G海通(600537)：董事長說拿地很便宜

　　房地產股近期風光無限，原因無他，明年實施新會計準則，其中房地產公允價值的變動將被確認為損益，由于不少房地產公司其資產數倍于賬面的溢價，將會在明年確認為收益，屆時將出現一大批每股幾元業績的“績優股”，重估升值效應顯著，主力猶如拿著“免死金牌”，有恃無恐，當然一往無前了。近年上海、浙江的房地產市場領跑全國，以寧波為基地的G海通(資訊 行情 論壇)(600537)擁有龐大的土地儲備，董事長陳龍海聲稱公司當初拿地很便宜，公司資產是“濃縮”型的。G海通以寧波人獨有的地產眼光，利用農業開發的招牌在滬杭地區大肆圈地，建立了寧波、杭州和上海松江三大生產園區，G海通在江浙地區的原料基地總面積已達8.5萬余畝，雖然多位于郊區，但隨著市區人口爆炸，房地產項目將要向市郊轉移，G海通手上有的是地，屆時農業用地轉工業用地，工業用地轉住宅用地，優勢相當明顯，公司專門成立寧波海通置業有限公司，從事房地產開發，發展前景非常廣闊。

　　G海通在長三角地區大肆圈地，并建立了三大生產園區，包括占地168畝的寧波慈溪海通科技生產園區，占地135畝的杭州余姚生產園區，占地89畝的上海松江生產園區，公司與G中寶參與的杭州灣大橋開通后將使三大生產園區遙相呼應。據不完全統計，G海通分布在江浙地區原料基地總面積已達8.5萬余畝，其中直營農場和加盟農場就有5萬余畝，直營農場包括上虞農場、實驗農場等，拿地基本是劃撥，成本極低。這些雖然是農業用地，但處于

中國經濟最發達的長三角地區，近年地價也是以倍數上升，隨著不斷推進農村城市化，區內的農地將有望被大量征用， G海通的土地增值收益難以估量。據G海通年報披露，公司子公司上海海通環宇投資發展有限公司主營業務為礦產品(主要為鈦礦石、鐵礦砂業務)進口業務，已成為國內礦產能源方面的主要供應商之一，其經營的礦產品中，龍頭品種是印度鈦礦石，印度的鈦礦資源儲量為全球第5位，鈦精礦品位較高，G海通抓準機會，及時收購印度的鈦礦石資源，已做到長期供貨。

　　G海通在長三角地區擁有一望無際的萬畝肥沃農場，以及建立寧波、杭州和上海三大生產園區，同時又成立寧波海通置業有限公司，從事

房地產開發，由于G海通的土地儲備極為豐厚，將成為寧波地產界的又一猛人。董事長陳龍海等創業者承諾股改后每股4.18元以下不減持公司

股票，顯示對公司前景充滿信心。該股目前正蓄勢待發，主力介入跡象明顯，可多加關注。

　　中信證券(資訊 行情 論壇) 周安平

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