土地調(diào)控再出新政 部分地產(chǎn)股恐受影響

　　新華社昨日播發(fā)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》。通知強(qiáng)調(diào)，必須采取更嚴(yán)格的管理措施，切實(shí)加強(qiáng)土地調(diào)控。將提高新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)和城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)；實(shí)行“收支兩條線”等管理。

　　點(diǎn)評：

　　繼近日公布有關(guān)嚴(yán)格規(guī)范和監(jiān)管外資購房新措施之后，昨日，管理層又出臺針對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的新政策，《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》對土地征用、收入上繳等方面作出了新的規(guī)定，具體措施方面將通過提高新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)和城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)；統(tǒng)一制訂并公布各地工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)；國有土地使用權(quán)出讓總價款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國庫，實(shí)行“收支兩條線”管理等八個方面對各級地方政府和國務(wù)院各部委提出明確要求。特別是有望大大降溫地方政府亂批地、過度依靠房地產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓謀求收益的短期行為，從根本上對房地產(chǎn)市場進(jìn)行源頭上的調(diào)控，提高土地使用成本也將過度房地產(chǎn)投資起到降低作用。對于股市中眾多的房地產(chǎn)板塊而言，多數(shù)公司都是通過市場機(jī)制競爭拿地的，因此，該政策影響并不大，但對于一些具有典型政府背景，以土地轉(zhuǎn)讓、批租為重要主業(yè)的公司(例如工業(yè)土地、開發(fā)區(qū)類土地)應(yīng)關(guān)注該政策對其未來土地資源的影響。

　　(萬國測評)