今日上證綜合指數(shù)已經(jīng)刷新2245點(diǎn)，并創(chuàng)造了新的歷史新高2250.32，在大牛市進(jìn)行得如火如荼之際，我們國(guó)誠(chéng)投資以專業(yè)的研究為投資者介紹的個(gè)股建設(shè)機(jī)械(600984)也在今天這個(gè)值得紀(jì)念的日子里，以10.14%的漲幅雄居兩市兩市漲幅榜首位，在此特別感謝一直以來(lái)支持和關(guān)注國(guó)誠(chéng)投資的朋友們的厚愛，今后我們將為大家挖掘更多的潛力投資品種。縱觀今年今年以來(lái)的行情，地產(chǎn)和券商板塊整體表現(xiàn)居前。拿泛海建設(shè)(000046)來(lái)說，從去年7月份的2.48元起漲，最高摸至今天的18.88元，一年整體漲幅達(dá)到650%，創(chuàng)造了地產(chǎn)股的奇跡。今天我們介紹的南紡股份(600250)公司在南京地區(qū)擁有龐大的廠房地皮，并且這些地產(chǎn)目前的實(shí)際價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于賬面價(jià)值，資產(chǎn)重估后升值空間巨大；另外，漢唐證券還持有公司1005.81萬(wàn)股的流通股，未來(lái)具備借殼上市的可能。地產(chǎn)升值再加上券商借殼的可能使得公司面臨價(jià)值重估，而二級(jí)市場(chǎng)該股目前股價(jià)僅3元多，這極大地提升了公司二級(jí)市場(chǎng)的炒作價(jià)值。

　　首先，優(yōu)勢(shì)企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)受宏觀調(diào)控下面臨新的發(fā)展機(jī)遇。2004年下半年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)隨著

房?jī)r(jià)的走高開始了持續(xù)上升趨勢(shì)。盡管國(guó)家今年采取了一系列宏觀調(diào)控手段來(lái)抑制房?jī)r(jià)的過快上漲，但房地產(chǎn)行業(yè)中的投資機(jī)會(huì)將繼續(xù)深化，調(diào)控政策下我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)增長(zhǎng)，主要?jiǎng)恿��?lái)源于我國(guó)城市化水平的不斷提高和居民財(cái)富的增加。數(shù)據(jù)顯示，1978我國(guó)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘?7.92%，城市化率不到18%，到2000年11月第五次全國(guó)人口普查，全國(guó)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝谶_(dá)到36.09%；2003年底我國(guó)城市化水平已達(dá)40.53%，表明我國(guó)城市化水平在不斷提高，與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家之間的差距正在逐步縮小。城鎮(zhèn)人口的不斷增加，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了基礎(chǔ)；居民財(cái)富的增加為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了充分條件，因此我們認(rèn)為在行業(yè)調(diào)控的背景下，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍將繼續(xù)增長(zhǎng)。行業(yè)調(diào)控將有利于行業(yè)集中度的提高，優(yōu)勢(shì)企業(yè)將利用調(diào)控帶來(lái)的有利機(jī)會(huì)獲得超常規(guī)發(fā)展.我們認(rèn)為本輪行業(yè)調(diào)控將有利于房地產(chǎn)行業(yè)集中度的提高。我們預(yù)測(cè)在本輪調(diào)控中，一些資金實(shí)力較弱、土地儲(chǔ)備不多的公司有可能遭遇到發(fā)展瓶頸，從而成為被并購(gòu)的對(duì)象，資金雄厚、規(guī)模較大、管理先進(jìn)的企業(yè)將利用調(diào)控創(chuàng)造的機(jī)會(huì)，充分運(yùn)用資本市場(chǎng)的并購(gòu)，獲得超常規(guī)的發(fā)展，因此調(diào)控將有利于規(guī)模和資金實(shí)力雄厚、以及擁有大量土地儲(chǔ)備的公司快速擴(kuò)張。

