G實發(fā)展：浦江世博地產(chǎn)新貴 占盡先機

　　大盤今日在主席“重回報市場”的談話中在略作低開之后，幾乎走出一個單邊上揚的走勢，盤面也呈現(xiàn)出普漲之勢，成交量無明顯變化。奧運概念和旅游板塊強者恒強。航天國防、水務(wù)、零售和新能源等走強，房地產(chǎn)板塊則繼續(xù)維持強勢。旅游板塊近來表現(xiàn)活躍，隨著經(jīng)濟增長、人們收入不斷提高，休閑消費的需求不斷增加，消費升級將促使旅游行業(yè)穩(wěn)定增長，而奧運會、世博會的召開更促進行業(yè)快速發(fā)展。昨日人民幣匯率中間價4日再創(chuàng)新高，而浦江地產(chǎn)新貴G實發(fā)展(資訊 行情 論壇)(600748)直接受益世博、人民幣升值，將風(fēng)光無限。

　　三季度業(yè)績將增長50%以上業(yè)績始終是支撐股價價值中樞最為重要的標準之一。而該板塊龍頭品種G實發(fā)展(600748)，公司作為國內(nèi)地產(chǎn)龍頭，擁有著大量的房產(chǎn)項目，值得深入分析。前期，公司通過轉(zhuǎn)讓浦發(fā)銀行(資訊 行情 論壇)股權(quán)，獲2.31億元的巨額收益，1-6月主營業(yè)務(wù)收入6.73億元，實現(xiàn)凈利潤1.52億元，同比上升111.34%。

　　目前，上�！昂Ｉ虾！毙鲁琼椖俊⑸虾！昂Ｔ础眲e墅項目、上�！昂Ｔ铺靽�際廣場”項目以及鄭州“家和萬世”項目的相繼進入回收期，使公司業(yè)績的持續(xù)暴增后勁十足。而與東歐的跨國合作為上實發(fā)展(資訊 行情 論壇)的國際化地產(chǎn)經(jīng)營方略打下了堅實的基礎(chǔ)。公司還以1.1億元平價收購該公司位于成都光華大道溫江段占地約185畝的錦繡森鄰項目，入川亮劍。

　　公司下半年將有上海海上海三期創(chuàng)意居公寓和成都溫江光華大道北側(cè)的錦繡森鄰兩大品牌樓盤出售，這兩個項目有望實現(xiàn)近15億元的收入。此外，鄭州家和萬世，上海金鐘廣場、上實大廈也將產(chǎn)生相關(guān)的收入。

　　因此，經(jīng)公司計劃財務(wù)部初步測算，預(yù)計年初至2006年第三季度，公司累計凈利潤將比2005年同期增長50%以上。

　　浦江兩岸地產(chǎn)新貴,直接受益世博、人民幣升值，增值潛力無限

　　G實發(fā)展是上實集團旗下地產(chǎn)旗艦公司，成為整個上實集團旗下地產(chǎn)的重要平臺，目前公司已經(jīng)逐步成為全國性地產(chǎn)龍頭公司，擁有大量土地項目。還進軍圣彼得堡地產(chǎn)項，目前受益俄羅斯房價上漲，1998底上海市政府批給上實集團84.68平方公里的陳家鎮(zhèn)東灘土地，地塊約占崇明島的15%，規(guī)劃投資總額大約為120億元。該開發(fā)由公司承擔(dān)，集團和李嘉誠合作；此外在福建6500畝土地的儲備，使得公司將可能迅速晉升為一線實力地產(chǎn)開發(fā)商之列。

　　G實發(fā)展作為上海實業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)在國內(nèi)資本市場唯一的資本平臺，將在上實集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)大整合中扮演主要的角色。國泰君安證券預(yù)計，公司2006年、2007年EPS分別為0.71元、0.56元，如果資產(chǎn)注入進度加快，這個業(yè)績水平還將被大幅改寫。G實發(fā)展(600748)，公司經(jīng)歷大重組后，高調(diào)進入房地產(chǎn)行業(yè)。其大股東上實集團作為上海市政府全資擁有的海外窗口公司，是上海在海外規(guī)模和實力都極強的綜合性企業(yè)集團。上實集團入主上實發(fā)展約兩年來，公司業(yè)績穩(wěn)步上升，2003年度和2004年度已實施和擬實施分紅也呈上升趨勢，2004年度擬分紅金額已占到公司提取相關(guān)費用后凈利潤的60%。公司注重回報股東，只要有利潤，就一定會分紅。而且分紅水平將會維持三個較穩(wěn)定的區(qū)間，并且將做到使分紅的絕對值穩(wěn)步上升。

　　“海上�！毙鲁琼椖苛咙c顯著。 公司第一大股東上實集團作為上海市政府全資擁有的海外窗口公司，是上海在海外規(guī)模最大、實力最強的綜合性企業(yè)集團，實力極其雄厚。公司依托大股東在海內(nèi)外的知名度，及時抓住了上海新一輪大規(guī)模城市建設(shè)的發(fā)展機遇，傾力打造自有品牌，經(jīng)營效益迅猛增長。

　　上海世博會的即將召開，使上海浦江地區(qū)開發(fā)力度不斷加大，公司巨資開發(fā)的“海上�！毙鲁琼椖康谝黄谏虡I(yè)街去年第四季度全面銷售，市場響應(yīng)火爆。

　　公司曾擁有大量位于城市中心地段的土地。隨著世博會召開的臨近，浦江開發(fā)力度也越來越大，大量廠房需要搬遷，這使處于浦江岸邊的公司受益匪淺，公司擁有的土地增值潛力巨大，公司的價值已不能用帳面數(shù)字來衡量。而同時公司作為浦江開發(fā)的主要參與者，也必將從中大大受益。

　　人民幣對美元匯率中間價4日再創(chuàng)新高，達到7.9499：1，這是人民幣對美元匯率首次突破7.95:1的關(guān)口。人民幣升值的預(yù)期，給上海地產(chǎn)帶來了千載難逢的機遇，所以，上地產(chǎn)業(yè)在頻頻出臺的宏觀調(diào)控制下漲勢依照，這為公司未來的增值提供了一個極好的外部環(huán)境。

　　攜手外資，重點進軍地產(chǎn)行業(yè)

　　尤其引人注目的是，公司與擁有140億美元規(guī)模的跨國資本巨頭美國柯羅尼集團合作，共同出資設(shè)立了“揚子基金“，其重點投資方向就是收購以房地產(chǎn)及相關(guān)項目為主的具有升值潛力的資產(chǎn)，這更使公司在房地產(chǎn)領(lǐng)域的實力大增,同時具備了炙手可熱的外資題材。對提升公司的品牌價值意義非凡，公司前景極其光明。

　　浦江世博地產(chǎn)新貴，占盡先機

　　作為上海本房地產(chǎn)地股，該股擁有其它中小盤股沒有的地理、環(huán)境和人氣優(yōu)勢。歷來，本地股都容易受到游資攻擊，特別是像G實發(fā)展這樣的，背后有雄厚實力的大股東更是容易受到資金追捧。是一只資金積極加倉、業(yè)績大增的地產(chǎn)新秀，該股在大盤下跌時，一直保持良好的上升趨勢，近期該股連收小陽，資金已經(jīng)加大運作力度。而且隨著世博的臨近及人民幣升值空間的擴大，得盡天時地利的G實發(fā)展將再度演繹完美的五浪行情。

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