有望出現報復性反彈。而大盤持續創新高以及人民幣繼續升值也為近日調整的地產股帶來刺激，因此建議投資者后市關注601588的短線表現。
英大證券 趙資晟
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