廣發(fā)證券

　　人民幣升值 地產(chǎn)順風(fēng)順?biāo)?

　　來(lái)自中國(guó)外匯交易中心的最新數(shù)據(jù)顯示，23日人民幣匯率中間價(jià)首次突破7.86關(guān)口，以7.8596創(chuàng)下匯改以來(lái)新高。與22日相比，人民幣單日升值幅度達(dá)到59個(gè)基點(diǎn)。這意味著按照匯率中間價(jià)計(jì)算，匯改以來(lái)人民幣已累計(jì)升值接近3.186%。人民幣持續(xù)升值成為地產(chǎn)板塊走強(qiáng)的原動(dòng)力，北辰實(shí)業(yè)、招商地產(chǎn)等大牛股就是一個(gè)很好的例證。而周四表現(xiàn)最強(qiáng)的上海本地股更是地產(chǎn)股占據(jù)了絕對(duì)的主力，陸家嘴強(qiáng)勢(shì)封上漲停，外高橋、界龍實(shí)業(yè)、浦東金橋等漲幅也都在7個(gè)點(diǎn)以上。地產(chǎn)板塊的炒作還將延續(xù)，并有向二線拓展的可能。對(duì)含有土地重估概念的上市公司我們要重點(diǎn)關(guān)注。上海金陵(600621)擁有大片土地，價(jià)值已經(jīng)嚴(yán)重低估，后市有補(bǔ)漲的可能。

　　公司土地是被忽視的金礦

　　公司在金橋園區(qū)占地240畝，上海金陵當(dāng)初購(gòu)入的價(jià)格僅每畝20多萬(wàn)元，同時(shí)在松江工業(yè)園占地300畝，購(gòu)入成本僅為每畝10萬(wàn)元。在第三季度內(nèi)，上海已有部分工業(yè)園區(qū)大幅調(diào)高工業(yè)用地出讓報(bào)價(jià)，致使全市平均工業(yè)用地報(bào)價(jià)環(huán)比快速上漲14.5%，為每平方米105.2美元。按照這個(gè)價(jià)格計(jì)算，公司這540畝土地大體估值在2.88億人民幣。相比較以前30萬(wàn)的投入來(lái)說(shuō)，公司的兩塊土地真可以說(shuō)是“一本萬(wàn)利”。更值得關(guān)注的是，預(yù)計(jì)在未來(lái)6個(gè)月內(nèi)，受中央嚴(yán)控新增建設(shè)用地規(guī)模、工業(yè)用地出讓招拍掛和最低價(jià)格機(jī)制的影響，工業(yè)用地價(jià)格將繼續(xù)保持上揚(yáng)趨勢(shì)。

　　另外，公司在浦東楊高路、楊思和商城路，浦西的黃浦區(qū)、盧灣區(qū)、漕河涇、滬太路等地段，擁有總建筑面積近29萬(wàn)平方米的房產(chǎn)，坐落于市中心人民廣場(chǎng)旁邊的金陵海欣大廈，建筑面積4萬(wàn)平方米，造價(jià)4億元，而今估值達(dá)10多億元，目前出租率達(dá)到99.73%。該處房產(chǎn)給公司帶來(lái)了穩(wěn)定的收益。根據(jù)商業(yè)

房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，三季度因跨國(guó)企業(yè)擴(kuò)張、國(guó)際品牌不斷進(jìn)入、研發(fā)中心紛紛落戶，上海的甲級(jí)辦公樓、中心區(qū)商鋪和工業(yè)物業(yè)出租均呈上升走勢(shì)，同時(shí)也為今年四季度的發(fā)展走勢(shì)奠定了良好基礎(chǔ)，因此不排除公司提高租金的可能。

　　今年第二季度以來(lái)，上海整體辦公樓空置率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，三季度下降至5.7%，整體平均租金報(bào)價(jià)上升為240.3元/平方米/月。按照平均價(jià)格計(jì)算，公司僅僅金陵海欣大廈就可以每個(gè)月為公司帶來(lái)近96萬(wàn)的收益。每年將帶來(lái)1000多萬(wàn)的收入。

　　四連陽(yáng) 擋不住的激情

　　從周K線看，公司股性較為活躍，經(jīng)常出現(xiàn)持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)的拉升和下跌行情，具有極其良好的可參與性。今年以來(lái)該股一直沒有出現(xiàn)過(guò)較好的上漲過(guò)程，股價(jià)整體漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于大盤指數(shù)漲幅，因此該股蘊(yùn)含著極強(qiáng)的補(bǔ)漲要求。目前，旗形整理形態(tài)已經(jīng)接近尾聲，向上變盤的幾率極大，向上噴發(fā)行情一觸即發(fā)。從近期走勢(shì)來(lái)看，該股在10月12日用連續(xù)漲停的方式展開一波兇悍拉升，但該股在創(chuàng)下4.15的高點(diǎn)后，該股再次調(diào)整到前期平臺(tái)，并順利收出4根陽(yáng)線。從這4根陽(yáng)線的形態(tài)上看，攻擊的力度在不斷加大，后市有挑戰(zhàn)新高的可能。

    新浪聲明：本版文章內(nèi)容純屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，僅供投資者參考，并不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。