房地產股領軍二千戰役

　　今日滬深股市一路狂飆猛進，上證指數大漲45點，突破2000整數關口，其中房地產股居功至偉。北辰實業(601588)幾近漲停報收，深長城(000042)強勢漲停。除了北京和深圳這些房地產重點城市以外。作為國際大都市的上海地產板塊也同樣不甘示弱，陸家嘴(600663)連收2長陽，突破性上漲。其他諸如大眾交通(600611)這樣的漲幅滯后上海本地地產股也迫切具有補漲的要求。

　　

房地產成為大眾交通支柱產業三甲

　　地產股的持續走強應該來自于

人民幣升值以及進一步升值預期的持續刺激。11月14日，中國人民銀行發布2006年第三季度中國貨幣政策執行報告稱，繼續執行穩健的貨幣政策，協調運用多種貨幣政策工具，加強流動性管理，合理控制貨幣信貸增長。由于人民幣升值是

中國經濟運行的大背景，這一過程中地產受益最為明顯。再加上地產盈利增長前景相當樂觀，在地產仍然處于低估狀態的時候，資金面集中于這板塊也就在情理之中。

　　大眾交通集團的一個全新寫字樓項目--大眾金融大廈受到了各界的矚目。大眾金融大廈位于長寧區延安西路商務區，由兩棟32層商辦綜合樓組成，規模近5萬平方米，主推200平方米房型及少量復式。

　　在位置上，大眾金融大廈位于徐匯、長寧、靜安三區的結合處，靜安區以“黃金三角”的高檔寫字樓為特征，徐匯區以人流密織的商圈聞名，而長寧區“數字長寧”的建設也在逐漸形成，周邊產業的蓬勃發展對相關配套包括辦公樓有著旺盛的要求，大眾金融大廈位于這三角地中間，正是作為周邊產業的補充。

　　2005年的上海寫字樓市場異常火爆，租金、銷售價格節節高漲。2004年，甲級辦公樓租金是每平方米每天0.72美元，2005年，猛漲到每平方米每天0.98美元，漲幅達25%。上海甲級寫字樓的平均售價也一路上漲，截至2005年第三季度末，已經達到每平方米3688美元，比第二季度上漲了9%。而2006年將繼續保持這種上漲的趨勢。2006年的寫字樓市場中，一些有特色的寫字樓也勢必成為市場的寵兒。

　　大眾金融大廈正是憑借附加價值高、品質出眾的這些優勢取得了良好的銷售業績。“商務成本低”是大眾金融大廈最突出的一個附加值，大眾金融大廈物管費僅5元/平方米/月，并提供的是24小時的物業服務；此外倡導的“生態、健康”的辦公理念，也符合今后國際辦公樓發展的趨勢。為了在有限的空間內盡量多開辟一些綠地，大眾金融大廈選擇了屋頂綠化的方式，難得的達到了整體30%的綠化率。

　　此外，大眾金融大廈還充分考慮了周邊酒店office的差異化競爭，房型的面積設置為150-200平方米，完全為中小型精英企業度身定做。由于周邊分布的酒店多為五星級，缺少經濟型酒店，大眾交通集團在此規劃打造上海乃至全國最大的經濟型酒店--MOTEL168，設有500間客房，大大方便了中小型精英企業的商務客戶來往。

　　據悉， 2004年年初，大眾交通通過拍賣買下了該大樓，當時的價格僅為2.5億元。按照大眾金融大廈開均價為2萬元左右，成交按照5萬平方米建筑面積計算，大眾交通可謂是賺得盆滿缽滿。

　　2004年在哈爾濱開發了60萬方的中低檔次項目--大眾新城，受到了當地普通百姓的廣泛歡迎。在立足長三角的基礎上，大眾交通選擇在設有連鎖企業或分支企業、對當地有比較深入的了解的城市進行項目開發，使得大眾交通能夠有的放矢，有效地避免了風險。未來五年，大眾交通待開發的建筑面積將有100萬平方米。力爭三到五年內躍升上海市房地產開發行業五十強，使房地產成為大眾交通支柱產業三甲。

　　突破走勢 拭目以待

　　從周K線看，通過對大眾交通股價復權之后可以發現該股前期兩次沖擊11.3元左右的復權價。而且股價一直維持在高位運行，整體走勢極為強勢。近5個月以來，該股構筑了一個大型的三角形整理形態。上漲慣性保持良好，因此股價后市將具有極大的向上突破機會。從日K線組合看來，該股最近幾周以來也完成了一個較長的調整過程。不過近幾個交易日中，股價已經有了企穩的跡象。并且在經過近日震蕩整理，將均線調整到位。隨后該股將有一個明顯的突破走勢，投資者可以拭目以待！

　　武漢新蘭德 朱漢東

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