雖然大盤近期以來振蕩有所加劇，但地產(chǎn)股受益人民幣升值以及07年新會計準則的頒布，后市依然面臨較大的價值提升空間。而作為北京地產(chǎn)股的 物華股份(600247)，在此兩大題材的基礎之上，還沾了08年奧運會的光。因為奧運會舉辦之前北京的房產(chǎn)都將比其他各大城市升值得更快而且升值的空間也更大，因而北京地產(chǎn)股成為各路主力資金的最愛。隨著近期北辰實業(yè)連續(xù)翻番，奧運地產(chǎn)板塊再度受到市場資金的高度關注。

　　亮點一　　

　　公司擬以非公開發(fā)行方式發(fā)行不超過25000萬股A股股份，所募集資金全部用于收購北京正光

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的100%股權并投資開發(fā)其擁有的市民廣場購物中心項目(包括天橋危改小區(qū)市民廣場項目和天橋危改小區(qū)南區(qū)公建項目)。據(jù)資料顯示，市民廣場購物中心項目總投資7.08億元。根據(jù)周邊商業(yè)地產(chǎn)項目銷售價格測算，預計實現(xiàn)銷售收入33428萬元，租賃部分每年可實現(xiàn)租金收入12769萬元，以提升公司的盈利能力。其實公司早就布局北京地產(chǎn)，目前公司擁有北京天工房地產(chǎn)、北京鼎恒房地產(chǎn)和正光房地產(chǎn)三大北京地產(chǎn)公司，在京城黃金地段在售或及售的樓盤面積高達數(shù)十萬平方米，同時公司已取得后續(xù)20萬平方米的開發(fā)權；公司坐擁京城三大地產(chǎn)公司，未來隨著年租金收入高達上億元的市民廣場購物中心項目落成，加上奧運經(jīng)濟發(fā)展高峰帶來的地產(chǎn)大幅增值，作為京城地產(chǎn)新貴的物華股份無疑成為大贏家，發(fā)展?jié)摿�極大。

　　亮點二　　

　　物華股份依托控股股東支持，吸納控股股東的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，收購其所持有的土地和商業(yè)物業(yè)等資產(chǎn)，擴大上市公司的土地儲備和商業(yè)地產(chǎn)面積，增值速度迅猛。物華股份目前還擁有吉林物貿(mào)商城、哈爾濱物貿(mào)商城和上海物華廣場等商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)市場租賃，三地均為著名的商業(yè)中心，租金收入極其可觀。公司所屬的吉林物貿(mào)商城是吉林地區(qū)最大的生產(chǎn)資料交易中心，地處吉林市黃金地段，擁有電商城，電腦商城，數(shù)碼廣場，家電商城，物資貿(mào)易城，生產(chǎn)資料大廳等六大專業(yè)市場。營業(yè)面積達55，000平方米，經(jīng)營門類達25個大類，近200，000個品種，現(xiàn)發(fā)展成為吉林地區(qū)大規(guī)模，綜合性的生產(chǎn)資料集散地.被譽為吉林市的“中關村”。哈爾濱物貿(mào)商城99年6月開業(yè)，坐落于哈爾濱市道里區(qū)田地街2號。該地以幾十年的有色金屬型材經(jīng)營史，成為我國東北北部地區(qū)最具規(guī)模的有色金屬型材散集地，一直為中外物貿(mào)商家必爭之黃金寶地.目前一大批名優(yōu)企業(yè)，品牌紛紛進駐，眾多中小業(yè)戶旺鋪林立，成眾星捧月之勢。這些商業(yè)地產(chǎn)的實際價值可能已經(jīng)超過目前上市公司的市值，在人民幣持續(xù)升值和新會計準則即將實施的背景下，該股的成長性十分看好。

　　亮點三

　　此外，公司還具備潛在的金融概念。公司投入巨資發(fā)起設立安華農(nóng)業(yè)保險股份有限公司，隨著“三農(nóng)政策”的不斷深入，農(nóng)業(yè)保險前景將更為廣闊，公司有望從中獲得較大發(fā)展空間。二級市場上，該股作為一只集

人民幣升值、參股金融等市場熱點題材于一身的底部潛力品種，后市中線上升空間十分廣闊。技術上，該股中期構筑大型底部橫盤吸貨形態(tài)，短線該股反轉拉升突破新高行情有望展開，可重點關注。

　　大富投資

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