在人民幣持續升值的利好刺激下，地產股開始集體上攻，成為盤中少有的亮點。地產股能夠受到大資金如此親睞，除了人民幣升值的利好因素外，還有一個非常重要的因素。那就是：在07年將實行新的會計準則。這個準則將對房地產企業帶來全新的價值評估。這兩個因素合在一起自然造就了地產股連綿不絕的上漲攻勢。同時，今天盤面中申華控股的大幅拉升和歲寶熱電的開盤漲停引起了我們的特別注意。它們因為分別持有廣發銀行和民生銀行的股權而成為大資金集中圍剿的對象，從這兩者可以看出來，市場中持有銀行股權的上市公司將面臨新的炒作風潮。結合地產和銀行股權兩個市場上最火爆的題材，我們建議投資者強烈關注萬業企業(600641)。公司預測06年業績將增長50%以上，很有看頭。

　　印尼首富在中國的“小棉襖”

　　印尼首富林紹良家族旗下的三林集團通過其上海的全資子公司--三林萬業(上海)投資有限公司已持有母公司中遠置業45%的股權，目前將增至100%股份，完成了對中遠發展母公司的全面收購，收購完成后間接持有中遠發展56.16%的股權，三林的入主對公司未來繼續改善公司治理和增加透明度一定會起到正面作用。三林集團對未來公司的定位是將其打造成為三林集團在中國乃至亞太地區經營地產業務的平臺。三林的入主對公司繼續改善公司治理和增加透明度積極作用明顯。控股股東三林萬業以75%的折讓比例將其持有的上海中遠寶山置業有限公司90%的股權轉讓給公司，其寶山新城項目是寶山區政府在對三林集團印尼的新市鎮進行多次考察后確定的開發項目，項目總規劃面積達5200畝，是寶山區政府的重點項目。其中寶山新城9號地塊福地苑已于正式開工建設，預計未來極具發展潛力。

　　上海最大規模的舊城改造！

　　公司開發的中遠兩灣城是上海市區內環線以內規模最大的新型

豪宅區，是迄今為止上海中心城區最大規模的舊城改造項目，項目的總建筑面積為160萬平米，原計劃興建34幢高層住宅及商業教育配套設施。項目原計劃分為三期建設，三期項目于2005年底部分竣工，目前正在辦理竣工交房手續。截止05年末，公司投資二期項目產生毛利28148萬元。公司在三期中的權益比例分別為35%、51%和54%。預計未來兩年內，中遠兩灣城四期可為公司帶來將近25億元的銷售收入，可帶來5.67億元的凈利潤。同時還擁有中遠老西門項目95%的權益，預計未來三年可為公司帶來4.37億的凈利潤。同時，繼成功開發中遠兩灣城后，萬業企業又在上海寶山開啟新一輪的造城運動。萬業企業結合上海寶山區總體發展戰略規劃，依托整個寶山新城新一輪建設，傾力打造海尚明城。海尚明城不僅僅是旨在造城的大型建筑工程，更是引入寶山西城區人流，建立人性化的特色消費娛樂居住概念的引領者，從而造就一個新的休閑娛樂勝地和商業圈，使整個寶山新城的形象提升到一個新的平臺。

　　持有銀行股權 歲寶第二

　　二級市場上，歲寶熱電開盤即封住漲停，其氣勢將持有銀行股權上市公司的積極性全部調動起來。東方集團、申華控股、新希望等大批擁有銀行股權的上市公司紛紛飆升。而我們介紹的萬業企業同樣擁有銀行股權。公司曾出資1696萬元投資上海銀行、3500萬元投資招商銀行。截止三季度，公司帳面的長期投資余額為1.43億元。公司以每股3.50元購買的招商銀行法人股，經過兩次送股已有1800萬股之多。這些銀行股權在未來將隨著銀行股的大肆走高而身價倍增！同時，公司的每股凈資產高達4.66元，與當前的股價相差不遠。但是在經過資產重新評估之后，該股的股價將不會在此停留。走勢上，在股指沖破五年來的高點，不斷上攻之時，該股也將面臨突破前期高點的選擇。在近幾個交易日不斷放量的情況下，我們有理由相信，該股的上漲才剛剛開始！

　　中投

證券 寇建勛

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