G空港：奧運物流地產巨頭蓄勢待發

　　世基投資 汪濤

　　媒體報道上海在零供地一年半后第一幅公開出讓地塊，底價高達27億元。占地560余畝的上海浦東花木新民北路地塊成為上海乃至中國土地市場最受關注的地塊之一，瘋狂拿地的開發商為其報出了最高近60億元的投標價，創造了新紀錄。正如我們昨天分析的，管理層對于土地供給的調控顯然對于有實力和豐富地產儲備的房地產公司而言是利好，土地供不應求將直接提升土地儲備價值，人民幣持續升值的以及外資看好中國發展等因素將令我國房地產行業保持相當時期的持續走強，行業龍頭企業將享受超額利潤，建議投資者仍應關注優質房地產上市公司如600463G空港。

　　區位優勢明顯 成長空間無限

　　G空港(600463)：公司目前初步形成了土地為基礎，以

房地產開發、建筑施工、物業經營為重點，以倉儲物流為補充的產業格局。北京市的規劃為G空港創造了良好的發展機遇和競爭環境，在北京市委關于十一五規劃的九屆十次全會上，市委書記劉淇指出“十一五”期間北京市要重點發展六大高端產業功能區，其中之一就是：“統籌規劃北京天竺出口加工區、空港工業區等機場地區及周邊區域，建設以首都國際機場為核心的臨空經濟區，積極發展臨空產業，形成國內較強輻射力的空港經濟。”。公司擁有北京天竺空港工業區和天竺出口加工區的特許土地開發權，其中2008年北京奧運會水上項目的部分場館將建設于工業區以北10公里處�？崭酃�業區目前已經有跨國公司64家，其中世界500強企業20家，包括索尼、松下電器、愛立信、空中客車、飛利浦等全球知名企業，同時還吸引了國航貨運、南方航空(資訊 行情 論壇)、中航油、大田-聯邦、嘉里-大通、中外運等與臨空產業相關的知名企業�？崭酃�業區和出口加工區已經成為北京市的重要經濟增長區域。公司還計劃開發建設保稅倉庫，一旦落實，公司將給國際和國內航空貨運代理提供辦公樓和貨物拼裝區，能夠實現貨物報關報檢拼裝一站式通關服務。這將成為公司未來貢獻利潤的又一增長點。

　　

人民幣升值助漲 奧運商機無限

　　毫無疑問，人民幣的再次升值和2008年奧運會的即將召開給G空港創造了巨大的機遇。在人民幣強烈升值的預期下，地產公司將面臨新一輪的價值重估，地產股長期投資價值進一步凸現。房地產公司未來業績仍將有望實現快速增長，因此像G空港這樣的優勢企業在調控中依然能夠獲得超常的發展機遇。在當今“寸土如金”的北京城，擁有巨額的土地儲備堪比“金礦”！同時隨著2008年奧運會的臨近，將加速帶動北京市的房地產、物流、交通、酒店等產業的迅速發展，美國高盛研究機構的預測數字也顯示北京申辦奧運,將有助于7年間中國GDP增長率提高0.3%-0.5%。北京市統計局估計,舉辦奧運將會對北京每年的經濟增長產生2個百分點以上的拉升作用,并使全市經濟在近10年中保持兩位數的增長。如此天時、地利、人和無疑將給G空港帶來較大商機。公司所擁有土地儲備毗鄰北京奧運水上運動場館，又處于交通要道之上，最近北京一臨近奧運主場館的土地以17億元天價轉讓比兩年前的轉讓價格高4倍，顯然公司的地產具有較大升值空間。

　　政策大力扶持 股價飆升在即

　　在控制開發區土地供應的情況下，公司仍獲得了空港工業區B區1007畝土地的開發權，體現了政策的扶持斜。從未來3-5年的發展來看，公司土地開發、

房地產業務將快速發展，建筑施工業務結構優化，物流業務開拓創新，各項業務之間具備一體化優勢和協同效應。在出口加工區新政策出臺、新國展建成和首都機場擴建等重大事件的催化作用下，公司將具備良好的成長性。 從二級市場來看，該股自底部啟動以來一直呈波段上行趨勢，量能逐波放大，顯示有新資金波段介入。在7月底隨著籌碼的不斷集中有突破可能，但受大盤劇烈震蕩以及房地產板塊整體回落的沖擊，該股順勢回調，并構筑了量價配合極為理想的小圓弧底。近日再度拉升至前期高點位，在利空打壓下連續縮量回調卻最低只是觸及10日均線有洗籌嫌疑，隨著短線調整結束，該股有望重拾升勢。

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