G金陵(600621)：迪斯尼把金磚送上門
http://www.sina.com.cn 2006年08月17日 17:03 新浪財經
上海迪斯尼樂園將落戶浦東川沙鎮，當地的“地王”G界龍高層近日對記者表示，當初20萬元/畝買回來的地皮現已升值到1000萬元/畝，升值了50倍，凡在川沙鎮有地的個股均被暴炒一輪。川沙鎮的大部分企業正面臨搬遷，最佳的出路是搬到與川沙鎮一路之隔的金陵金橋現代工業園區，G金陵(資訊 行情 論壇)(600621)作為大“地主”當然笑逐顏開，金橋園區占地240畝，G金陵當初購入的價格僅每畝20多萬元，現升值4倍以上，G金陵同時在川沙鎮西邊興建的松江工業園占地300畝，購入成本僅為每畝10萬元，迪斯尼樂園的落戶形成擠出效應，把川沙鎮的企業“趕”往金橋和松江，相當于把“金磚”送上門。G金陵同時也是上海灘的大“地主”，公司在浦東楊高路、楊思和商城路，浦西的黃浦區、盧灣區、漕河涇、滬太路等地段，擁有總建筑面積近29萬平方米的房產，坐落于市中心人民廣場旁邊的金陵海欣大廈，建筑面積4萬平方米，造價4億元，而今估值達10多億元，目前出租率達到99.73%，如果改為出售，G金陵每股業績可暴增1元。
由于上海浦東楊高南路475號內的廠房(建筑面積37528平方米)搬遷，G金陵獲得11500萬元補償，公司在中報披露下半年盈利情況會有較大改善。上海解放后成為我國電子工業的生產基地，加上近年兼并了一些倒閉的無線電廠，所以G金陵在上海市區有大量的廠房，價值連城。G金陵是國內最早專業生產有線電視傳輸設備的企業之一，適時開發、生產了一系列數字終端設備。根據上海市加速從生產型經濟向服務型經濟轉變的戰略定位，G金陵及時在浦東興建金陵金橋現代工業園區，以及松江現代工業園區，金陵金橋現代工業園區緊靠川沙鎮，將吸引很多為迪斯尼樂園配套的企業落戶，如門票、宣傳品印刷，迪斯尼紀念品生產、機動游戲設備檢修車間等等，以及其他被“趕”出川沙鎮的企業。由于金陵金橋現代工業園區很快就會“爆滿”，因此需同時開發松江現代工業園區，這兩個工業園區的地價升幅以倍數計，G金陵的增值收益非常可觀。
上海迪斯尼樂園落戶浦東川沙鎮，一石激起千層浪，G金陵旗下的兩個工業園區正放開懷抱，大量接收從川沙鎮搬遷過來的企業，以及迎接為迪斯尼樂園配套的企業進場，分享迪斯尼產業的大蛋糕。上海本地股近期升勢凌厲，主要受價值重估熱潮帶動，而G金陵于1992年上市，比G界龍還早2年，29萬平方米房產未重估過，增值潛力巨大，作為迪斯尼樂園的好鄰居，G金陵近期也躍躍欲動，主力介入跡象明顯，后市值得重點關注。
中信證券分析師 周安平
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