今天滬市大盤整體處于震蕩當中，深市以小陽報收，在目前大盤處于近期新高位置上，盤中出現籌碼的松動，形成震蕩走勢屬于正常的狀況，從午后的一輪跳水后，我們也可以看到市場資金承接力度仍比較強。但在高位上在個股的選擇上我們應關注一些漲幅偏小的熱點個股，如在整體地產走強后，仍有不少地產個股漲幅偏小值得關注，如600082海泰發展，參與濱海高新區建設，并通過增發首次參與民用地產開發建設，正是屬于目前漲幅偏小的地產個股之一。而該股近日在連續小陽的蓄勢下有望使做多能量集中爆發，建議投資者重點關注。

　　定向增發 首次參與民用地產開發建設

　　海泰發展10月30日發布公告稱，公司將向不超過十名特定對象，增發不超過1.2億股，計劃募集資金約67560萬元。其中，海泰發展控股股東海泰控股集團擬以擁有的天津新技術產業園區華苑產業區環外部分的土地使用權，或者現金認購不低于1000萬股。據了解，本次定向增發募集資金將主要投向兩個項目：一是投資開發海泰綠色產業基地三期項目，預計2006年12月開工。該項目位于天津新技術產業園區華苑產業區環外部分，規劃占地面積68000平方米，總建筑面積將達到10.2萬平方米。項目總投資36798.13萬元，預計實現銷售收入44115萬元，凈利潤4902.3萬元；二是合作開發領世郡高檔居住區海泰高層項目，預計2007年1月開工。公司擬投入3.5億元，與紅磡公司合作開發。該項目規劃占地面積73333.7平方米，總建筑面積13.27萬平方米，總投資70082.29萬元，預計實現銷售收入92105.33萬元，凈利潤10509.87萬元。海泰發展表示，如此次定向增發獲得成功，不但可以增加該公司現有工業地產項目儲備和經營規模，進一步提升該公司的競爭力。更具意義的是，此次該公司首次參與民用地產的開發、建設，實現了地產經營的多元化，拓展了未來的發展空間。

　　承接濱海高新區建設 分享濱海發展新機遇

　　海泰發展母公司天津海泰控股集團與中海石油基地集團建設濱海高新區合作協議日前在天津簽署，這是繼今年8月9日天津市與中國海洋石油總公司就建設天津濱海高新區簽署合作框架協議之后，雙方在合作上的實質性推進，標志著濱海高新區建設進入實質性階段，海泰發展將直接承接相應的建設任務。由市政府與科技部共同規劃建設的天津濱海高新技術產業園區是天津濱海新區建設規劃中的重要功能區，規劃面積近36平方公里，是市內高新區的3倍。國務院總理溫家寶曾指示，濱海高新區是國家高新區，是濱海新區的領航區。因此濱海高新區的建設直接事關濱海新區的開發開放，一直被政府列為建設的重點。而海泰發展近期的增發，其中重點投向之一的海泰綠色產業基地三期項目為復合型科技園區建設項目，反映出公司將直接承接相應的建設任務，將在濱海高新區的建設中獲得發展良機，使公司不斷獲得更大的發展空間。

　　依托大股東 拓展發展空間

　　海泰發展的控股股東海泰控股集團背景雄厚，擁有大量的土地儲備，而為了提高對公司的股權占比，未來注入資產的可能性極大。從近期定向增發來看，也確實反映了控股股東有意將部分資產注入海泰發展，因此公司將依托大股東拓展發展空間。而從另一角度，我們也可以看到公司控股股東對公司的支持：在公司股改承諾中，公司控股股東根據股改特別承諾，協助公司與天津新技術產業園區行政管理處簽訂了連續五年承租公司工業廠房、年租金不低于5000萬元的包租協議。使得公司在上半年工業地產銷售與租賃業務收入的增長幅度較大。實現工業廠房銷售收入7646.13萬元，同比增長132%；實現工業廠房租賃收入3877.33萬元，比去年同期增長232%。這一承諾也將有利于公司未來經營業績持續穩定增長。

　　今日人民幣再度創出匯改以來的新高，銀行間外匯市場

人民幣匯率中間價為：1美元對人民幣7.8331元。這將可能使

人民幣升值題材個股繼續受到追捧。而作為濱海地產的600082海泰發展，目前漲幅并不高，在走勢上，近期連續小陽蓄勢走勢也有望使做多能量集中爆發，因此建議投資者后市中短線重點關注。

　　英大

證券 趙資晟

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