　　其次，地產(chǎn)增值、價(jià)值重估提升股價(jià)上漲空間。土地升值概念股在今年的行情中可謂牛股輩出！泛海建設(shè)一年多大漲650%。隨著人民幣的反復(fù)升值、全球資本流動(dòng)性的增強(qiáng)，一些具備購(gòu)并價(jià)值的上市公司其股價(jià)將最終得到反映。例如近期一直逆市活躍的商業(yè)類公司的經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)往往屬于所在地區(qū)的黃金地段，相關(guān)資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值已較其原來(lái)的購(gòu)入或建設(shè)成本大幅提升。但由于會(huì)計(jì)制度的限制，此類公司資產(chǎn)的帳面價(jià)值仍然主要是按照歷史成本原則進(jìn)行核算。這就使得相關(guān)公司的真實(shí)價(jià)值存在被低估的可能，這其中象南京中商、南京新百等多家商業(yè)類公司已經(jīng)被舉牌，顯示出資本對(duì)資產(chǎn)重估正在不斷提升；同樣，對(duì)于那些土地儲(chǔ)備或者房產(chǎn)物業(yè)豐富的公司，在人民幣持續(xù)保持升值及房地產(chǎn)價(jià)格維持高位的情況下，和商業(yè)零售類公司境遇十分類似，其資產(chǎn)價(jià)值存在被嚴(yán)重低估的可能。特別是2007年1月1日開始實(shí)施的新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)備，有望給具備隱形資產(chǎn)的公司帶來(lái)重估的巨大機(jī)會(huì)。南紡股份(600250)在南京市區(qū)擁有龐大廠房地皮，以前交通不方便，紡織企業(yè)多設(shè)在市區(qū)，現(xiàn)在全變成風(fēng)水旺地，南紡股份近年通過兼并市區(qū)內(nèi)的紡織企業(yè)，大力發(fā)展房地產(chǎn)，并收購(gòu)了南京市國(guó)際展覽中心，會(huì)展中心位于南京火車站的東邊，西邊是玄武湖，東邊是紫金山，依山傍水占地12.6萬(wàn)平方米，等于1/3個(gè)天安門廣場(chǎng)大，是江浙最大型的智能化展館，室內(nèi)外展出面積達(dá)6萬(wàn)平方米，擁有2500個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)展位、400個(gè)停車位，中心還設(shè)有2000平方米的商務(wù)洽談區(qū)和3000平方米的多功能廳，可舉辦2000人的大型國(guó)際會(huì)議，南紡股份以相當(dāng)?shù)土��?.04億收購(gòu)了南京會(huì)展51%股權(quán)，每平方地價(jià)僅4000多元，一旦重估，將可望增值上億元。而南紡股份的股價(jià)卻與其資產(chǎn)的價(jià)值嚴(yán)重不相稱，3.45元的最新價(jià)與一年前的啟動(dòng)價(jià)2.40元相比不過上漲40%，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及泛海建設(shè)、深萬(wàn)科A等的漲幅，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于大盤120%的漲幅。因此，該股股價(jià)具備還具備較大的提升空間。

　　第三，券商重倉(cāng)持有、分享牛市盛宴。去年998點(diǎn)啟動(dòng)的行情至今，已經(jīng)上漲了225%，一輪大牛市已經(jīng)不容質(zhì)疑。而牛市帶來(lái)券商的將是超高速發(fā)展。IPO、自營(yíng)和其他新創(chuàng)新業(yè)務(wù)給券商帶來(lái)了可觀的利潤(rùn)。特別是創(chuàng)新試點(diǎn)券商今年經(jīng)營(yíng)狀態(tài)普遍良好，業(yè)績(jī)出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)。海通證券公布前5個(gè)月實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額達(dá)3.881億元，其中，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額2.26億元，已完成全年目標(biāo)利潤(rùn)的116%。東方證券1-5月營(yíng)業(yè)收入達(dá)6億元，與去年全年?duì)I業(yè)收入相比，增幅超過90%。截至5月15日，滬深股市股票基金交易量為2.24萬(wàn)億元，日均交易量273億元，同比增長(zhǎng)115.5%。這“意味著整個(gè)行業(yè)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)每天賺取的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)高達(dá)4000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元，換算到單個(gè)證券公司，每天的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)在40萬(wàn)元至50萬(wàn)元。”按照這一交易水平測(cè)算，2006年可實(shí)現(xiàn)股票基金交易量6.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)103.7%，2006年平均每家證券公司光經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)就可達(dá)1億元。業(yè)績(jī)的大幅改觀支撐了券商股的大牛，如中信證券一年多時(shí)間上漲400%，參股廣發(fā)證券的吉林敖東一年多時(shí)間也達(dá)到400%的漲幅。可見，券商以及參股券商的上市公司股價(jià)充分分享了牛市的盛宴。根據(jù)資料顯示，

漢唐證券持有南紡股份1005.81萬(wàn)股的流通股，是公司第一大流通股股東，未來(lái)不排除借殼上市的可能。其僅3元多的股價(jià)與中信證券、吉林敖東等20多元的股價(jià)相比，對(duì)機(jī)構(gòu)來(lái)說無(wú)疑具備極大的吸引力。

　　從二級(jí)市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，南紡股份(600250)在2005年9月到2006年4月期間在3-4元之間構(gòu)筑了一個(gè)整理箱體，06年4月24日、25日做出一個(gè)向下破位的誘空陷阱，然后展開了一波轟轟烈烈的拉升行情，股價(jià)在一個(gè)月內(nèi)上漲了近80%。從周線看，自7月份起，該股構(gòu)筑了一個(gè)典型的大雙底形態(tài)，并在9月29日到10月13日間有一波放量拉升行情，說明主力資金在上半年介入后仍駐扎其中。近日，該股量能再次呈現(xiàn)放大趨勢(shì)。后市有望借助地產(chǎn)、券商借殼等題材以漲停的方式向上突破60天均線的壓制，從而展開一輪中級(jí)上漲行情，建議投資者重點(diǎn)關(guān)注。

　　(深圳國(guó)誠(chéng)投資)

    新浪聲明：本版文章內(nèi)容純屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，僅供投資者參考，并不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。