在外圍市場的影響下，大盤全天大部分時間處于下跌中，但尾市小幅推高顯示目前市場的恐慌狀態并不嚴重。在個股上，指標股小幅下挫但表現仍算穩定，地產個股整體維續強勢整理，部分科技板塊尾盤有所異動。在個股上我們留意600082海泰發展，該股近期定向增發，投向地產開發以及投身天津濱海高新區建設值得投資者關注。

　　定向增發 提升該公司

　　海泰發展10月30日發布公告稱，公司將向不超過十名特定對象，增發不超過1.2億股，計劃募集資金約67560萬元。其中，海泰發展控股股東海泰控股集團擬以擁有的天津新技術產業園區華苑產業區環外部分的土地使用權，或者現金認購不低于1000萬股。據了解，本次定向增發募集資金將主要投向兩個項目：一是投資開發海泰綠色產業基地三期項目，預計2006年12月開工。該項目位于天津新技術產業園區華苑產業區環外部分，規劃占地面積68000平方米，總建筑面積將達到10.2萬平方米。項目總投資36798.13萬元，預計實現銷售收入44115萬元，凈利潤4902.3萬元；二是合作開發領世郡高檔居住區海泰高層項目，預計2007年1月開工。公司擬投入3.5億元，與紅磡公司合作開發。該項目規劃占地面積73333.7平方米，總建筑面積13.27萬平方米，總投資70082.29萬元，預計實現銷售收入92105.33萬元，凈利潤10509.87萬元。海泰發展表示，如此次定向增發獲得成功，不但可以增加該公司現有工業地產項目儲備和經營規模，進一步提升該公司的競爭力。更具意義的是，此次該公司首次參與民用地產的開發、建設，實現了地產經營的多元化，拓展了未來的發展空間。

　　承接天津濱海高新區建設 擴大發展空間

　　海泰發展母公司天津海泰控股集團與中海石油基地集團建設濱海高新區合作協議日前在天津簽署，這是繼今年8月9日天津市與中國海洋石油總公司就建設天津濱海高新區簽署合作框架協議之后，雙方在合作上的實質性推進，標志著濱海高新區建設進入實質性階段，海泰發展將直接承接相應的建設任務。由市政府與科技部共同規劃建設的天津濱海高新技術產業園區是天津濱海新區建設規劃中的重要功能區，規劃面積近36平方公里，是市內高新區的3倍。國務院總理溫家寶曾指示，濱海高新區是國家高新區，是濱海新區的領航區。因此濱海高新區的建設直接事關濱海新區的開發開放，一直被政府列為建設的重點。而海泰發展近期的增發，其中重點投向之一的海泰綠色產業基地三期項目為復合型科技園區建設項目，反映出公司將直接承接相應的建設任務，將在濱海高新區的建設中獲得發展良機，使公司不斷獲得更大的發展空間。

　　依托大股東 拓展發展空間

　　海泰發展的控股股東海泰控股集團背景雄厚，擁有大量的土地儲備，而為了提高對公司的股權占比，未來注入資產的可能性極大。從近期定向增發來看，也確實反映了控股股東有意將部分資產注入海泰發展，因此公司將依托大股東拓展發展空間。而從另一角度，我們也可以看到公司控股股東對公司的支持：在公司股改承諾中，公司控股股東根據股改特別承諾，協助公司與天津新技術產業園區行政管理處簽訂了連續五年承租公司工業廠房、年租金不低于5000萬元的包租協議。使得公司在上半年工業地產銷售與租賃業務收入的增長幅度較大。實現工業廠房銷售收入7646.13萬元，同比增長132%；實現工業廠房租賃收入3877.33萬元，比去年同期增長232%。這一承諾也將有利于公司未來經營業績持續穩定增長。

　　二級市場上，公司股價近期連續小陽走勢，成交量有所放大，有向上突破跡象，因此，結合公司的基本面，我們建議投資者后市中短線重點關注。

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