深寶安A(000009)：地產龍頭爆發突破

　　天同證券張銳

　　深寶安A(000009)其房地產業務遍及深圳、北京、上海等地，在生產經營的同時，公司憑借著雄厚的資金實力，儲備了豐富的土地資源，為公司的后續發展奠定堅實的基礎。2002年開始，公司在上海、深圳、海口、武漢等地大量購入土地：如深圳鹽田港12萬五千平方米土地，1998年取得，目前仍未開發，當時支付地價為每平方米760元，目前已經漲到每平方1700元以上，升值收益可觀。武漢2000畝，2002年購入每畝地價僅為57500元，而2005年該項目所在地區單位地價已經高達每畝40萬元。還有海口海甸島569畝等等。同時，公司所持有的物業，也因購入時間較早，可具有非常可觀的升值收益：例如位于上海陸家嘴金融貿易區的寶安大廈，寫字樓面積3萬5千平方米，商業裙樓2萬8千平方米，如按市價計算，該大廈市值高達11億5千2百萬元，目前該物業帳面價值僅為4億9千1百萬元，也即此物業一項，公司可獲得5億3千萬以上的升值收益。　

　　深寶安A作為上市公司馬應龍藥業的第一大股東，占馬應龍總股本的32.83%。目前馬應龍已經成功完成股權分置改革,作為持有的1680萬股法人股的深寶安潛在收益可觀。而持有江鈴汽車1200萬股法人股，持股成本3800萬元，目前動態市值為11808萬元。持有高鴻股份286萬法人股，渝開發715萬法人股，太行水泥90萬，同人華塑50萬，深寶安的增值收益已經相當驚人。

　　有行業研究員測算，經資產重估后其每股凈資產遠高于目前的股價。隨著目前