深圳智多盈：二線地產股接棒升值概念

　　深圳智多盈

　　近日，人民幣升值概念不斷得以表現，先后有地產藍籌股、金融股和航空股走強。經過一波較大漲幅后，此類個股相繼進入休整期。周一，二線地產股又接過這一主題的接力棒，繼續演繹人民幣升值概念的精彩。其中，G物華、G錦龍(資訊 行情 論壇)漲停，G大龍(資訊 行情 論壇)、G東日漲幅均在5%以上。

　　在

宏觀調控日緊的外部環境下，地產企業面臨較大資金壓力，因而通過資本平臺獲得資金將是地產企業的愿望。因此，我們建議投資者關注有房地產資產已經或將注入的上市公司，房地產資產注入上市公司的方式主要有控股股東資產通過定向增發注入，利用股改支付對價注入和引進戰略投資者轉型為房地產企業。這三種注入方式均為企業做大房地產業增添了砝碼，不同程度地改善了上市公司的資產狀況和盈利能力，因而容易獲得市場認同。同時，在投資此類股時要注意以下兩方面的問題。

　　一是區分地產股資產質量。并不是所有的資產注入都是優良資產，投資者如何從中選擇機會呢？首先要看控股股東注入的資產質量和將來的盈利能力。在地產行業調控風暴下，資源型地產企業因資源的壟斷、稀缺性而具有相對較低的市場風險，未來既是宏觀調控的避風港又能因

人民幣升值長期受益。以G泛海(資訊 行情 論壇)為例，向控股股東定向增發注入的土地與上市公司正在開發的項目相連，連成一體后將改善周邊環境，有利原有地產升值。G棲霞、G名流(資訊 行情 論壇)等企業也將通過注入土地而做大做強，有利于企業的長遠發展。而個別公司的注入僅為項目型資產，一旦項目完成則“江郎才盡”，也有的公司增發僅為增加流動資金，這雖然有利于解決暫時的困難，但預計對后續發展影響不大。

　　二是關注通過股改對價注入房地產資產的ST類公司。此類公司因基本面大多不理想，對價存在很大困難，只有通過資產注入的方式來改善公司質地，一旦此類企業股改成功，有望上演“烏雞變鳳凰”的故事。ST江紙(資訊 行情 論壇)公布的股改方案顯示，將通過“資產重組+定向增發”的方式，置入江中集團擁有的主營商業地產和住宅的江中置業100%的股權，這將改變經營主業，有利于公司重生。

　　在人民幣持續升值的預期下，相關

股票還將得到表現機會，投資者不妨多加關注。

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