G新城建(600545)：地產界龍 升值在望
http://www.sina.com.cn 2006年08月11日 18:55 新浪財經
G界龍(資訊 行情 論壇)因土地升值題材而連拉漲停，而目前國內房地產最具升值潛力的地方在兩座西部首府城市，今年全國一手房升幅之冠是內蒙古首府呼和浩特，而二手房升幅之冠的城市是新疆首府烏魯木齊，內蒙古和新疆同時都是資源大省，隨著大量從事建設和貿易的外來人員涌入，對住房需求空前高漲，房價是由需求決定的，經濟發展快，老百姓手上有錢，房價自然就會上漲。烏魯木齊是我國通往歐洲的橋梁，要建成為連通歐亞的國際化大都市，現房價在2500元/平方米左右的低水平，升值潛力巨大。G新城建(600545)是烏魯木齊最大的房地產開發商，市內絕大部分的基建工程都由G新城建包攬，G新城建在位于自治區黨委和自治區政府所在的天山區中環路東側興建的“朗天峰景”小區，是烏魯木齊最大的風景樓盤，“博格達峰”盡收眼底，四季天空澄碧，小區內精心保留了大量原生態古樹，距離人民廣場、二道橋、大巴扎等商業中心僅數站之遙，市區內已找不到如此好風景的地皮，極具升值潛力。
“朗天峰景”小區占地面積17.15萬平方米的土地，差不多有半個天安門廣場大，去年G新城建以1.1億元競得此地皮，總建筑面積約30萬平方米，樓面地價僅367元/平方米，項目總投資5億元，每平方米的建筑加地價成本約1700元，按當前約2500元/平方米的房價計算，總銷售額可達7億元以上，除稅后利潤約1.5億元，折合每股約0.9元，是G新城建今后2至3年的“利潤奶牛”，平均每年可分得0.3元。“朗天峰景”整個項目由G新城建自行施工，利潤肥水盡流自家田，很多房地產公司賬目之所以老是體現不到利潤，通常是利用施工和銷售兩個環節把利潤轉移掉，現在G新城建自行施工，利潤是跑不掉的。“朗天峰景”小區綠化率為36%，樓間距達22-38米，長達370米的商業街自南向北橫貫小區，擁有大型停車場的朗天峰景社區道路系統真正實現了人車分流，動靜分區，十余種經典戶型營造“推窗見綠，移步換景”的唯美空間。“朗天峰景”今年4月進入一期商業開發階段，12月末竣工，效益年底就會顯現。
G新城建是新疆規模最大的從事市政設施建設、運營的工程建筑類集團，公司的項目遍布新疆烏魯木齊、昌吉、阿勒泰、布爾律、阜康、阿克蘇、庫車、麥蓋提、庫爾勒等地，G新城建一季度因天氣嚴寒而停工檢修設備，但于下周公布的中期業績將扭虧為盈，加上房地產收益年底入賬，G新城建預測公司利潤今后會年年遞增，到“十一五”末，公司的營業收入力爭突破15億，利潤突破億元，折合每股0.5元。新疆地區盛產牛股，G新城建作為烏魯木齊的地產之王，目前仍在5.96元的發行價之下，公司發展前景樂觀，現時的底部區域值得重點留意。
中信證券分析師 周安平
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