G中企(600675)：受益地價上漲

　　9月5日，《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》正式發布，這一政策迅速被業界解讀為國家一系列土地新政中的最高指令，也意味著國家對于土地調控的堅決態度。國土資源部政策法規司司長日前預測，受土地新政影響，地價總水平將增長三分之一到二分之一！地價的上漲，無疑對當前擁有大量土地儲備的股形成巨大利好。另一方面，坐落在黃浦江邊的湯臣一品宣稱瞄準的是全世界的“不僅是10個億，還是50個億、100億的富豪”，均售價一平方米達11萬元，雖然有點離譜，但至少說明黃浦江邊的地價上漲正處于瘋狂中！由此，從以上兩方面考慮，建議投資者重點關注600675G中企，公司擁有112.5萬平方米的土地儲備，作為國內地王，有望受益于地價的上漲；另外，公司正在形成“黃浦江沿岸系列”項目，在湯臣一品價叫一平方米達11萬元背景下，價值明顯低估，想象空間極大！

　　擁有大量土地，受益地價上漲！

　　《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》正式發布，土地調控新政根本宗旨在于進一步緊縮“地根”，這將從預期上減少新增建設用地供應量，土地在未來的幾年內將面臨嚴重的吃緊，那么誰將最為受益呢？無疑，擁有大量土地儲備的企業，如600675中企，資料顯示，截止06年8月，公司在建和待建項目主要有15個，預計2006年內總在建面積112.5萬平方米，其中年內新開工面積58.7萬平方米，預計竣工面積35.6萬平方米，2006年未待開發面積50.2萬平方米，灘涂土地儲備4655畝(以上各面積數據不包括上海國際客運中心)，土地及項目儲備如此充足，足夠公司未來三年以上的開發。而公司在崇明島有4655畝土地儲備，目前已經大幅升值數倍，隨著土地價格的大幅上漲，更將成為重大看點。可見，憑借著大量的土地儲備，公司有望因政策利好大幅受益！當然，在經過多年的儲備、開發和銷售之后，公司也迎來了項目的收獲期，這是其最大投資價值所在。四十多個子公司、幾十個開發項目，使投資者看起來都眼花繚亂，而這些項目在從06年以后的幾年陸續進入回報期，給了公司未來業績增添了極大的想象空間！

　　“湯臣一品”揭露黃浦江驚天秘密！

　　都知道上海地價高，但聞知坐落在黃浦江邊的湯臣一品價位在一平方米達11萬元，相信也將大為吃驚！資料顯示，湯臣一品平均售價11萬一平方米，四幢大樓在黃浦江邊一字排開，是黃浦江邊的“無敵江景”，而且據說已有一個東南亞富商花1.8億訂了一套！“只有想不到的，沒有做不到的”的口號正在國內地產市場上盛行！湯臣一品為何敢如此叫價？無非是一點，那就是擁有世博會概念，坐落黃浦江邊，雖然從理論上說，叫價有點離譜，但對于中國

房地產市場而言，湯臣一品仍有“積極”的作用，其樹立了“中國

豪宅新形象”，其；他開發商可以坦然一平方米開價三五萬元，尤其是同樣坐落在黃浦江邊的開發商，“湯臣一品”正在揭露黃浦江邊實際地價驚天秘密！而這對于坐落在黃浦江邊的600675G中企來說，正在面臨價值重估！公司已于2002年7月10日率先啟動的財富廣場,是公司最早介入浦江兩岸綜合開發的實質性重大項目,建成后將成為世界500強企業進駐上海首選的現代化高檔辦公樓。另外，該公司還擬與上海港務局在北外灘高陽港合作開發項目,形成中華企業的“黃浦江沿岸系列”。可見，公司已在黃浦江沿岸具有了相當規模的地產優勢，在“湯臣一品”報出天價的背景下，頗具想象空間！

　　潛在奧運概念，加速挑戰前高！

　　公司也有潛在的奧運概念，存在著一定的奧運補漲要求。公司斥資2.9億元投資的重慶市袁家崗體育中心儲備地塊,是為2008年北京奧運會分會場準備的。該項目總用地面積約164433.2平方米,建筑類型包括高檔住宅、五星級賓館、精

裝修酒店式服務公寓及高檔商業配套設施。二級市場上，經過連續的調整，周一該股股價“放量”上攻，顯示技術性調整已完全到位，在場外資金的再一次入場下，作為土地儲備龍頭，加速爆發挑戰前高的概率極大，值得投資者重點關注。(華安證券 唐鑫)

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