由于上海迪斯尼樂園將落戶浦東川沙鎮(zhèn)，G界龍在川沙鎮(zhèn)擁有250畝地，堪稱“地王”，G界龍高層近日對記者表示，當初20萬元/畝買回來的地皮現(xiàn)已升值到1000萬元/畝，升值了50倍，土地增值收益每股達11元，一時間，市場紛紛到川沙鎮(zhèn)找“龍”，G界龍連拉4個漲停、G東創(chuàng)也拉了2個漲停。G界龍擁有的土地雖然多，但地理位置卻不及G申達(600626)，G申達全資企業(yè)上海第三十六棉廠坐落于川沙城廂鎮(zhèn)新川路71號，旁邊是川沙明代古城墻、宋慶齡故居、黃炎培故居、鶴鳴樓，是川沙鎮(zhèn)名勝景點的集中地，與迪斯尼樂園一中一洋，相影成趣，具有極強的互補性，三十六棉廠地塊占地達56.58畝(37722平方米)，G申達2004年以不到100萬/畝的價錢買入，按G界龍的算法，現(xiàn)起碼值1000萬元/畝以上，可賺5億元以上，每股業(yè)績可增加1元以上。G申達還有一個大型染織品生產(chǎn)車間在川沙鎮(zhèn)主干道川沙路888號，上海申達科寶新材料有限公司在緊靠川沙鎮(zhèn)的浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)上豐西路28號，注冊資本1.55億元，規(guī)模相當之大，可以說G申達是僅次于界龍的“川沙地王”。

　　川沙鎮(zhèn)西邊興建迪斯尼樂園，而東邊的明代古城墻、宋慶齡故居肯定會保留。川沙古城墻建于1557年，是當時川沙人民為抵御倭寇入侵而建，此城墻為中華民族不屈不撓抵御外侮的物證，現(xiàn)尚存東南一角，城墻上有一座岳碑亭，亭內(nèi)保存著拓刻岳飛手跡的石碑。明代古城墻鄰近是前國家主席宋慶齡故居和大教育家黃炎培故居，三十六棉廠地塊就處于迪斯尼樂園與川沙明代古城墻、宋慶齡故居之間，該地塊的位置屬于

鉆石級，處于迪斯尼樂園外圍與川沙鎮(zhèn)標志明代古城墻之間，每天經(jīng)過的游人如鯽，面積又夠大(37722平方米)，在此建高級酒店、商場非常適合。G申達在川沙鎮(zhèn)擁有如此風水寶地，若以當前1000萬元/畝以上的市價轉(zhuǎn)讓，可賺5億元以上，每股業(yè)績可增加1元以上。另外G申達在浦東有大量廠房，生產(chǎn)的

紡織品和玩具包括迪斯尼經(jīng)典卡通動物形象產(chǎn)品，產(chǎn)品出了廠房就可拿到迪斯尼樂園銷售，將參與爭奪上海迪斯尼樂園紀念品的幾十億元大單。G申達還擁有G明珠等20家上海本地上市公司的法人股，即將上市流通，可增加約5000萬元收益。G申達是川沙鎮(zhèn)的又一條“界龍”，現(xiàn)仍跌穿3.21元的每股凈資產(chǎn)值，近期盤口顯示有主力大舉介入，量價激增，后市值得重點關(guān)注。

　　中信證券分析師 周安平

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